房地产企业会计培训

《房地产企业会计培训》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产开发企业会计核算专题讲座主讲朱登学主任会计师中国注册会计师注册资产评估师承办富阳富春江会计师事务所前言1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件规定，自1993年7月1日起执行《房地产开发企业会计制度》，这是行业会计制度财政部2000年12月29日发布了《企业会计制度》，从2001年1月1日起，除了小企业和金融企业外都必须执行。从2005年1月1日起，在全国范围内（金融企业除外），开始执行《小企业会计制度》。从此行业会计制度《房地产开发企业会计制度》退出历史舞台。2008年开始在上

2、市公司实施新的《企业会计准则》在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。目前一般企业应该按照《小企业会计制度》进行核算。2●房地产会计的论述●房地产会计的特点●库存商品的核算●四种产品成本的核算●收入成本费用的核算●税收与会计的九种差异房地产会计讲座的内容3第一节总论一、房地产的意义1.土地和房屋财产的总称2.房产的中的建筑物有房屋和构筑物二、房地产开发企业的业务范围业务范围土地开发商品房开发城市基础设施和配套设施的建设代建房或工程房屋的出租和经营4房地产企业开发库存商品的特点特点房地产商品位置

3、的固定性房地产商品的单件性房地产商品生产周期长房地产商品寿命的耐久性房地产商品的价值的昂贵性房地产商品具有保值增值性5房地产开发企业的经营特点1．开发经营的计划性。2．开发库存商品的商品性。3．开发经营业务的复杂性：(1)经营业务内容复杂。(2)涉及面广，经济往来对象多。4．开发建设周期长，投资数额大。5．经营风险大。6房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：1．产成品的种类多，核算方法不同。2．库存商品成本的核算复杂。

4、3．经营收入及其相关税金的核算不同。7根据《小企业会计制度的规定》，可以根据业务的需要增设合并会计科目。房地产行业的特殊的会计科目包括：○存货类科目:增设“库存设备”、“周转房”“出租库存商品”科目○设置“生产成本(开发成本)”，并设置明细科目“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“代建工程开发”四个二级明细科目；○上述二级明细之下有分为三级明细：“土地征用及拆迁安置补偿费”“前期工程费”“建安工程费”“基础设施费”“公共配套设施费”“开发间接费”房地产开发企业会计的科目8房地产企业的会

5、计核算1、货币资金的核算：同一般企业的核算。现实中，其他货币资金核算不很规范，一般企业的现金管理不规范。2、应收及预付款项的核算：同一般企业。现实中，坏账准备不计提，坏账损失不确认。3、应收票据的核算：同一般企业。现实中，作为现金入帐、转让不背书、私下贴现。4、预付账款的核算：同一般企业。5、其他应收款的核算：同一般企业，现实中作为变相抽逃出资的主要科目。9房地产企业的存货的核算●包括：原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、库存商品（开发库存商品）、分期收款发出商品、出租库存商品（开发库存

6、商品）、周转房、在建开发库存商品（生产成本或开发成本）●低值易耗品的核算方法：1、一次摊销法：价值较小，易损坏的物品。2、分次摊销法：价值较高，一次大量领用，使用期限长。●五五摊销法：领用时摊销50％，报废时扣除回收残料的价值摊销另外的50％，适用于在用的低值易耗品按使用部门进行数量和金额明细核算的企业。10房地产企业的存货的核算五五摊销法举例：某房地产开发企业领用器具一批，实际成本5000元，使用一段时间后报废，收回残料价值300元。其账务处理为：（1）借：低值易耗品－－在用易耗品5000贷：

7、低值易耗品－－在库易耗品5000（2）借：制造费用2500（5000*50％）贷：低值易耗品－－易耗品摊销2500（3）借：制造费用2200（5000*50％－300）贷：低值易耗品－－易耗品摊销2200（4）借：原材料300低值易耗品－－低值易耗品摊销4700贷：低值易耗品－－－在用易耗品500011库存商品的核算土地：是指企业为有偿转让或出租而开发的商品性建设场地。为开发房产自用的土地属于中间库存商品，不能列入开发的库存商品。房屋：包括商品房、出租房、周转房、受其他单位的委托代为开发的房屋。

8、配套设施：营业性的配套设施像商店、邮局、银行等，非营业性的配套设施像学校、医院、文化站。指可以有偿转让的配套设施，不能有偿转让的给排水、供电、供气、道路等，不能作为库存商品（开发库存商品）核算，其成本应分摊计入其他可以有偿转让的库存商品成本。代建工程：受托代建的其他工程。账务处理：借记库存商品（土地、房屋、配套设施等），贷记生产成本（开发成本）12出租库存商品的核算设置“出租库存商品”科目，并在“出租库存商品”科目下设置“出租库存商品”和“出租库存商品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租