总体规划与概念建筑设计咨询服务合同书20101027

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1、Page7of7总体规划与概念建筑设计咨询服务合同书日期:2010年10月27日项目名称:霸州国际温泉养老社区项目地点:河北省，霸州市委托方（甲方）：中国青年旅实业发展有限公司受托方（乙方）：珀金斯伊士曼建筑设计咨询（上海）有限公司（以下简称“PE”）淮海中路1045号3803室中国上海2000317of7Page7of7目录1.0项目概况2.0服务范围3.0项目进度4.0设计费7of7Page7of71.0项目概况1.1基地面积：约12,900亩（8,600,043平方米）1.2功能组合：总体规划细分为以下五个功能中心-养老生活中心、旅游

2、娱乐中心、医疗保健中心、创业学习中心、用品物流中心和其他配套。项目计划分三期建设。1.3基地周边环境：项目将坐落于河北省霸州市开发区。邻近京开高速公路。霸州市100公里半径的城市有天津、北京、廊坊、保定。1.4PE对该项目的大体服务范围包括：12,900亩基地的概念总体规划、基地分析、调查与研究、探讨适当的经济技术指标(如容积率、绿化率、建筑覆盖率等)。1.5本合同不包含以下服务：•土木工程•交通分析•土壤钻孔/地质研究•成本估算•提交政府的报批文件1.6甲方应向乙方提供以下资料:1.6.1建筑勘测平面图（AutoCAD14或更高的电子版本

3、）展示基地范围、总体尺寸、红线、地形高度及现有建筑物。1.6.2设计说明1.6.3现有本地区/本地块的总体规划研究和周边区域的资料包括地形图、基地平面图、本地区主要海陆空交通系统、区域地图、道路网、铁路、用地及地形。1.6.4城市规划与控制要求（退界、限高、消防通道要求及其他相关特殊规划要求）1.6.5现有与规划的市政管线资料1.7乙方递交的所有设计成果文件应为英文和中文（简体）。1.8乙方递交的所有设计成果的单位应采用国际标准度量单位。总体规划的长度单位为米（m）；面积单位为平方米（m2），容积单位为立方米（m3），均使用阿拉伯数字标明。

4、1.9乙方应递交所有设计成果的电子文件。设计方案和相关文本应使用MicrosoftWord2000版本格式，设计图纸和图形应使用不低于AUTOCAD14以上版本制作的*.DWG格式。计算机效果图等图纸应使用*.TIF,.JPG格式。7of7Page7of72.0服务范围PE将提供以下服务范围与进度所述的总体规划与概念设计服务。所有设计工作将由PE在美国境内完成。2.1设计前期在设计前期，PE将研究基地现状，设定规划目标与基地开发战略。PE将审阅甲方提供的资料、勘察基地了解现状、理解甲方对基地的愿景与开发战略、在设计启动时提出与任务书、基地或

5、其它事宜的相关问题、并设定经甲方同意的假设情况。设计成果·初步任务书·规划目标·初步开发策略说明2.2初步概念性总体规划PE将在中期汇报时准备初步概念与甲方讨论。甲方将审阅并提供意见。设计成果将包括以下内容：设计成果具体类似图例（如截图）在合同附件中体现•1、基地位置总平面图•2、基地周边环境与分析图•3、规划体量分析图•4、两(2)个备选总体规划平面方案•5、初步功能面积汇总/用地•6、初步的建设分期示意图•7、建筑功能启划与初步平面布局•8、交通流线分析图•9、景观概念设计•10、两(2)张基地剖面2.3最终总体规划与概念设计的汇报与成

6、果提交在甲方确认总体规划概念后，PE将进一步深化概念性总体规划。7of7Page7of7设计成果1、基地位置总平面图2、基地周边环境与分析图3、地块建筑体量控制分析图4、分期建设示意图(对第一期项目用地位置及规模作出建议)5、总平面图(1:1000)6、总体规划概念设计说明7、基地流线分析图8、带先例图片的开放空间组织分析图9、景观平面图10、路网与交通流线图11、体量研究12、电脑效果图（共8张，含2张鸟瞰）13、经济技术指标包括：14、基地面积15、总建筑面积16、容积率与建筑密度17、绿化率2.4最终提交文件:六(6)套A3文本，一(

7、1)套A1效果图展板，一(1)套电子文件光盘(JPEG与AutoCAD格式)、一(1)套多媒体资料（15分钟）。3.0项目进度12,900亩基地的概念性总体规划（10周）-现场勘察/项目启动：合同签订并收到首付款后即启动-初步概念总体规划汇报：项目启动4周以后-最终概念总体规划汇报：初步概念汇报并获得甲方意见后4周-最终设计成果提交：根据政府与甲方意见所涉工作量协商，最终汇报后2周4.0设计费与付款进度4.1PE设计服务费为：4.1.1总体规划设计总计1,800,000元人民币整。7of7Page7of74.2本合同所有设计服务将由PE在美

8、国境内完成。为保证沟通畅通，中国境内指定一个项目联系人，姓名—陈琦；联系方式--（021）62521040。4.3总设计费的20%将作为启动费，供PE启动设计工作。4.4总设计费