物业管理基本知识教案

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1、物业管理基础知识主讲：肖锋用大脑来生活来一个村里两个青年一同开山，一个把石块砸成石子运到路边，卖给建房的人；一个直接把石块运到码头，卖给杭州的花鸟商人。因为这儿的石头总是奇形怪状，他认为卖重量不如卖造型。三年后，卖怪石的青年成为镇上第一个盖起大房的人。后来，不许开山，只许种树，于是这儿成了果园。每到收获季节，漫山遍野的鸭梨招来八方商客。他们把堆积如山的梨子成筐成筐地运往北京和上海，还有发往国外。因为这儿的梨，汁浓肉脆，香甜无比。就在村上的人为鸭梨带来的小康日子欢呼雀跃时，曾卖过怪石的人编制果筐。因为他发现，来这儿的客商不愁挑不

2、到好梨子，只愁买不到盛梨子的筐。五年后，他成为第一个在城里买房的人。再后来，一条铁路从这儿贯穿南北，这儿的人上车后，可以北到北京，南抵九龙。小镇对外开放，果农也由单一的卖果开始发展果品加工及市场开发。就在一些人开始集资办厂的时候，那个人又在面向铁路的一块岩壁上刻下几个字。坐火车经过这儿的人，在欣赏美景时，会醒目地看到四个大字：可口可乐。据说这是几百里山川中惟一的一个广告，那道墙的主人凭这座墙，每年又有四万元的额外收入。某公司老板听到这个故事，他被主人公罕见的商业化头脑所震惊，当即决定寻找这个人。当找到这个人的时候，他正在自己的

3、店门口与对门的店主吵架，因为他店里的一套西装标价８００元的时候，对门就同样的西装给标价７５０元；他标价７５０元的时候，对门就标价７００元。一月下来，他仅批发出８套西装，而对门却批发出８００套。看到这种情形，公司老板对这个人非常失望。当他弄清真相之后，立即决定以高薪聘请他，因为对门的那个店也是他的。其实赚钱并不难，只需要一点点智慧就够了。1、房地产基础知识；2、物业和物业管理；3、物业管理的起源与发展；*拆迁4、物业管理的内容和基本环节。学习重点1、不动产的概念指自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地

4、生成物、因自然或人力添附于土地且不能分离的他物，包括物质实体及依托于物质实体上的权益。一、房地产基础知识2、房地产的概念（1）房产:是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）（2）地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。A中国大陆现行土地制度全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院

5、代表国家行使；集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。*土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。*土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。说明：土地所有权是国家和集体的，个人没有所有权。你可以通过合法手段取得使用这块土地几十年的使用权，然后可以种地、盖楼、或卖掉。国有土地使用权出让年限：（居住用地：70年，工业用地：50年，教育、科技、文化卫生、体育用地：50年，综合或其它用地：50

6、年，商业、旅游、娱乐用地：40年）B土地的所有权和使用权C土地所有权禁止交易我国土地管理法规定:*城市市区的土地属于国家所有;*农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;*农民宅基地、自留山，属于农民集体所有。D集体土地所有权根据《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”E国有土地所有权《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章第二条规定：“下列土地属于全民所

7、有即国家所有：   （一）城市市区的土地；   （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；   （三）国家依法征用的土地；   （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；   （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；   （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。”国有土地使用权出让国家土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用者只

8、拥有土地使用权，没有所有权。国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式（3）房地产:是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。案例：梁老板看到现在存钱很贬值，想做点有保障的投资，了解到买市土地中心推出的地皮太贵也不容