尺度地产-南阳盛世营销推广方案

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1、南阳盛世营销推广方案[成都尺度兴业地产代理公司]一、市场分析二、物业定位四、营销建议三、价格建立六、资金回笼五、推广定位目录本案南部新区功能规划人居精华只因集聚全球商业精华：未来成都3681平方公里的市区范围中、双流等十区两县，包括华阳等7个卫星城都将融入大成都市、成为城市的有机组成部分，其中新城南将是成都半小时经济圈的核心区域。南部新区最新规划反案中，将大量增加办公、商业、文化、金融、教育和医疗等配套面积。南部新区总部经济蔚然成风：按照南部新区的城市规划形态，南三环到外环之间主要布局是总部办公，行政办公、创新孵化园和高品质居住区，市政办公区、高新区政府、联通大厦、高新区科技孵化

2、园区、消防指挥中心、森林武警总队、成都海关、美国特拉克斯集团、三峡总公司、中国石油西南公司等一大批政府部门和公司总部等也已经或即将进入南部新区起步区建设办公大楼，而南部新城总部办公区的建设，将促使南部新区萌生新的总部经济。创新资源积聚创业发展首选：外环外的大源组团约15平方公里，主要以国际会展、天府软件园、商务办公、教育医疗、高尚居住小区等功能为主，其中配套居住6至7平方公里。随着世纪会展及天府软件园的相继建成，城南高科技新城已初显端倪。国际会展中心南移驱动城市南移：是成都市政府启动城南建设的三大动力点（市城府行政办公区、国际会展中心、总部商务区）之一。会展经济巨大带动效应将进一

3、步促进国际城南新区的发展。配套先行国际城南出显雏形：天府大道末端广场、极地海洋公园、新益州公园、海韵公园、成都港旅游码头等。五大干线疏通城市南进主动脉：人民南路延线，红星路南延线、站华路、元华路、成都至仁寿的锦华大道，以及在建的地铁1号线，城南的“五纵三横”城市网状交通体系已经基本形成，将极大推动成都国际城南新区的建设。本案成都市各区域地产市场发展特征现状趋势城南由于城区基本成型，可开发土地已经基本没有，因此，城南的开发特别是三环以内区域开发将渐入尾声。三环外的城南是未来4年内成都开发最热的区域，特别是城南副中心在未来两年内将基本形成一个高尚新兴的城区。城西传统上有“西贵”的说法

4、，由于浣花溪风景区、光华片区和羊西线片区的强力带动，城西的土地和居住价值得以回归。但近年城西相继出土一些文物，加之保护农田，因此城市向西发展受到控制，使得成都向东向南发展的整体规划能顺利进行。城西短期内呈现繁荣景象，但由于土地供应的限制，未来区域开发热潮将逐步降温，但土地稀缺价值将逐步凸现。城北住宅开发非常稀少，最多的是专业市场。当成都的房地产开发延伸至二、三环及三环外区域时，城北无形中就形成了眼下成都房产界的一个机会点。在如今土地市场趋紧的情况下，显然是一块开发“处女地”。凤凰山土地整理、老川陕路两侧旧城改造腾出大量土地，城北蓄势待发城东目前城东房地产主要集中在东南地区，该区域

5、目前正处于“竞争加剧、片区形象上升”的过程。之所以能有如此快速的成长，也得益于政府大量土地拍卖与政府发展东部的规划相呼应，“重量级”开发商如：万科、盛吉立、华润、天津融创等的项目纷纷上市。随着城东传统企业“东调”，二环路沿线的万年场、建设路片区已陆续整理出大量土地，该区域未来将是市区地产项目的发展热点。07年上半年住宅市场供应总量2007年1-6月，成都市新开住宅楼盘178个，新增供应面积1023.02万㎡。其中，主城区新增楼盘108个，新增供应面积568.1万㎡，占到总体供应量的56%；郊区住宅供应量略少于主城区。随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额将越来越重。2007年

6、1-7月房地产开发用地供地情况表城区2006年实际供地数（亩）2007年计划供地数（亩）增长比例1-7月房地产开发用地供地量（亩）8-12月拟供地计划（亩）今年去年增长比例中心城区5339619016％41901670151％2000双流县3506390211％24023151-24％1500龙泉驿区231725008％4841753-72％2016新都区1811000452％76797691％233郫县1294150016％10119299％489温江区24962000-20％13642334-42％636合计151331709213％1021899343％6874注：中心城区

7、4190亩房地产开发用地中经营性用地3294亩，限价房用地671亩，经济适用房225亩（面向公众出售的约62亩，其余为单位自建经济适用房）07年土地供应预判城南副中心区域华阳城区府河以北区域南延线华阳段华阳老城区本案60万平米将城南划分为与本案相关的四个区域,作为市场研究对象:1、城南副中心区域（南三环外，华阳以北）2、南延线华阳段（南延线华阳城入口以南区域）3、华阳城区府河以北区域4、华阳老城区（府河以南区域）名称物业形态价格占地面积建筑面积总户数城南副中心区域中海·兰庭24+