潍坊寒亭项目初步定位沟通汇报(精品)

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1、潍坊寒亭项目初步定位沟通汇报2008年1月18报告纲要PART1现有市场情况PART2项目分析与研判项目定位初步概念规划设计示意销售预测初步收益测算PART3PART4PART5PART6现有市场情况区域房地产市场竞争对手分析奎文区市场分析一览表在售项目名称丹桂里（一期）、北国之春、金沙国际公寓、龙泽.名都、嘉日花园、盛世御景、东方名苑（未开盘）、金融街.博客公寓（未开盘）建筑规模一般为10-20万以上的大盘项目，最小的项目在3万平米建筑类别主要以高层住宅为主，其中含有部分多层和酒店式公寓主力面积区间120-150平米主力户型三室两厅两卫储藏室面积8-10平米阁楼使用率40%-50%销

2、售价格住宅均价：3000-3500元/平米储藏室：900元/平米车库、车位：8万/个配套设施楼宇配套：水，电，暖采用三表出户，宽带网，有线，电话入户。网络及布线系统，电子巡更系统。物业配套：统一的24小时保安系统。规范的保洁服务，迅捷的环卫清除。推广主题城市中心，中央生活居住圈区域市场特征潍城区市场分析一览表在售项目名称华锦苑、鸿禧花园、日月星辰、鸢都新城、名都.百盛园建筑规模一般为中型项目5-10万平米，鸢都新城为40万平米的大项目建筑类别主要以多层住宅为主主力面积区间120平米主力户型三室两厅两卫储藏室面积10-12平米阁楼使用率40%-50%销售价格住宅均价：2800元/平米储藏

3、室：1000元/平米车库：7.5万/个；车位：6-8万/个配套设施楼宇配套：水，电，暖采用三表出户，宽带网，有线，电话入户。网络及布线系统，电子巡更系统。物业配套：24小时保安系统，物业费在0.4-1.2元/平米。推广主题人文、生活、居住区域市场特征坊子区市场分析一览表在售项目名称双羊新城、欧美佳苑、龙凤花园、太阳城、华丽世家建筑规模一般为中大型项目13-70万平米建筑类别主要以多层、小高层、别墅为主主力面积区间120-250平米主力户型三室两厅两卫、四室两厅两卫储藏室面积10-20平米阁楼使用率50%-60%销售价格住宅均价：2300元/平米储藏室：950元/平米车库：2100元/平

4、米配套设施楼宇配套：水，电，暖采用三表出户，宽带网，有线，电话入户。网络及布线系统，电子巡更系统。物业配套：24小时保安系统推广主题新都市温馨生活区域市场特征项目所在区域竞争市场分析欧洲小镇本案富祥花苑滨海城市经典祥和花园天润锦江苑竞争对手分析项目名称总建筑面积建筑类型销售栋数绿化率储藏室面积阁楼使用率欧洲小镇380000平米多层，连排别墅，叠加别墅3栋多层35%10平米以上40%祥和花园67766平米多层3栋30%10平米以上70%滨海城市经典（未开盘）5500平米多层；高层3栋30%10平米60%天润.锦江苑（未开盘）高层1栋--------12平米50%富祥花苑（2期）10000

5、0平米多层2栋30%10-11平米60%竞争对手分析竞争项目经济指标竞争对手分析项目名称销售套数面积区间销售率欧洲小镇120套85-133平米80%祥和花园150套80-130平米90%滨海城市经典（未开盘）120套78-150平米——天润.锦江苑（未开盘）192套75-135平米——富祥花苑（2期）90套112-148平米仅剩2套148平米房源根据以上项目放量的销售套数来看，虽然都是5-10的中小型项目，但是每次销售放量房源都很少，每次的放量栋数为2-3栋。从销售率来看，销售状况十分良好。竞争对手分析项目名称一房（户）两房（户）三房（户）四房（户）复式（户）别墅（户）合计欧洲小镇--

6、-----3090------------------20140祥和花园------10050--------------------------150滨海城市经典-----------------120--------------------------120天润.锦江苑-------64128-------------------------192富祥花苑（2期）--------------90---------------------------90根据以上户型配比可以看出，在售项目的主力户型主要以三房为主。竞争项目户型比较竞争对手分析欧洲小镇滨海城市经典祥和花园富祥花苑竞争项目

7、户型配比一览竞争对手分析两房分析滨海城市经典两房90-95平米欧洲小镇两房85平米点评：最常见的两房户型，比较紧凑，但是卫生间的为暗间市场接受度：★★★★竞争对手分析祥和花园两房91平米天润锦江苑两房90平米点评：常见的两房户型，全明设计，功能布局较为齐全，独立双厅市场接受度：★★★★竞争对手分析滨海城市经典两房78-82平米祥和花园两房82平米点评：面积较小，经济型两房，厨房和餐厅合二为一。市场接受度：★★★三房两厅一卫分析竞争对手分析欧洲小