精品文案-卓越常平项目策划方案定稿ppt

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1、卓越集团常平项目营销策划报告清晰的定义我们的目标洞察本质（市场／竞争／客户/趋势）我们实现目标的必要条件／核心（支持点／按纽）如何实现目标的具体步骤为什么中原能够承诺中原六脉CENTALINEPLANNINGPULSE中原所扮演的角色审时度势我们能有怎样的目标？*东莞经济发展特点*东莞总体市场背景东莞经济发展特点最初主要是实行“三来一补”，今天则主要体现为通过合资、合作企业和外商独资企业的投资运作。“东莞塞车，全球缺货”东莞的城乡差别不太明显，农村与城市已基本融为一体行业、领域间的分工、协作与配套相当健全2006年城市居民人均可支配收入达到

2、25320元，城市居民人均住房总使用面积达到42.7平方米，每百户家庭拥有汽车42辆外向型经济程度高经济成分多元化程度高市场化国际化程度高城市一体化程度高专业化、服务化程度高人民生活享受程度高*东莞经济在珠三角的地位*人均收入居第一位，超过深圳GDP稳居珠三角第一阵营网供电量位居第一户均私家车的拥有量长期占据第一GDP、第三产业增加值、社会消费品零售总额、居民储蓄存款余额等指针的增长速度，均位居第一第二名……东莞经济持续快速发展，东莞居民已早步入富康阶段，东莞在珠三角城市群中处于发展核心地位。东莞近来被评为最具经济活力城市。*常平镇经济发展

3、状况*地处广深经济走廊的黄金地段。全镇面积108平方公里，下辖32个村（居）委会，户籍人口6.9万，总人口近50万，是广东省中心镇。2006年全镇地方生产总值111.03亿元，工业总产值（当年价）239.17亿元，出口总额23.62亿美元，各项税收总额14.09亿元，社会消费品零售总额达到了64亿元，当年可支配财力8.13亿元，金融机构各项存款余额140亿元，三大产业比例为1：58：41。作为一个镇级行政区，常平的经济实力在京九沿线近百个县（市）中名列前茅，有“京九第一镇”之誉。常平经济概况*东莞发展规划*城市发展规划2010年东莞城市的发

4、展目标现代制造业名城、创新创业热土、宜居生态城市、和谐幸福家园*常平发展规划*城市发展规划常平未来规划目标东部支点城市、东莞复合城市中心东莞城市2001年规划“以中心城区为核心，以虎门、常平为副中心”的城镇布局结构!2006年，规划调整，将城区、松山湖、虎门—厚街、常平—樟木头规划成未来的“复合城市中心”印象-常平在东莞的位置常平副中心印象-常平镇总体规划(2001-2010)以组团式结构形态发展，最终形成旧城商贸区、行政中心区、大京九物流园区、东部工业园区、山地公园五个组团。以“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”的景观规划，以“新城、碧

5、水、绿脉”作城市总体形象特征。规划常平镇以传统优势产业为基础，形成现代制造业、现代流通业和房地产业三大支柱产业。印象-常平-交通环镇路东部快线常平大道广深铁路常虎高速常黄路本项目京九铁路广梅汕铁路铁路组成：大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路镇外公路组成：常虎高速、东深公路、常黄路镇内公路线：常平大道、环城道、常马路常平形成了完善的公路、轨道交通网络，常平对周边镇区的辐射能力日益增强。印象-常平-土塘土塘管理区是常平经济较为活跃的区域之一，东莞东站、常平汽车站都分布在内，交通便捷；土塘管理区内大型科技工厂企业集中分布在工业区内，与九江水工业园、

6、东部工业园相邻。王氏、高宝、饭田、亿丰、金迪……众多大厂带来相当量的高收入群体常平镇政府规划重点打造的大京九物流园区、东莞东站扩建等工程，土塘都处于其中心位置。交通便捷，未来发展潜力巨大。印象-常平-土塘土塘是一头伤了元气又负了外伤的雄狮，需要疗伤和休养，一旦康健，将会震憾常平，甚至整个东莞东部！但土塘早期规划不尽科学，留下诸多需要解决的问题，区域形象较差，人员杂乱，治安环境不尽人意，同时，土塘桥的长期堵车、火车东站广场路段经常塞车、京九城的惨淡经营等因素，使常平人对此区域并不看好。区域经济正处于快速上升发展阶段，将会给众多行业带来契机，前

7、景非常广阔。总判东莞经济，正在高速奔驰；常平经济，正在提速行驶；土塘片区，正在待势而发。项目指标：□地理位置：常平火车东站片区(土塘)□占地面积：212517.06平方米□总建面积：570096平方米□容积率：《2.68□商业面积：《120000平方米□停车位：整体配比1:1□限高：《100M关键词：东莞火车东站片区57万㎡建面容积率2.68临常虎高速入口印象-卓越常平项目印象-卓越常平项目—四至图营销论“四书”之二第二章认识卓越北面：紧邻汽车站、火车东站和京九城，车站带来噪音污染和消费人流，京九城给区域带来一定商业气息。汽车站土塘水库南面

8、：视野开阔，远处山峦跌宕起伏；紧接环城路，可能带来一定噪音污染，临常虎高速东莞东出口。环城路和常虎高速出口西面：临工厂和民房等建筑，潜在的环境污染源。东面：新建的双向6车道常虎高