律师办理建设工程法律业务操作指引之尽职调查

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1、律师办理建设工程法律业务操作指引 尽职调查(2010-01-3111:51:46)第一节  律师尽职调查6.1.1一般规定6.1.1.1尽职调查的目的本指引所称尽职调查是指建设工程项目进行前，一方委托律师事务所对相对方的企业性质、资质、信誉、履约能力以及有关资料、文件等从法律角度进行分析和判断，并出具法律意见书，以最大限度地减免风险的行为。建设工程项目投资大、周期长、涉及面广，当事人有必要事先作好风险防范工作，对建设工程项目情况等方面进行充分的调查、了解。律师通过尽职调查可以为委托人提供项目及项目相对方的真实情况，对建设工程项目现存和潜在

2、的法律风险作出法律上的判断，为委托人的决策提供依据，帮助委托人防范法律风险。6.1.1.2律师办理建设工程法律业务操作指引 尽职调查(2010-01-3111:51:46)第一节  律师尽职调查6.1.1一般规定6.1.1.1尽职调查的目的本指引所称尽职调查是指建设工程项目进行前，一方委托律师事务所对相对方的企业性质、资质、信誉、履约能力以及有关资料、文件等从法律角度进行分析和判断，并出具法律意见书，以最大限度地减免风险的行为。建设工程项目投资大、周期长、涉及面广，当事人有必要事先作好风险防范工作，对建设工程项目情况等方面进行充分的调查、

3、了解。律师通过尽职调查可以为委托人提供项目及项目相对方的真实情况，对建设工程项目现存和潜在的法律风险作出法律上的判断，为委托人的决策提供依据，帮助委托人防范法律风险。6.1.1.2律师办理建设工程法律业务操作指引 尽职调查(2010-01-3111:51:46)第一节  律师尽职调查6.1.1一般规定6.1.1.1尽职调查的目的本指引所称尽职调查是指建设工程项目进行前，一方委托律师事务所对相对方的企业性质、资质、信誉、履约能力以及有关资料、文件等从法律角度进行分析和判断，并出具法律意见书，以最大限度地减免风险的行为。建设工程项目投资大、周

4、期长、涉及面广，当事人有必要事先作好风险防范工作，对建设工程项目情况等方面进行充分的调查、了解。律师通过尽职调查可以为委托人提供项目及项目相对方的真实情况，对建设工程项目现存和潜在的法律风险作出法律上的判断，为委托人的决策提供依据，帮助委托人防范法律风险。6.1.1.2律师办理建设工程法律业务操作指引 尽职调查(2010-01-3111:51:46)第一节  律师尽职调查6.1.1一般规定6.1.1.1尽职调查的目的本指引所称尽职调查是指建设工程项目进行前，一方委托律师事务所对相对方的企业性质、资质、信誉、履约能力以及有关资料、文件等从法

5、律角度进行分析和判断，并出具法律意见书，以最大限度地减免风险的行为。建设工程项目投资大、周期长、涉及面广，当事人有必要事先作好风险防范工作，对建设工程项目情况等方面进行充分的调查、了解。律师通过尽职调查可以为委托人提供项目及项目相对方的真实情况，对建设工程项目现存和潜在的法律风险作出法律上的判断，为委托人的决策提供依据，帮助委托人防范法律风险。6.1.1.2尽职调查的基本要求律师在尽职调查中，应遵循独立性、完整性和客观性的工作态度，应当遵循勤勉尽责、诚实信用的原则，对要收集的事项应做到符合客观性、完整性和针对性的要求。独立性指律师进行尽职

6、调查工作需要独立完成，需要亲历亲为，不得委托其他机构代为进行；完整性，指在调查中不宜只了解片面、部分的事实，而应了解全部的相关事实，不得有重大遗漏；客观性是指要保证调查到的是已经存在的事实，包括法律事件和法律行为，而不得进行主观臆断或将尚未发生的事实当作已经发生的事实。保证事实的客观性、完整性和针对性，是律师在事实基础上做出法律判断的前提和基础，否则，可能会导致法律意见书缺乏准确性、完整性。6.1.1.3尽职调查的法律依据6.1.1.3.1律师进行调查的法律依据《律师法》第31条规定：“律师承办法律事务，经有关单位或者个人同意，可以向他们

7、调查情况。”该规定明确赋予了律师在民事活动中的调查取证权，也是律师为委托人在建设工程项目中提供尽职调查法律服务的基础。6.1.1.3.2政府部门有关信息调查的依据《政府信息公开条例》、《土地登记资料公开查询办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《企业登记档案资料查询办法》等。6.1.1.4尽职调查风险提示6.1.1.4.1尽职调查概念存在争议，一般是指企业改制过程中或拟上市企业在上市准备过程中，律师和会计师联合完成的，对企业的资产情况进行调查并出具法律意见的行为。而本操作指引所指的尽职调查由律师独立完成，故应在委托协议中写明尽职调查的

8、范围内容，以避免对尽职调查概念的争议。律师应当根据委托协议中写明的尽职调查的范围内容进行调查，并出具法律意见书。6.1.1.4.2律师进行尽职调查应当客观、全面、及时，坚持尽职调查的独立性和完