浅析中国房价上涨的原因及对策论文

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1、房地产经济学结课论文房地产经济学结课论文浅析中国房价上涨的原因及对策房地产经济学结课论文浅析中国房价上涨的原因及对策  摘要：房价“难降”，议论纷纷。在此针对中国一线城市房价上涨的原因进行一番浅显的分析，以期找出合理的建议与对策。 关键词：房价；土地；供需；市场；政府  中国一线城市房价疯涨，已到了大部分人都无法承受的地步。 “内地房价就是压不下来，这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法。”这是温总理11月27日在澳门视察时所说的话。使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位是当总理的无奈。现在谁都可以看得出，中国的房

2、价不是靠政府调控就能降下来的。回顾中国楼市历史，涨多跌少，唯一两次比较具有谈论意义的下跌，就是1998年与2008年的时候——恰恰这就是亚洲金融危机与世界金融危机发生的时候。因此，既然把楼房推出市场，终究还有由市场去主导，这是铁定的规律，纵有像中国如此“强大”的政府，纵有隔三岔五的“十条”“五条”，对房价这事也只是望而兴叹。 中国的房价仍处于上升势头，不以时日，难以下降，或说难以平稳。可以说，这仍然是由中国的经济与国情决定的。中国房价高涨，原因有下。  一、市场供求失衡，供不应求。 1、房地产供给结构严重不合理。 目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋

3、比重过高，中低价位普通商品房开发量不足，更别说由政府提供的经济适用房、廉租房了。 我们不难看出，在全国大部分的大中城市，高档的住宅往往是供过于求，要不就是只作为投资需求；而中低价普通住宅及保障性用房则供不应求。这是对市场供求关系的严重忽视。 2、快速的城市化强化了一线城市的住房需求。 伴随着经济的持续发展与工业化进程的不断推进，我国正处于城市化进程加快发展的阶段，由2000年的36%的城市化率到2008年46%的城市化率 房地产经济学结课论文，可见我国城市化水平不断的发展。城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求。以广州为例，广州城市化发展水平迅速，位居全国

4、前列，其建成区不断扩大，大量外来人口涌入广州，对房屋的需求规模很大。研究表明，一定时期内城市房价上涨与人口增长有着线性关系，基本是呈正比。另外，由于房子总是供不应求，就算在人口趋于稳定后，由人口引起的潜在住房需求仍然是持久上升的。 3、房子的刚性需求过大。 我国当前有巨大的房地产需求，除了城市化的原因之外，这还是是由以下的几方面的原因造成的：一是过去长期以来，我国城市的住房实行高度的计划经济，居民获得住房的渠道单一。二是人均GDP达到了住房消费快速增长期，近年来，人们的住房消费观念随着收入的增长正在发生变化，求大求新已经逐步成为一种潮流和时尚，有一套上档次的

5、住房，成为一个人有身份的重要标志。三是房地产已经成为了一种重要的投资手段。四是婚房需求逐渐增大，在城市的新婚青年往往都需要有一套新的房子等。4、中国经济现状引致的投资投机需求过热。 随着我国经济的发展，一些人可支配收入提高，于是大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道目前还不完善，而房地产可以说是几乎永久保值的财产，人们为了赚取利差，纷纷转向房地产投资，或者投机。过热的投资投机需求，会进一步抬高房价。  二、宽松的货币政策导致房价上涨。 中国当前实行“适度宽松的货币政策”，一定程度上会引起持续的通货膨胀。在这种条件下，消费者更愿意提出存款去购买增值实物

6、资产，房子则为其中典型。于是购买需求增加，房价亦水涨船高。 温总理也坦言“解决房屋价格问题，在中国最重要的是管好两条：一是要使货币发行适度。当前我们还要实行适度宽松的货币政策，也就是说‘适度宽松’，一方面保持经济的平稳较快发展，一方面能够管理通胀预期。二要保证农业的丰收。”  三、地方政府对房价上涨推波助澜。 虽然投机炒作等因素对高房价有助推作用，但皆只是外在，并非核心因素。笔者认为，真正的核心还是各地政府的土地财政及各种依附之上的政策性费用。在土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，“地王”背后更是存在虚假抬价、地方政府与开发商利益分成的真相。更甚的是，很多地方

7、政府一直在与开发商合谋抬高地价，来从中获取更多的利益。这无疑是房价不断升高的一个主要原因。  四、建房成本的增加。 房地产经济学结课论文建材原料等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加。如水泥、钢材、砖瓦、玻璃等原材料价格上涨，直接增加建安成本；农民工工资、管理人员工资等管理成本增加。另外，新建住宅品质提升所带来的成本增加也是建房成本增加的一个方面。根据上述各原因，中国一线城市、二线城市的中心城区的房价高涨可谓正常，不足为怪，更不足为怒。之所以对房价有诸多诟病，要不因其未认清中国国情，要不则因其未能转变住房观念，还没能从“租房无法接

8、受”中挣脱出来。 而由前期的种种调控政策来看，对金融