北京市房山区长沟镇项目策划提案

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1、长沟镇项目初步策划提案版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归中联行不动产顾问有限公司所有，未经中联行不动产顾问书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：房地产开发有限公司前言本策划提案主要从分析项目地块条件及周边区域特征入手，通过对项目自身特质进行深入剖析，借鉴当前全国一些类似地块的开发模式，提出项目的开发理念和初步定位，同时在规划布局、产品创新、营销策略、目标市场等方面提出我们的一些想法，供投资公司决策参考。本报告目录一、项目基本概况和周边环境调查…

2、…………二、思想采购：旅游地产嫁接本案……………三、项目开发理念和初步定位建议……………四、项目概念规划和产品创新建议……………五、项目营销策略和目标市场分析……………非普通房地产开发建造一个文化水乡文化主义项目基本概况和周边环境调查思想采购：旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位建议项目概念规划和产品创新建议项目营销策略和目标市场分析项目基本概况和周边环境调查汇报提纲——第一部分长沟河北京北南正黄山店涿州曹章琉璃河石楼镇窦店中心区位：辐射周边多个市县长沟◆总面积38.7平方公里，辖18个行政村，人

3、口约27000人。◆长沟镇地理位置优越。距京广铁路、京石高速公路入口仅10公里；40分钟可到达西客站;1小时既可抵达首都机场；150分钟可到达天津塘沽海运港口。城镇交通便捷区旅游目的地1-1项目基本概况——长沟行政区划/交通长沟北京河北京石高速40分钟到达交通便捷：市内六里桥乘917路公交车可直接到达1-2项目基本概况——区位示意说明项目区位：◆北京房山区西南◆北京西南黄金旅游线的中心点◆全国首批小城镇建设试点镇◆镇中地形平原、山区、丘陵各占1/3住宅用地性质区位优势明显1-3项目基本概况——长沟镇

4、规划◆长沟镇规划建造一个大型物流基地，届时，将重现“京南第一集”往日繁荣，北京市及周边地区的特色集市。当前该工作已经批准，并有望近期进入运作阶段。◆长沟镇：打造「北方江南」，规划建造一个水上集镇，建成后游客可以划船在水上赶集购物，在北方体会江南小镇的民俗风情。承建新兴集市基地特色水乡风俗采购1-4项目基本概况——历史悠久、旅游胜地◆长沟汉代置乡，唐宋发轫，明清腾达，成为富庶之地。曾清乾隆皇帝为拜谒西陵而修建的长沟行宫，乾隆手书的27块御笔诗碑至今仍保存完好。◆周边世界级、国家级景区众多。人类发祥地—

5、周口店猿人遗址、北方小桂林—十渡山水、世界石经文化宝库—云居寺、北方溶洞之最—石花洞、银狐洞皆与长沟毗邻。历史文化悠久众多旅游聚集长沟镇中心区的项目长沟镇的旅游资源丰富。为主打旅游地产开创了先决条件；周边强大的市政配套为项目提供了便利；还有无可比拟的生活属性——水文化。本案地块分析项目地块概况：◆用地面积：约2500亩西长沟：500亩（其中包括已拿到的建设用地370亩和未拿到的农田地130亩）集贸市场：120亩东长沟/太和庄：1500亩酒店地：500亩注：因地块面积无精确数据，上述面积为估算数。西长

6、沟东长沟太和庄规划酒店回迁1-5项目基本概况——项目地块情况市场1-6.1项目基本概况——地块现状图片⑴本案虽临城市主干道——政府大街，但部分用地（东长沟、酒店地块）并为直接与主干道相临，加之村与村标识不明显，所以交通与周边景观资源未能较好的结合，主干道昼夜过往车辆多，噪音较大。政府大街西长沟东长沟太和庄规划酒店1-6.2项目基本概况——地块现状图片⑵本案地块内部多为民宅与临街商业，临街商业多为1—2层，主要包括超市、建材、饭店、服装店等，因部分建筑崭新，所以改造建设难度不小。但本案西地块紧邻以前老

7、牌坊楼—“京南商贸城”，为将来项目主题景观打造有力卖点。政府大街西长沟东长沟太和庄政府大街规划酒店1-6.3项目基本概况——地块现状图片⑶酒店紧邻长沟镇大湖——“龙泉湖”。周边原生树木也较多，建议开发中均予以保留。相信随着城镇旅游业发展，这里必会成为长沟旅游重点区域，优势明显。西长沟东长沟太和庄规划酒店回迁1-7项目周边环境——主要节点周边市政配套齐全，并且项目地块中有多处历史古迹和自然景观，项目地位于长沟重要的中心区域，具有良好的交通。房地产郊区化发展趋势本项目地处北京卫星城，建设成功也是北京市郊

8、区化发展的一个重要标志。良好的自然环境、巨大的开发潜力、日渐便捷的交通体系等为本案成功开发提供了推动力。价格是郊区化发展的优势，而快速路的不断向外扩展和规划中的城铁，以及私家车的普及都在一定程度上弱化了距离因素。房地产多元化、差异化发展趋势市场上出现越来越多的多元化产品，以多种性质多种功能的复合型产品开发来代替单纯的住宅开发。利润空间、不同经营模式、规避风险等是促进项目多元化发展的部分因素。1-8项目综述——发展趋势分析多元化、差异化提炼项目基本概况和周边环境调查思想