格林春晓、格林春岸物业后评估报告物业篇

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1、TheScienceofLiving格林春晓、春岸项目后评估报告物业篇－－以下问题仅从小区物业管理的角度提出，有所欠缺之处，请各位领导、同事多指教！第一部分小区入口第二部分小区道路第三部分小区停车场（库）第四部分小区私有住宅第五部分小区公共部位第六部分配套商业设施第七部分小区会所第八部分物业用房格林春晓项目第一部分小区入口问题一：岗亭的设计具体案例：设备房与岗亭存在混用现象风险分析：设备房与岗亭存在混用现象，导致岗亭的实际使用面积减小，不便于保安人员在岗亭内放置相应的保安设备。由于岗亭内放置配电设备保安人员在日常工作中产生了安全隐患（如不小心将茶水泼入设备箱）改进措施：建议在新项目设计时将

2、设备房与岗亭分开，使岗亭确实起到安全和疏导交通的作用。岗亭前视野不开阔，不利用保安观察四周具体案例：风险分析：警卫室造型造成保安员视线不开阔，不利于保安人员观察周围情况。造成安全防卫的盲点，存在安全隐患。改进措施：建议在新项目设计时加大岗亭的可视面积。问题二：出入口的设计具体案例：存在的问题：进出口太小（大致3.5米左右，同时道闸设备占用道路宽度），车辆进出不方便。门岗左右两棵冬青挡住视线，不利于驾驶员观察周围车况，存在安全隐患。改进措施：建议在新项目设计时在大门出入后种植较矮小和稀疏的灌木或植被。存在的问题：进出口转盘弯度太小，车辆交汇不方便，容易引起交通堵塞和车辆擦碰，给小区的车辆输导

3、带来一定的难度。改进措施：建议在新项目设计时加大进出口转盘的弯度，或实行单行道管理。具体案例：第二部分小区道路问题一：小区道路的宽度与路灯的位置：路灯靠道路太近，车辆倒车容易碰坏。小区支干道过窄，不宜车辆交汇。具体案例：路灯靠道路太近，车辆倒车容易碰坏。小区支干道过窄，不宜车辆交汇问题二：窨井盖的设置小区道路窨井盖二标的质量太差，一标将轻型窨井盖铺设在主干道上，窨井盖铺设不平，车辆通行时造成很大噪音，影响小区业主正常休息。存在的问题：小区道路窨井盖二标的质量太差窨井盖铺设不平，车辆通行时造成很大噪音，影响小区业主正常休息。具体案例：3.一标的将轻型窨井盖铺设在主干道上改进措施：建议小区主干

4、道上使用重型窨井盖。放大图第三部分小区停车场（库）存在的问题：车库门前转弯处角度太小，车辆出入困难。（如18号）车库门前路面斜度过陡，车辆难以出入。（如135号至142号）具体案例：小区无公共车位，业主客人来访无车位停放。73至79号地上车库公共车道上顶排水管较低存在隐患，车辆容易发生碰擦。第四部分小区私有住宅空调位预留过少，未考虑安排中央空调位，造成业主将外机安装在房屋外，影响邻里休息，引起邻里矛盾。具体案例：问题一：空调机位、脱排孔的设置脱排油烟机孔位普遍过低，装修后排烟管在吊顶以下，较难看。造成业主擅自外墙开孔。对讲系统原安装位置不合理，造成业主自行改动，建议以后设置在靠门的位置。布

5、防系统质量问题，如：窗磁安装时只安装了磁头而没有进行布线，使布防系统局部无法启用。电子巡更点过少，不利于保安措施加强。问题二：家庭安防系统问题三：阳台栏杆、装饰木条大部分阳台栏杆、装饰木条油漆易脱落变形、松动，影响房屋外观，增加物业维护成本。具体案例：问题四：阳台雨棚的设置双拼别墅南面阳台雨蓬可上人在两户之间自由行走，缺乏私密性和安全感。问题五：叠加房型下水管的设计叠加房型下水管设计不合理，楼上户排水经过楼下户阳台，雨水过急时，地漏排水不畅，使楼下阳台严重积水。问题六：推拉窗的问题推拉窗关上时，从外边可以打开，存在严重的安全隐患。入户大门设计朝向及雨棚制作不合理，下大雨时雨水顺着门板渗透到

6、室内。露台和平台设计过多，造成大部分房屋内进水且容易造成违章搭建。E型房型201室弱电线路在101室车库门内留有过线盒，给装修管理不便，也极易造成邻里纠纷。其它问题：第五部分小区公共部位小区绿化某些树种类存活率较低，如：香樟、银杏、枫树等。小区组团绿化不宜栽种剑麻，会造成安全隐患。小区内不宜栽种八角金盘、海桐，夏天时易招苍蝇。问题一：绿化种类的选择、栽种和绿化水井具体案例：绿化树木种植太靠路面，影响行人行走。小区绿化用水水井的井圈固定不牢，在掀开井盖时会将井圈同时带出。阀门质量太差，容易漏水，波轮容易滑脱。水景喷泉阀门开关过深，不宜操作开关。存在的问题排污泵站不宜设置中央绿化区。雨水泵站所

7、产生的噪音和污染会影响到周围业主的正常生活。配电房及蓄水池设在小区中心区域，人员流动几率较其他区域大，存在安全隐患。设备房配置没有必要的计量器具、防鼠设施和应急灯。改进措施将排污泵站、配电房及蓄水池设置在小区边缘地带。问题二：排污泵站和配电设施的设置变电箱部分设置在围墙边，非常容易攀爬，有不安全因素。存在的问题垃圾房设置在小区东侧，且靠业主居所太近给周边业主带来空气污染。小区垃圾房的设置没有配置垃圾压缩或者生化处理的相应