成都周边商业小镇与古镇市场调研报告

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1、0概况汇总1本轮市场调研项目及选择原因本轮调研小镇与调研重点保存完好，资源演绎与互动程度高，现尝试改变业权多洛带：博客小镇&中国艺库样的现状，并有新一期仿古金堂五凤溪古镇小镇即将开街。大邑安仁古镇项目销售进展缓慢。有新远郊古镇，资源互动性差，增业态与主力店，但整体新增业态极少，后续乏力，商业氛围尚待培育。二期无计划。邛崃平沙落雁资源互动程度较好，运营成黄龙溪古镇近郊古镇，运营模式较为熟但目前招商情况不佳，新成熟，可延展性不大，无一期仿古小镇即将交房。地产开发。基于2013年、2014年多次调研成都周边商业小镇市场的结

2、果，本轮选择以上6个小镇进行跟进调研，重点关注以下方面：1.销售与招商政策的变化及近期租售概况；2.业态更新与主力店变化；3.当前经营情况，后期开发进度。2项目概况项目开发位置交通公共交通体量定位近期重点动态名称商商业：博客地润五桂桥、龙泉等有班车约34万㎡（约510亩）客家文化主题休闲商业1.5万㎡奥特莱斯即将于洛带小镇置业成渝高速，直达建面约20万㎡小镇2016.1开街约36公里住宅：约550亩约40分钟中国东盛五桂桥、龙泉班车直达占地200亩粮仓为特色的现当代文洛带剧场与主题酒店在建艺库房产艺库直通车（2014.

3、10）建面20万㎡化艺术小镇一期：新南门直达平乐占地30亩2015.10-12月举办天府古成温邛火车北站、石羊场客运川西田园为特色、融合平沙建面1.1万㎡；镇艺术节文旅平乐约110公里站至邛崃转平乐音乐元素的历史文化休落雁二期：约2小时绵阳、雅安、乐山至邛闲仿古小镇占地64亩预计2016年二期院落交房崃转平乐建面4.5万㎡原有古建筑群：福朋喜来登2016.1.31即将文博成温邛约30万㎡开业；安仁茶店子、石羊场等有班博物馆特色与红色文化川报安仁约75公里安仁2012（新修）：古镇车直达特色的休闲观光古镇建川1.5小时占地

4、约2.2万㎡“安仁2012”即将于2016建面约1万㎡年初举行开街仪式五桂桥直达班车4次/天成南高速，以码头、移民、多宗教五凤溪文旅自营主力店德门仁里文旅金堂约75公里占地262亩等为特色的山地休闲小古镇成都各客运站——金精品客栈营业约1.5小时镇堂淮口——五凤溪全镇：50.4平方公里剑南大道黄龙溪新南门、茶店子、双流、（约75600亩）川西民居、民俗为特色即将举行2016年度商业招政府双流约35公里古镇华阳等均有班车到达留存传统建筑：的休闲观光古镇标会约40分钟约3.12万㎡3资源概况项目自然原有新增主要表现形式备注

5、名称资源文化资源文化主题博客无客家五次大迁徙无代表性土楼建筑：博客楼客家文化品牌已形成小镇凤之窑、齐盛、四面空间等主力商家；中国现当代艺术氛围浓郁；无无现当代艺术标识性极强的艺术景观小品；艺库品牌推广意识强且卓有成效。频繁的艺术类主题活动。公馆古建新用，氛围营造突出民国风情安仁红色文化“博物馆小镇”品牌已根植于无博物馆仿民国风情的新商业街古镇清末民初古建筑文化市场认知修建红色文化主题的建川博物馆码头文化寺庙、教堂、道观等多宗教建筑；五凤溪沱江、具备较好历史文化基础，宗教文化无移民文化广场及游船码头；古镇山地风情演绎不足，

6、未形成品牌。移民文化移民文化主题活动。秦汉文化不定期的艺术主题活动平沙白沫江曲艺文化文化氛围浓郁；川西民俗标识性较强的VI体系落雁周边自然风景区音乐文化线上线下演绎值得借鉴。茶马古道、南丝路重镇川剧大院主力商家进驻码头文化寺庙、教堂、道观等宗教类建筑；五凤溪沱江、具备一定历史文化基础，宗教文化无移民文化广场及游船码头；古镇山地风情演绎不足，未形成品牌。移民文化移民文化主题活动。锦江黄龙溪川西民居鹿溪河川西田园水村保留核心区川西民居原貌并加以利用。新旧之间互动有限。古镇古寺、古衙门川西田园风貌4店铺类租售概况项目水电气&

7、面积租金免租租期售价与优惠物业费名称清洁费20-2700㎡商业：：1F约65元/㎡.月单铺：单铺：约2万/㎡2F约35/㎡.月1F：26-70㎡合院：约1.5-1.8万/㎡（最低10-20元/㎡.月）5-8年博客1F+2F：1-2年一次性优惠6%水：4.5元/m³最长10年5元/㎡.月小镇192-400㎡最长3年按揭优惠3%电：1.5元/度零散摊位30-60元/㎡.月合院：住宅：（最低20元/㎡）200-2700㎡12月内3600元/㎡住宅：78-128㎡预计开盘价4200元/㎡20-2000㎡1.3-3.5万/㎡可拆分

8、组合一般1-2年5-8年（部分可目前总价120万起30-80元/㎡.月超10年）中国水：4.5元/m³院落：均价50元/㎡.月强势主力店5元/㎡.月艺库入会最高优惠：20万电：1.5元/度180-460㎡（最低能谈到20元/㎡）免租可达3年业主自租小商一次性付款优惠2%单铺：另送装修铺一般1-3年按揭优惠0.5%40