巴彦淖尔项目策划建议书

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1、0巴彦淖尔市项目承接时的楼市发展形式1自09年底退出房地产刺激政策后，国务院就在12月14日出台了《国四条》抑制投机性购房，随后五部委联合发布通知，明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%；12月17日再次发文强调收紧土地出让政策，开发商拿地须首付一半且一年内缴全款；12月23日又再次调整住房转让营业税政策，不足五年要全额征收营业税，这是09年底房地产调控的新政。22010年1月10日，国务院出台了出台《国十一条》，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%；1月21日，国土资源部发布《国土资源部关於改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作

2、的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%，减少了商品房土地供应比例，随后商品房建设用地价格再次上涨。33月10日，国土资源部再次出台19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，也就是“国19条”，该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容，至今为止，除了导致土地溢价外，未见其它成效。43月22日，国土资源部会议提出，在2010年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上涨

3、过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。3月23日，国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务，并在15个工作日内制订有序退出的方案，随后出现了一日三地王的奇特现象。54月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，市场一片哗然，市场惊现离婚买房个例，但是房价依旧上

4、涨。64月14日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，随后在4月15日出台了细则，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；4月17日又发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”，4月19日与20日又相继出

5、台了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》与二套房认证方法，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，结果仍然是造成房价直线上涨。巴彦淖尔一生之城——临河城投2200亩项目策划建议书8遍寻整个巴彦淖尔唯独缺少一个规模足够大，配套全面质量高，环境特别宜人可以安放一生的宜居之城引言：一封来自城市的道歉信。。。塞上江南的美誉里，包含黄河“几”弯留下的肥沃土地，尘封烽烟战火沉寂后的宁静。策马扬鞭的大草原依旧回响着马儿蹄音。当黄河和历史共同走到巴彦淖尔。城市在进步，大力发展城市经济的时候，忽略了给安定在这里的人民，一个可以用

6、来安放一生的居所。对不起，城市总是在拆迁，让你们整日听到轰鸣。对不起，城市向南扩展，让你们购物、休闲不方便。对不起，城市没有过多的关注你们对下一代的教育培养。对不起，城市没有让你们得到更好的休憩。。。。。。。（2）结合土地价值，分析可供参考的开发模式模式一：主题社区模式模式二：新城市主义模式模式三：产业驱动模式（1）结合调研报告，分析土地价值，归纳策划立足点（3）项目开发策划报告（客群、产品、运营模式）本次项目策划逻辑10（1）发现土地的价值先天条件：土地足够大：2200亩景观足够好：临水：近永刚渠原生树林靠近城市中心：临近传统商业区城乡结合部地广人稀（2）大

7、盘开发模式分析模式一：主题社区模式模式二：新城市主义模式模式三：产业驱动模式桃源居凤凰城华侨城主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响力，支撑项目开发模式一：主题社区模式主题社区开发模式核心驱动方式：在陌生区大盘开发中，由于项目的交通距离以及消费者对项目区域的心理距离的影响，消费者对项目关注不足，项目对消费者无法形成冲击，项目需要有影响力、有冲击力的元素形成对消费者的吸引力，社区主题承载了社区开发中对消费者形成有效吸引的作用。教育地产、老年社区地产、体育地产、文化艺术地产等的成功开发成为模式区大盘开发的重要驱动方式。通过主题吸引消费

8、者的关注，通过完善的社区配套和良好的社