装修合同中存在多个“窍门”

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1、装修合同中存在多个“窍门”乔迁新居本是件喜事，然而因为装修中出现的种种问题，却让房屋的主人们或有房不能住，与装修公司对簿公堂，或急着修补因装修不合格产生的质量问题，或因合同约定不明而自己“吃瘪”……装修合同到底有哪些“窍门”，本报记者通过徐汇区法院审理的几起典型案例，给大家一些提醒。　　1、临时加价导致有房没得住　　有新房却不能住，还得每月花费4000多元在外租房，这一切困扰皆因房屋装修而起。　　去年4月，屠女士与一家建筑装饰设计工程签订室内设计委托合同，委托该公司对其购买的位于松江的一套四房三厅一厨二卫，建筑面积102.30

2、平方米的复式房进行室内设计。几天后，公司拿出设计方案，双方确认并签订了装饰装修施工合同，约定工期3个月，屠女士随后向公司支付了首笔工程款3.96万元。　　5月下旬，工程队进场施工。然而，屠女士没有料到，施工开始的第二天，装修队就以拆除承重墙及所附的配电箱需要另外布线为由，提出增加8500元费用。明明合同上把工程费用都写得清清楚楚，怎么刚一开工就“加码”，屠女士气愤之余拒绝了施工队的要求，双方由此陷入僵局，施工队随即撤离屠女士家。　　眼看房子空关，焦急的屠女士试图与装修公司协商，但双方始终未能达成协商意见。屠女士向徐汇区法院递交

3、诉状，要求与对方公司解除合同，同时提出返还首付装修款，赔偿违约金和实际损失共计4.3万元的请求。　　被告辩称，工程队进场施工后，发现原告将承重墙拆了，由于该承重墙上有配电箱，因此需要重新布线、接线，所以被告向原告提出了增加费用的要求。原告非但不同意，还将被告施工人员赶离现场。庭审中，被告拿出拆除承重墙和不拆除承重墙的两份图纸，称施工前已对此有所考虑，所以才在预算表中约定承重墙布线部分按实结算，原告在拆除承重墙的设计图纸上签字确认。屠女士则表示，从未看到过不拆除承重墙的设计方案，预算表也是根据唯一的一套设计方案核定的价格。　　法

4、院审理后认为，根据装饰装修施工合同约定，预算表确定的总价款是双方对设计方案、工程报价确认后的金额，设计委托合同又约定“双方在对设计方案和图纸确认后，原告必须签字认可”，而原告也确实在拆除承重墙的设计方案上签字确认，因此有理由相信预算表是根据拆除承重墙的设计方案核定的价格。被告在进场施工的次日、原告已支付首期工程款且没有变更施工项目的情形下，即要求原告增加布线工程款8500元，缺乏充分理由，原告拒绝支付并无不当。原告提出解除合同，支付给被告的工程款应在扣除已施工项目后予以返还。关于赔偿款，由于双方签订的合同并未对导致合同解除的过

5、错方应承担的违约责任加以约定，因此原告在没有合同依据的情形下，无法就此进行主张，故判令双方合同解除，被告返还原告装修款3.76万元。　　2、刚装修好墙面开裂谁担责　　2010年年初，佘先生委托一家装修公司对位于昆山花桥的一套房屋装修，双方约定合同价款5.8万元，工期1个月。然而，当佘先生收到装修公司的验收通知时，却发现施工质量有瑕疵。佘先生先付了4.8万元装修款，扣下1万元用来交涉。　　在此后不到一年的时间里，墙面裂缝、花园地面油漆脱落等问题陆续出现。2010年年末，佘先生还收到了物业公司发出的整改通知书，要求对拆改承重墙的违

6、规行为整改，恢复原样。而也正是因为承重墙的改动，才造成墙面裂缝问题的出现。　　装修公司告到法院后，法院审理认为，原告按约完成了房屋的装潢工程，双方虽未办理竣工验收手续，但佘先生已实际使用了该房屋，理应按约付清全部工程款，因此对装修公司要求佘先生支付1万元余款的要求法院予以支持。装修公司作为房屋施工单位，应按合同约定对房屋进行装饰装修，然而工程竣工不到一年，房屋就出现墙面裂缝、油漆脱落等质量问题，施工明显存在瑕疵，佘先生提出要求装修公司承担相应维修费用的反诉要求，也属合理。　　在双方签订的合同中有约定，施工方擅自拆改房屋承重结构

7、，由此发生的损失，包括罚款由施工方负责并承担责任。装修公司关于削薄承重墙是受佘先生嘱托的意见，因没有证据加以证明，法院不予采信，因此判令佘先生付清拖欠的工程款1万元，装修公司向佘先生赔偿经济损失4800元。　　3、施工人员无资质隐患多难获赔偿　　两年前，经熟人介绍，陈先生委托孙先生为他进行房屋装潢。虽然明知孙先生无资质，但为图便宜，陈先生没有在意。双方约定，由孙先生包工包料装修，保修期一年。然而，当装修临近尾声时，陈先生却发现卫生间墙砖存在明显色差，提出返工。在陈先生要求下，结算时孙先生写了份承诺书:若卫生间墙砖在一个月之后还

8、是没能改变色差，愿意重新换掉。约定尾款1000元3个月后结清。　　陈先生随后发现，瓷砖色差并非装修的唯一瑕疵。入住还不满一年，房屋就陆续出现许多质量问题:客厅墙面起泡、卫生间地漏泛水、马桶泛臭、墙砖有色差，厨房间人造台面出现裂缝、吊橱缺少一块板，卧室墙面有明显裂缝，过道灯时亮