户型功能设计及优劣势研究

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1、住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……工作环境下人体与空间的关系室内空间设计必须符合人体的基本需求综合！会客？活动？工作？上海铂金华府53平方米最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于

2、14平方米最小面宽要求：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米正常两房及三房以上尺度在4.2米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米你说是卧室，她就是？最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小面宽：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米如面宽小于3米，则很难横向摆放床（3.0？3.3？3.6？）不是通个管子，就是厨房!应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不

3、应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于6平方米（1.7*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。在东部地区居民通常喜欢卫生间全明设计，

4、而西部地区则相反。上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心

5、位置。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。部分城市规定12层7层以上11层（含）（含）以上，14层以下布局方式：（含）以下只要配置配置一部电梯（防火一部电梯和普通楼梯梯）和普通楼梯（如上海），但需设不需设消防前室置消防前室12层（含）以上18层以下布局方式：配置二18层

6、（含）以上布局方式：部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有需设消防前室消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯竖向布局并排布局横向布局面积最小可形成相对独立主要用于短进深，的电梯前室大面宽的户型•这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。•电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。•右下角的布局形式主要考虑在1+2组合“两代居

7、”户型中使用。竖向布局，适用于2T2户型竖向布局，适用于2T2、2T3户型横向布局，适用用2T4户型核心筒计容面积约52㎡核心筒计容面积约58㎡，面宽较窄核心筒计容面积约65㎡，适用于大面宽套型公共阳台在消防上作为单独的逃生通道，未来可为住户公共阳台设置减少了前室的增压整体占用公摊面积较小，该标准层户型得房率较的私家阳台送风高得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公

8、摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%户型本身的优劣势是否启用？户型与规划的关系是否能用？户型