欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:37147574
大小:120.50 KB
页数:12页
时间:2019-05-19
《新房收楼流程》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、开发商交房的前提标准是什么?开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。第一:是房产开发商必需已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产治理法》都划定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收分歧格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,无论购房者和开发商在买房合同中是否商定将开发商取得《建筑工程竣工存案表》作为交房前提,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用仿单”,这是建设
2、部2001年6月1日开始实施的《商品房销售治理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中商定的有出入,以便尽早获得解决。收楼分为两大类,即验房程序和验房顺序。验房程序:一、查看两书一表:质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。 二、不交费、不签字、先验房:发现题目后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 三、
3、房屋完好。签业主公约、前期物业治理合同时,看好条款,不能抛却自己的权利。 四、交公道用度(包括:物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费验房顺序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合。验房常用工具: ①量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 ②钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:
4、电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯③辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。自己验房留意题目及简朴操纵方法: 1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立刻拐弯吸走。 2、卫生间透风:应在吊顶下留透风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、透风口顶用手电查看是否存有建筑垃圾。
5、 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置四周,看报警装置是否敏捷动作,报警声光提示同时封闭进气电磁阀。假如不能动作,及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 5、验电: A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几回证实开关、接线良好,插座安全。假如开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有题目或接线有误,立刻修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况
6、是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明确,立刻纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中泛起接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数量。 F、检查可视对讲、紧急呼唤按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清晰等现象,修复或更换。 7、测高度:用盒尺
7、检查房顶,取4-5个点,进行丈量,若数值一致,好比房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。 8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。 9、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,附近光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整当即通过光线暗影看出,假如不平,要提出重新补腻子刷漆,假如局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不
8、到的地方是否刷过油漆。假如是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境湿润,卫生间的使用率又高,会使门底部过早
此文档下载收益归作者所有