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时间:2019-05-02
《(终稿)2010年以来海港区签约(框架协议)内资项目存在问题》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、2010年以来海港区签约(框架协议)内资项目存在问题2010年以来我区签约的内资项目有10个,总投资269亿。其中物流类项目5个,总投资79亿,分别是龙家营物流园区项目、嘉恒物流中心项目、中外运现代化物流中心、秦皇岛国际商品物流城项目、五金机电城项目商贸地产类5个,总投资190亿,分别是深圳茂业商业综合体项目、大连万达商业广场项目、绿地家居生活广场项目、秦皇皓月城项目、圆明山龙泉国际养老中心项目。一、项目进度(一)物流类:1、龙家营物流园区项目:正在编制可行性研究报告,准备开展公司注册工作。2、嘉恒物流中心项目:市国土局划出40亩给了路桥公司,现该项目用地还剩余107亩,
2、经与企业沟通,企业尊重区政府及市国土局意见同意继续开发该地块,但需重新对该地块出具规划设计条件并组织挂牌。3、中外运现代化物流中心:已签约,正在办理前期手续。4、秦皇岛国际商品物流城项目:地上附着物补偿及征地工作已完毕,正在编制可行性研究报告。5、五金机电城项目:已签约,正在办理前期手续。(二)商贸地产类:1、深圳茂业商业综合体项目:茂业正准备打入拆迁款,下一步将进入土地招拍挂和拆迁实质性阶段。2、大连万达商业广场项目:因万达董事局会议没有通过秦皇岛万达广场项目,致使万达已经停止该项目投资,现在正积极争取中。3、绿地家居生活广场项目:已签约,正在办理前期手续。4、秦皇皓月
3、城项目:土地指标已经解决,准备暑期后进行拆迁工作。5、圆明山龙泉国际养老中心项目:已列入2011年省重点项目,项目立项、节能报告等工作已完成,现正在进行规划设计,土地指标已下来200亩。等待省国土部门批复建设用地手续。二、项目推进中存在的问题(一)土地指标不足。土地指标不足,致使投资商不能取得所需的全部用地。因担心开工建设后不能保障后续土地使用,影响工程建设和企业效益,所以迟迟不愿开工建设。例如圆明山龙泉国际养老中心项目共需土地1500亩,至今只落实了200亩。嘉恒物流中心项目用地147亩,被划出40亩给路桥公司,导致企业重新做设计,延误了项目进度。龙家营物流园区项目、中
4、外运现代化物流中心、秦皇岛国际商品物流城项目、五金机电城项目虽都已签约,并选好地块,但都因土地指标问题,使项目进展缓慢。(二)拆迁困难。在地产类项目中,拆迁问题涉及范围广、情况复杂,使项目进度缓慢,长时间不能开工。例如深圳茂业商业综合体项目,因拆迁标准,拆迁资金注入等方面的原因,至今没能进入拆迁的实质性阶段。秦皇皓月城项目涉及的拆迁村情况复杂,将会加大项目推进难度。三、主要建议(一)重点项目办加大项目土地指标的跑办力度,多争取省重点项目得土地指标。(二)结合我区实际情况,建立高效有力的项目拆迁指挥部,形成固定机制的项目协调推动领导小组,及时、及早、超前的开展各项工作。
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