XX智能小区方案A

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1、根据目前社会治安形势的情况而言，住宅小区的智能化管理系统对于房地产开发商及投资商来讲，是一个非常重要的问题。现根据贵公司提供的资料及要求，并经我公司有关技术人员进行讨论，提出xx智能化管理系统的设计方案如下∶一、概述∶由于使用人员来自五湖四海，故管理起来比较复杂。根据我们的经验，在智能化管理系统的设计时，必须考虑到个人、住户使用的方便性及可靠性，物业管理公司的先进性及可靠性。这样，要使各住户能在小区内安居乐业，则小区的各项管理及安全都应有一定的保障。要实现这方面的保障，小区则应有在管理中心内能随时监察住户消费、进出及公共场所内的活动情况，能对会所及园林区进行单独广播的广播系统，

2、以及停车场的出入口控制、图像对比系统。在管理中心便可对每户可视楼宇对讲的住户及客人进行监控图像记录、对讲等系统，体现到小区管理自动化的会所、门禁、主出入口的“一卡通”系统。根据发展商及物业管理公司对小区的管理要求，我公司设计了一套较为完善的管理系统。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，坦讯科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，

3、集成国内外先进的监测。控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。我们的设计宗旨是让居住在环境一流、风格鲜明、品格高尚的住宅内的居民，在安定、温馨的家居生活中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让小区的物业管理者通过我们具有国际水准的住宅小区提供优质服务，同时也将整个小区的物业管理提升至计算机管理水平。为小区最终实现安全现代化管理创造极为有利的条件，为业主提供更安全、方便、快捷、舒适的环境。35二、智能小区系统总体目标和任务∶2．1总体目标和指导

4、思想2．1．1xx智能小区工程建设的总体目标　　在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。2.1.2xx智能小区遵循的指导思想（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情

5、况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。2．2xx智能小区系统的组成　　按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。35三.xx智能小区系统的设计原则及技术概要1.以人为本i.“人”

6、是小区物业管理的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全的原则，同时照顾到不同消费层次、不同区域的需要，满足小区智能化管理这一特定使用功能。2.适用性i.当今科技发展迅速，可应用于一卡通系统的技术和产品可谓层出不穷，工程中选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益，并满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途经中，选择最经济可行的途经。3.先进性i.系统的设计和产品选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护用户的投资。4.可靠性i.系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保

7、数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。5.实施的可行性i.以现有成熟的产品为对象设计，同时还考虑到周边信息通信环境的现状和技术的发展趋势，并考虑小区智能化管理的要求，使设计的方案现实可行。6.标准化、开放性i.标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件正点，设计中采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开发的工作量和利于日后的使用和维护。351.可扩充性i.系统设计中考虑到今后技术的发展和使