日照市考察汇报系统

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1、热烈欢迎日照市东港区徐立宝副区长一行来我区考察青岛中央商务区建设背景发达的经济背景，城市GDP总量应该在1000亿元以上2004年2163.8亿元2011年6615.60亿元先进的产业基础，需要有比较发达的现代服务业2004年7.5:54.1:38.42010年4.9:48.7:46.4强劲的龙头地位，在区域经济中具有辐射周边的能力青岛胶东半岛山东周边环渤海经济圈区位优势地理中心第三产业中心辐射力强土地优势土地面积大、开发强度小、容积率低、利于拆迁交通优势机场火车站港口码头快速路主干路配套优势公共配套设施齐全经济优势增速第一氛围浓厚青岛中央商务区规划情况中央商务区位于山东路

2、以东、福州北路以西、辽源路以南、延吉路以北的合围区域内，占地面积2.46平方公里，规划地上建筑面积500万平方米，总建筑面积约690万平方米，总投资约320亿元。中央商务区2003年8月提出设想，2004年6月举行了奠基仪式，控制性详细规划于2005年6月经市政府批准，优化后的方案于2008年7月获市政府批准。中央商务区功能定位为青岛中心区在空间上的拓展与延伸，功能上的补充与完善。山东路延吉路路源辽福州路路化敦南京路北商务区规划为“一心、三轴、一带、两区”。一心：中央商务区主中心，位于敦化路与连云港路交叉口，为一直径200米的中心广场，目前一期景观已经完工，下一步将结合地下

3、空间项目重新升级，建设下沉式广场。三轴：分别为沿敦化路展开的区域发展中心轴、沿连云港路展开的商务发展轴、沿绍兴路展开的人居生活轴。一带：指的是沿海泊河一线68亩水域规划为滨水景观带，设有开放式园林绿化带，创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地。前期区政府投资的海泊河改造工程已经完工，其中一半区域在商务区范围内，分别为“白领会所”和“最美夕阳”。两区：南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合居住区。截至目前，已拆迁各类企事业单位近40家，居民1000余户，拆除建筑物68万平方米，腾空整理土地近1700亩。铺设道路近9万平方米，铺设各类管线累计1.4万米，绿化近6万平方米，粉刷

4、、改造保留建筑83栋，实施楼宇亮化13栋。青岛中央商务区目前进展该项目位于延吉路以北，连云港路以西，由青岛万达广场置业有限公司开发建设。项目占地66亩，总建筑面积约38万平方米，于2009年11月27日建成开业。是青岛市首家集大型购物、豪华酒店、现代居住、商务办公、文化娱乐等功能于一体的超大型城市商业综合体。共引进艾美酒店、万千百货、佳世客、大玩家等大中小各类注册企业429家。万达广场项目该项目位于南京路、延吉路路口，由青岛中央商务区开发建设有限公司投资建设。项目占地13亩，总建筑面积约3.6万平方米，2010年10月竣工后，青岛烟草专卖有限公司入驻办公。青岛烟草大厦该项目

5、位于延吉路108号，由青岛新兴集团投资建设。项目占地37亩，建筑面积2.5万平方米，拥有9大类12个场馆，可承接专业室内篮球、羽毛球赛事，以及商业演出、文化展览等大型活动，是岛城目前设施最完善、项目最齐全的综合性运动场馆之一。新兴体育馆项目项目位于山东路与延吉路交汇处，由中海地产集团投资建设，占地面积65亩，总规划建筑面积25万平方米，其中商业、商务面积约10万平方米，包括3栋5A级办公楼和1个高档会所，另有5栋高档住宅。项目已主体封顶，将于2012年交付，并计划引进中海集团山东区域总部。中海·紫御观邸项目项目位于山东路与延吉路交汇处，由新兴集团投资建设，占地面积12亩，总

6、规划建筑面积7万平方米。新兴酒店项目卓越•世纪中心该项目由深圳卓越集团投资建设，分两期进行。一期项目位于延吉路128号，紧邻万达广场，占地面积16亩，规划建筑面积4万平方米，由一栋26层纯商务写字楼与1万平方米商业组团构成，目前已经主体封顶，正在进行内、外装修，并开始对外销售。卓越•世纪中心二期项目位于中央商务区敦化路以南、万达广场以北，占地面积44亩，总建筑面积43万平方米，计划总投资45亿元，规划建设4栋“5A”级高档写字楼，其中包括一栋249米的超高层建筑，未来将成为中央商务区地标。海运大厦该项目位于敦化路南侧、连云港路东侧，由山东海洋发展有限公司建设。项目总占地34

7、亩，总建筑面积约20万平方米，包括3栋办公楼座及1栋公寓，其中一栋办公楼高250米，拟建设山东海运股份的总部办公基地，打造东北亚航运中心。欧亚中心项目项目位于中央商务区敦化路以北，毗邻中心广场，由青岛欧亚置业有限公司开发建设，占地面积10.5亩，规划总建筑面积8万平方米，总投资5亿元。项目为1栋152米高的商务写字楼，已经封顶。青房•财富地带项目位于敦化路北侧、连云港路以西、欧亚中心项目东侧，由青岛青房投资有限公司开发建设。项目占地约18亩，总建筑面积约12万平方米，总投资5亿元。项目规划3个楼座，均为商务办公性质