某房地产住宅批量精装修工程管理

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1、房地产住宅批量装修工程管理课程营造发展中心2018.51精装房概述2装修房管理体系建立3装修房设计管理4装修房销售管理5装修房采购管理6装修房工程管理1精装房概述第一章精装房管理概述1精装房概述第一节装修房基本概念第二节装修房价值分析第三节装修房相关政策解析1精装房概述一．装修房基本概念1.全装修房的定义商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。（来自《商品

2、住宅装修一次到位实施细则》）1精装房概述2.精装修房的定义对精装修房的常见理解：毛坯+装修标杆企业的理解：Ø简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和普装、平装、简装等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合，同时又不失主人公的身份、风范，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修格调的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很有讲究，所以精装房的房主多是对居家生活有高要求，会享受生活的人。Ø精装房的出现满足了不少业主的需求，也给业主带来了一定的方便。现今的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。1精装房概

3、述1精装房概述3.成品住房的定义是指住宅在出售前，人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空间一次合理设计并设置完成;水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到位，套内所有功能空间的顶棚、墙面、地面等固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设备及用具全部安装完成，己具备基本使用功能的住房。1精装房概述二．装修房价值分析1.为客户创造价值省时省力：装修房住宅可以为客户节约大量时间，减少精力和财力的大量支出；提高社区居住品质：避免了二次装修，彻底解决了小区中装修噪音长期扰民的问题，提升小区居住品质；最佳性价比：开发商的装修成本比客户自行装修低很多，达到最大性价比；卓

4、越的居住性能：开发商专业的设计，从客户需求出发，提升居住性能；1精装房概述2.为社会创造价值3.为企业创造价值竞争的需要Ø全装修时代己经来临Ø同行业的发展装修房带来收益Ø全装修是新的产品竞争力，是客户新的价值感知来源；Ø全装修是新的产品利润来源；Ø全装修成本的客户预支；.··1精装房概述三．精装房相关政策解析1.政策的出台建住房[2002]190号——关于印发《商品住宅装修一次到位实施细则》的通知建质[2008]133号《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》从2016年开始，全国各地开始陆续出台全装修.精装修的相关政策条例，也就是说，“毛坯房”交付的时代将逐步退出房地产的市场。面

5、对房地产市场“全装修”交付模式的逐步推进，很多没有接触过精装修的房企也开始接触并学习精装交付，精装有着更长的供应链，更多的主材家具供应商和更多的施工管控标准，对于房产家居行业的上下游来说，既是机会也是挑战。1999年1精装房概述全行业精装交付进入倒计时，全国各地区政策盘点2016年以来，地方对于全装修的政策频出，全国加入到全装修队伍的地区已有多个，在这之中，有7个地区的全装修政策会在2020年之前实施。全装修政策的发布，不仅关系到房产企业，更会对整个家居建材装修行业产生深远的影响。全国各省(市)全装修政策及要点汇总.jpg全国各地全装修政策发布时间：全装修政策发布时间轴线.jpg1

6、精装房概述全国各地全装修政策实施时间：河南省郑州市航空港经济综合实验区、郑东新区最早在商品住宅中实施全装修政策，浙江、上海、山东、海南全装修政策都将在明年付诸实际行动，江苏省最早提出全装修政策，却最晚实施。全装修政策实施时间轴线.jpg河南及郑州市全装修解读：选择先在做郑州试点，稳步推进Ø河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准。1精装房概述Ø河南省出台的全装修政策给了自己一个试错和纠正的缓冲时间，先拿航空港区和郑东

7、新区两个区域试点，预计将来会出台更加详细的全装修政策文件，先实现软着陆，再谋求规范化。Ø但是，到了2017年8月份，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》;明确我省成品住宅的建设目标：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。Ø这比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020