wansoul报建流程

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1、（一）相关政府办事部门及其他相关部门：1、国土房产局2、建设局（人防办公室、招标办）3、规划局4、经济发展局（计委）5、财务分局6、消防大队、消防科7、环保局8、工程招投标中心（交易中心）9、卫生防疫站10、区地名办11、交通部门12、水利部门13、园林局14、市建设科技委15、建筑行业劳保金管理委员会16、建设工程质量安全监督站17、余泥渣土排放管理处18、广州市建设工程质量安全检测中心19、广州市防雷设施检测站20、煤气公司21、电信部门1、自来水公司2、供电分公司（一）工程前期报建流程：征地（办理用地计划）→设计招标（初勘、

2、测量单位的招标同时开展）→项目立项（先《项目建议书》后《可行性研究报告》、环境影响报告[开始网上环保申报]）→项目选址（征集各相关部门的选址意见来办理项目选址意见书）→环保评估→用地预审→（用地报批）→（商品房屋建设计划预备项目办理[房地产开发项目需要]）→建设用地批准书办理→签定土地合同→地名报批→总体平面图规划设计方案审批→用地规划许可证→修建性详细规划方案审批（管线综合平衡、道路规划送审；绿化规划方案申报）→放验线出测量图→建筑设计方案会审及审批（各部门审核意见）→开始初步设计（详细勘察、测量开始进场工作）→临水、临电的报装

3、（扩初的征询各相关部门的阶段）→初步设计审查（分送各部门审核后总审）（可进行住宅项目配套条件审核报批）→建筑工程规划许可证的办理→施工图初审及终审→（商品房屋建设计划正式项目办理[房地产开发项目需要]）→施工、监理单位的招投标→质量安全监督登记、余泥排放、劳保缴费、白蚁防治等办理→申请基础施工→施工许可证的办理→开工验线→永久用水、用电报装；消防系统报装；通信设备报装→规划验收和工程验收备案（包括：规划、环保、基建、市政、质监备案等）→消防、卫生、技监、环保等验收→房产证办理（一）各部门的办事内容：1、国土房产局1)建设项目用地预

4、审●2)建设项目用地报批●3)房屋拆迁业务审批●4)国有土地使用权出让审批●5)《商品房预售许可证》的核发●6)商品房买卖合同（预售）登记备案●7)房地产权初始登记●8)房地产转移、变更登记●9)房地产抵押登记（抵押变更登记涂销登记）●10)农村居民住宅建设用地审批●11)地籍测绘办理●12)业主委员会登记备案●13)土地违法查处●14)非经常性业务办文（包括档案查询、办理房地产权查封、解封业务）●15)用地计划办理（上海）16)土地使用权属证书17)危房鉴定报告（房管）2、规划局1)项目选址及规划意见2)建设用地规划许可证3)建

5、设工程规划许可证4)变更《建设用地规划许可证》5)申办建设工程规划设计要求6)建筑设计方案的报审7)总平面规划设计方案、修建性详细规划设计方案的送审8)建设工程放线、验线、测量记录9)申领或调整建筑工程规划合格证10)违法建设查处办理11)勘测成果资料验审2、建设局（人防办公室、招标办、市建委）1)施工招标登记2)国内开发企业境外销售商品房3)利用外贸经营房地产项目立项4)商品房屋建设计划（预备项目、正式项目）5)商品住宅建设项目综合验收6)建设工程竣工验收备案7)建设工程施工图设计文件审查8)市政工程项目初步设计审查9)工业与民

6、用建筑工程建设项目初步设计报审10)企业资质证书和登记备案证书中企业名称、法人、地址、营业执照号码等变更●1)房地产开发企业资质证书2)建筑业企业资质证书（包括总承包、专业、劳务等三大类共85个专业资质）3)申请基础施工4)质量安全监督登记5)施工许可证的办理6)设置永久路口、排水和排污管接入市政管网、绿化建设工程的《建设工程施工许可证》办理7)规划验收和工程验收备案8)深夜施工许可证9)防空地下室的报建[包括：开发区《防空地下室建设意见书》、市人防办对防空地下室施工图的审查而核发的《广州市人防工程施工图审查批准书》]（人防办公室

7、）10)领取《建设工程设计招标文件报批表》（招标办）11)领取《建设工程设计评标小组报批表》（招标办）12)办理工程项目设计招标（招标办）13)召开评标会（招标办）14)领取《建设工程勘察招标文件报批表》（招标办）15)领取《建设工程勘察评标小组报批表》（招标办）16)于市勘察招标办办理勘察招投标与勘察单位的中标办理17)配套设施建设费缴费通知（市建委）1、经济发展局（计委）1)项目的立项2)收费许可证3)调定价工作4)可行性研究报告报批（上海）5)建设项目转正办理（上海）6)商品房计划申请（上海）7)商品房建设计划预备项目表与正

8、式项目表8)固定资产投资许可证2、财务分局1)契税2)财政登记3)会计管理4)部门预算5)政府采购6)外汇管理3、消防大队（消防科）1)建筑消防报建2)消防系统报装3)消防验收4)消防设计审核意见5)自动消防系统设计审核意见1)火灾自动报警系统设计