玉山新天地规划方案

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1、目录1形象篇2总述篇3分析篇鸟瞰图价值定位项目分析沿街透视图项目论述设计概念4规划篇5图纸展示篇6绿色建筑篇规划总平面图户型设计围护结构规划分析图室内设计空调照明景观意向设计综合耗能雨水中水综合效益2形象篇鸟瞰图4鸟瞰图5鸟瞰图6鸟瞰图7沿街透视图8沿街透视图9沿街透视图10沿街透视图11沿街透视图12沿街透视图13沿街透视图14沿街透视图15沿街透视图16沿街透视图17总述篇总述——价值定位•该项目位于长春市朝阳区，东起青云街，西至辽宁路，南起西安大路，北至北安路，共划分为8个地块。总占地面积20.9万平方米（含区内道路），规划总建筑面积98

2、.16万平方米。毗邻的西安大路，乃是长春市的金街、传统的CBD核心区域，良好的政治、经济环境，有利于一系列的城市综合体项目的建设。长春市关于支持城市综合体发展的政策，更为该项目的建设发展提供了保障。•市场定位：依托东北工业产业的发展，立足吉林省本地科技产业优势与本地工业产品消费和需求，面向国内外，张显“创新，创业，创意”的开发理念。构建吉林省乃至全国最具影响力的集时尚消费体验、6A创意中心与科技体验、国际办公孕育成为一体的“标志性CBD核心体系”•功能定位：开创品牌业务，形成科技工业知名品牌的集散地。发展核心产业，促进科技工业产品销售业务量。发

3、展配套管理业务，创出独特的科技工业产业管理特色。•服务支撑定位：建立科技工业产品运行机制，科技工业产业运营系统，科技工业信息管理体系。19总述——项目论述•项目计划以市场和民生为导向，建设以电子商务、时尚办公、舒适居住、高科技创意等为理念基础的城市综合体质基地。打造完美的商业居住氛围。项目包括：（1）城市商住混合区；（2）学校；(3)购物及酒店区；(4)商务中心；(5)数码广场。•（1）城市商住混合区：主要布局在A,B,C,G地块。本项目力求打造一个集居住、商务寓所、购物娱乐、综合办公、投资置业、文化休闲为一体的功能设施齐备，环境舒适、出行便利

4、、服务优质、体现城区影响力的现代化住宅区。•（2）学校：布局在B地块偏上区域，力求打造“以人为本，绿色校园”为题材的现代化校园，开创信息化与教育理念的合理结合，促进对学生的知识教育，能力培养，思想教育三方面的协调发展。•（3）购物及酒店区：布局在D地块，是一个以“智能生态节能”为主题的现代化综合体，遵循“可持续发展的原则”，其内部空间布置满足人们的功能需求和心理需求，为进驻的企业提供便捷，舒适的人文环境。•（4）商务中心：布局在E地块，为周边工作人士提供良好的休闲办公环境，公寓部分恰当的空间组合紧凑而不拥挤，简洁而不空洞，各功能分区有机的连成一

5、体，让人倍感舒适、方便。•（5）金融商务区：布局在F地块，其中包含了以“金融投资”为主题的大型商务交易场所及办公活动空间，力求打造东北亚高品质办公体系，为了满足商务人员的需求，还安排了环境优雅的宾馆休息设施，使投资者及消费者享受五星级的服务。•（6）数码广场：布局在I地块，建设以“创新、创意、创业”为主题的新天地购物中心，涵盖具有现代化气息的赛博数码时尚广场，建筑风格以台，日，韩风情街为主体，其内商品应有尽有，符合消费者对购物需求的寄托。20分析篇基地位置22基地交通23基地可达性PUBLICTRANSPORTATION/ACCESSIBILI

6、TY交通/可达性ABEI'ANROAD北安路BCONG'ZHIROAD崇智路CXI'ANROAD西安大路DLIAO'NINGROAD辽宁路EHUA'YUANSTREET花园街FBAIJU'JUROAD白菊路GJIAN'SHESTREET建设街HQING'YUNSTREET青云街IKANG'PINGSTREET康平街24基地退线SETBACK退让CITYSUBSTREET退让线CITYMAINSTREET用地红线25PLOTASITEARE:基地面积=25833.57m2技术指标GFA:总建筑面积=110158.08m2FAR:容积率=4.03P

7、LOTBSITEARE:基地面积=17736.6m2GFA:总建筑面积=57651.67m2FAR:容积率=2.49PLOTCSITEARE:基地面积=22253.66m2GFA:总建筑面积=96840.53m2FAR:容积率=3.63PLOTDSITEARE:基地面积=17837.78m2GFA:总建筑面积=139925.00m2FAR:容积率=7.42PLOTESITEARE:基地面积=11077m2GFA:总建筑面积=62762.00m2FAR:容积率=5.06PLOTFSITEARE:基地面积=20364.15m2GFA:总建筑面积=1

8、56405.85m2FAR:容积率=7.08PLOTGSITEARE:基地面积=30492.30m2GFA:总建筑面积=122044.66m2FAR: