长沙新族银盆岭项目市场调研报告

《长沙新族银盆岭项目市场调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、www.fdcsky.cn目录一。宏观政策分析及预测1。国家宏观调控政策走向12。新政对房地产市场影响分析43。新政对本项目影响的关键点7二。宏观背景分析（一）。宏观经济发展状况8（二）。长沙市城市整体规划12（三）。小结13三。长沙市房地产市场研究分析（一）。长沙房地产历年经济发展情况14（二）。房地产市场现状17（三）。房地产发展前景预测22四。项目地块研判1。项目地块现状232。项目地块特质综合分析与评估25五。区域整体市场分析（一）。岳麓区城市发展状况26（二）。岳麓区城市发展规划28（三）。区域房地产市场现状29（四）。区域房地

2、产市场走势研究33六。区域竞争项目调查分析（一）。在售项目34（二）。拟建项目43（三）。重点竞争项目对本项目的借鉴点44七。项目SWOT分析………………………………………………………………………45八。目标客户群专项研究…………………………………………………………………47九。目标市场定位…………………………………………………………………………491。市场细分492。选择目标市场493。目标市场身份定位494。目标市场心理分析505。目标市场价值取向分析506。目标市场细分比例确定50十。市场研究导向性结论………………………………………

3、…………………………521。项目核心价值与竞争力522。项目开发要点问题533。产品定位554。产品规划建议56www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn新族·银盆岭项目市场调研报告一。宏观政策分析及预测1。国家宏观调控政策走向政策发布时间发布单位主要内容主要影响《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》2005年3月 中国人民银行宣布取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。房贷优惠政策取消；调控涉及消费层面；规范投资行为，抑制短

4、期炒作国八条2005年3月国务院国务院从重视稳定住房价格、负起稳定住房价格的责任、调整住房结构、控制被动需求、引导合理消费需求、监测市场运行、贯彻调控住房供求的政策措施、组织对稳定住房价格工作的督促检查八方面提出指导意见。遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知2005年5月国家税务总局房地产税改革深入；调控触及交易环节；确定了可享受税收优惠政策的普通住房标准、并对个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定是

5、《做好稳定住房价格工作意见》的细化政策之一，通过严格的税收政策进一步规范投资行为，抑制短期炒作。《关于做好稳定住房价格工作的意见》2005年5月七部委要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题作为当前加强宏观调控的一项重要任务。抑制房价过快上涨《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》2006年1月九部委明确新建住房结构比例，继续加强房地产行业管理调整住房结构，引导合理消费，稳定房价调整商行房贷政策2006年3月央行抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn全面上调各

6、档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。国六条2006年5月国务院从调整住房供应结构、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、合理控制城市房屋拆迁规模和进度、整顿和规范房地产市场秩序、加快城镇廉租房、经济适用房制度建设、完善房地产统计和信息披露制度六个方面提出指导性意见。进一步调整住房供应结构、稳定房价，保证中低收入家庭的住房需求、健全相关配套制度。《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》2006年7月建设部从明确新建住房结构比例、妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目、严

7、肃查处违法违规行为、加强监督检查、落实责任追究制度。中小户型供应大量提升，中小型企业面临重新洗牌的局面。小结：[鉴略观点]A、从2005年开始，中国房地产业宏观调控政策比以往都要来得更猛烈些，从2005年3月至今，不同的各种宏观调控政策不断颁布、实施，可以总结出中央对控制地产泡沫、抑制房价过快上涨的态度非常明确。而导致新政出台的原因主要是二个方面：一是经济环境发生了根本性的变化。1998年中国经济面临的是通货紧缩压力，因此采取了一系列政策措施来启动住房，而2003年后的中国，出现了部分行业的过热现象，煤、电、油、运全线告急，进出口连续几年

8、增长超过30%。导致这一现象的原因之一是房地产业的投资过热产生的连锁反应，房地产行业投资过热导致钢铁消费与生产的高速增长、电力的紧张和煤炭的短缺，运输的压力等情况。由此，宏观调控的重点指向是房