创意成就未来

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1、创意成就未来人类社会在经历了农业经济、工业经济、知识经济的发展阶段后，正在走进创意经济时代。这是一个全新的文明时代，它代表了全新的经济格局，自由的意志与鲜活的思路开始支配经济潮流，个性化所产生的价值逐渐成为主流。创意产业已经成为一股是势不可挡的经济力量，创意成就未来。8号桥——一个创意地产的模式与策略创意地产，对于大多数来说，仍然是个新鲜的名词。如果说创意产业是都市文明的结果，那么创意地产则成为其产业的衍生物。作为一个物化的产业，创意地产在中国的诞生有其深刻的背景。一个自由的经济体需要各类的产业作为城市多样化和繁荣

2、的支撑，随着大城市产业结构的升级，越来越多的新兴职业成为大城市内产业结构更新的成果。城市的写字楼自然成为这个些职业族群上班的场所，但随着行业的分化，越来越多的新兴行业对办公场所的要求提升，开放的、多样化的、便于交流与沟通的场所是其所追求的目标。在这样的条件下，创意地产应运而生。谈到上海的创意地产，我们可以追溯到大城市产业格局的发展规划。从2000年初，上海调整产业布局起，创意产业已经被纳入到政府的议事日程上。经过几年的发展，当前上海的创意产业已初具规模。目前已初步形成18个各具特色的创意产业基地，涉及工业设计、建筑

3、设计、计算机软件设计、服装设计、旅游品设计、游戏设计、艺术品创作和交易、动漫设计与制作、影视制作、传媒代理等创意产业领域。这18个创意产业基地已入驻了近30个国家和地区的400余家创意企业，集了1万多名创意人才。而在最新发布的《上海市“十一五”规划纲要（草案）》中，服务型经济被定为上海未来五年发展的重点，这无疑更加为创意产业园区开发增加了推动力。有关资料显示，目前上海在建的创意产业园区总建筑面积约30万平方米，而“十一五”期间这一数字至少增加3倍以上。在此其中，做得最为出彩的，当数8号桥。这个坐落于卢湾区建国中路8

4、号～10号的由老厂房改造的项目，通过2年的项目改造，目前已经焕然一新，成为上海时尚的一个新的风向标。然而这样一个项目，从最初开始，是如何通过运做包装，策划，从而达到整体效果的呢？在此，我们做个比较详尽的分析。好的创意地产的运做，是个系统策划的结晶如同一个商业地产类项目的成功运营一样，八号桥的运营也是个系统策划的结果。谈到系统策划，就需要从一个全流程的角度去研究和分析，如何去定位这个项目？如何去具体全程运做，掌握和谋划？在这里，对市场的研究、对产业形态的理解、对创意产业发展格局的把握，对未来客户市场的定位与估测，都是

5、至关重要的。有需求，所以产品才精彩任何一个成功的项目，一定是个切合市场需求的项目。创意地产便是在创意产业的发展下定位出来的。从国内的发展趋势来看，上海、北京这样的一线城市，凭借其发达的第三产业、国际化的市场氛围、自由市场的理念、高素质的人才市场，使得创意产业这个全新的行业在国内生根发芽，发展壮大。那么针对这样的客户群，该如何去设计符合他们需求的产品？首先就需要从需求研究起。说到需求，就存在两方面，一方面是需求的总量，一方面是需求的偏好。从总量上来看，创意产业，这个发源于欧美大城市的产业形态，在当前的发展中国家正是个

6、市场机会。同时，随着上海、北京等大城市产业结构的调整，创意产业这个第三产业中的一个高附加值的、有活力的产业形态，对于城市档次的提升和产业结构的优化都不无裨益。因此，快速壮大中的市场、强大的生命力，都是这个产业当前发展的显示出的特征。从这来看，需求总量规模的增加是个必然的结果。其次，从具体的需求特征来说，好的项目产品需要深入了解客群的定位。从8号桥的概念为例，其定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求的是开放性的办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城市中心，可以充分感受

7、时尚与城市文明，有效的节约沟通成本，因此，面对这类差异性的需求特征，一个创意地产项目就应该不断从细节着手，去分析和判断这些细枝末节的差异。运筹帷幄，打造区域价值经营一个好的商业项目，就如同经营一个好的品牌，需要精心的去选择、实验、思考和掌控。首先在项目选址上就需要一个系统的谋划。一个成功的项目的主要因素是在于项目与环境的融合。8号桥项目，选择在上海的这个老厂房，通过改建的方式，来获得项目，无非是出于以下几方面的考虑。首先是区域氛围的适合。选在上海最繁华的商业中心旁边去打造这样的一个创意地产项目，无非是借助周边成熟的

8、商业氛围，海派的建筑风格，国际化的商业体验，这些都使得该项目区域成为打造创意地产商品的温床。其次是区域价值空间的整体提升。一个好的商业项目，不完全是卖产品，卖环境，卖功能，更重要的是卖的区域价值。好的创意地产项目，同样需要结合周边区域的环境体验和商业间的协同效应，一起打造一个好的区域价值。这里的区域价值概念是，不光要满足项目消费者的需求，还需要兼备良好的社会