钦州项目商场租赁合同

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1、广西钦州翰林福第四号楼商场租赁合同出租方(以下称甲方)：__________________________________法定代表人及身份证号：____________营业执照号:注册或居住地址：邮编：电话：承租方(以下称乙方)：_____________________________________法定代表人及身份证号：营业执照号:注册或居住地址：邮编：电话：根据中华人民共和国《合同法》以及国家有关法律、法规，经双方友好协商，甲方同意将自有商场承租给乙方。特订立本合同，共同遵守：第一条：甲方出租场地的项目具体为：广西钦州翰林福第小

2、区4#楼主楼一楼、二楼（扣除已售的4#楼115商铺），4#楼裙楼全部，2#楼二楼，3#楼二楼。座落地址广西钦州市人民路与新兴街交汇处。（以下简称“该物业”）总建筑面积为7495平方米。具体分布见下图：第8页共8页第二条：甲方承诺为该物业的房地产权利人，有权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。乙方对该物业做了充分了解，并同意以交房时该物业的装修标准、配套标准及约定为准。第三条：甲方将商场交付乙方使用时的约定标准：1、该物业通过商业用房的有关验收。2、甲方保证完整设置该物业经营所需的用电量、供电线路及配电设施等，设置

3、专用的用电用水查验设施。3、空调设施由乙方自行选购安装，凭有效发票向甲方全额报销，空调的所有权属甲方。该笔采购及安装款项用于抵扣乙方租金，第8页共8页免租期完毕后，按先行抵扣的原则，乙方抵扣完毕空调采购安装费后，再向甲方缴纳租金（但甲方向乙方开具的租金发票应含有空调采购安装费用在内的金额）。根据租用惯例，空调的日常维护保养由乙方负责，因设备自身原因需要进行维修的，由甲方负责。1、免费提供广告位：甲方同意在承租期内将1号楼与2号楼之间的天桥位置及2号楼与1号楼之间的架空位置用于该物业的广告宣传，同意乙方在1#楼裙楼平台位置设置符合物业要求

4、的广告字牌，具体申报由乙方负责。其它关于户外广告展示方面的约定双方另行约定。2、该物业须设置三部自动人行步梯、两部普通电梯、三架人行天桥。电梯内应有空调。以上增设部分皆应通过消防验收，具体位置见如下示意图：（天桥位置具体以有关部门审批为准）第三条：租赁期拾年,商场竣工及消防验收后交付乙方进行二次装修、装饰及开业前试营业，该装修期时限为自验收完毕交付乙方后起五个月内完成，装修期完毕后，甲方给予乙方壹年免租期，免租期内免收租赁费，免租期结束后方收取租金。第四条：租金和租金缴纳方式及约定条件：1.免租期后，首年月租金总额为人民币193164元

5、，年租金总额为人民币2317968元。以上金额含税。具体计算方式：4#楼（含裙楼）第8页共8页一楼面积为1687.84平方米，每平方米月租金人民币_30元整；4#楼（含裙楼）二楼面积为1909.5平方米，每平方米月租金人民币_20元整；2#楼二楼1716平方米及3#楼二楼1215平方米，每平方米月租金人民币_30元整；4#楼裙楼三楼面积为967平方米，每平方米月租金人民币17元整。以上数据根据甲方提供的测绘数据计算，实际结果根据真实建筑面积计算，并以双方约定的每平方米单价租金为依据；第二年起，之后每年按10%的比率增加租金。1.七年之后

6、双方根据市场行情，重新约定2#、3#楼二楼租金。2.乙方租赁该物业的具体价格如下表：时间平均单价(元/㎡)月租金(元/月)年租金总价(元/月)增长率第一年0000第二年25.819316423179680第三年28．3212480254976010%第四年31．1233728280473610%第五年34．2257100308520010%第六年37．6281812338174410%第七年41．3309543371451610%*第八至十年2#、3#楼二楼租金双方另行约定。（以上租金价格为含税价格）第8页共8页4.计租期：每叁个月支付

7、一次租金，每期支付租金在当期使用开始之日前3天内付清（即在前一期的最后3日内支付下期租金），由乙方直接汇入甲方指定的银行收款账户。甲方向乙方出具收款发票。5．乙方应在本合同签署后5个工作日内交纳合同押金人民币:拾万元整，在交纳押金后，甲方同意乙方可使用2、3、4号楼现有空置商场进行人员招聘、装修和前期招商工作。如在裙楼交付使用前甲方违约，甲方应三倍退还乙方押金，并赔偿乙方损失。4号楼裙楼验收完毕交付使用时开始计算装修期，届时乙方应再交纳押金人民币：贰拾万元整，合计乙方交纳租赁押金叁拾万元整。租赁期满或双方同意终止合约后，乙方无违约行为或

8、有违约行为但根据本合同已承担相应的违约责任，甲方应在3天内退还乙方押金（人民币:叁拾万元整），若迟延退还则应承担每日千分之贰的滞纳金。若乙方提前单方面解除合同，视为违约，押金不予退还。6.甲方承诺在2011