北京城市内部居住空间分布与居民居住区位偏好

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1、维普资讯http://www.cqvip.com第22卷第6期地理研究Vol_22，No．62003年11月GEOGRAPH1CALRESEARCHNov．，2003北京城市内部居住空间分布与居民居住区位偏好张文忠，刘旺，李业锦(中国科学院地理科学与资源研究所，北京100101)摘要：在对北京城市内部居住空间分布现状和居民个人居住区位选择偏好的调查基础上，分析了北京城市内部居住空间分布的基本特征、居民居住空间偏好以及居民个人属性特征与居住空间偏好的关系。结果显示：北京城市内部居住空间分布城北明显高于城南，居民购房也多倾向于选择城北；从居民居住空间偏好看，三、四环之间仍是居民购房的首选空间。

2、关键词：住宅小区；空间分布；区位偏好；选择行为中图分类号：K901；TU984．12文章编号：1000-0585(2003)06—0751-09随着房地产市场体系的完善，居民个人购房已成为北京房地产消费市场的主体。目前，北京居民个人购房的比重占到了购房群体的95以上[1]，因此，研究购房主体——居民个人的消费行为和空间偏好，对合理开发住宅区具有重要的意义。本文试图通过对北京城市内部居民个人居住区位选择偏好的调查和研究，掌握不同属性的居民在住房购买行为中所体现出的特征，为政府部门合理规划、布局和管理城市居住用地的空间发展，经济适用房的开发和建设，以及房地产开发商选择适宜的投资区位与物业项目，

3、提供科学依据；同时，为避免投资沉淀和资源浪费、减少商品房的滞销积压，以及促进房地产业健康持续发展和城市空间布局的优化，提供指导性建议。1研究区域和方法1．1研究区域北京市的商品住宅开发和建设主要集中于中心城区和近郊区，因此，本研究区域范围主要是北京市的8个城区，即东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，以及顺义区、通州区、房山区、大兴区等郊区(县)的部分地区。1．2研究背景和方法自1998年下半年，我国停止福利性实物分房以来，北京市住宅市场发展迅速。据建设部信息中心统计：2001年北京市完成房地产开发投资783．8亿元，占全市全社会投资的51．29，5。其中，用于

4、住宅建设投资464．2亿元，占房地产开发总投资的59．29，6口。从已竣工住宅项目的空间分布来看，明显地表现为“北多南少”，“北快南慢”的空间发展态势，特别是随着地铁13号线、轻轨的建设，以及“申奥”成功，居住空间分布不平衡的收藕日期：2003—04—28；修订日期：2003—08—25基金项目：国家自然科学基金资助项目(40071030)；中国科学院创新工程重点项目(KZCX2一SW一318—02)作者简介：张文忠(1966一)，男，呼和浩特人，博士，副研究员。主要从事城市与区域经济研究。E-mail：zhan—gwz@igsnrr．ac．ca维普资讯http://www.cqvip.c

5、om地理研究格局将进一步加剧。从住宅消费来看，居民个人消费已成为购房消费的主要群体，居民由被动的接受分房到主动选择购房，在这个转变过程中，居民的个人社会属性特征成为影响居民住房需求的重要因素之一。因此，对北京城市内部居住空间结构特征与由于居民个人社会属性差异而导致的居民居住空间偏好的研究具有重要的意义l2]。首先选取《北京市城区图》在MapInfo下提取城区边界层、主要干路街道层，根据《北京居民购房指南图(2001年春季版)》在MapInfo下提取住宅项目层，然后在MapIn—fo下配准叠加，生成北京城市内部居住空间分布图。所选择的740个居住小区的数据来源于历年房地产展销会、北京房地产网

6、，并在实地调研基础上进行位置矫正。对北京城市内部居民居住区位选择问卷调查采取典型地区与面上抽样调查相结合。被调查者包括了不同收入、职业、家庭和年龄构成等特征的居民，调查地区涉及城区的28个典型区。共发放630份，回收580份，实际获得有效问卷551份，有效回收率为87．5。2居住空间分布现状和特征据北京市规划委员会调查，从1978年到2000年，北京市已建成住宅区196片，占地面积大约为44．8km。。在建小区43片，总建筑面积大约为4．55×10m。，待建小区21片，总建筑面积约5．53×10m。。已建成的住宅区分布在二环以内的占地面积为6．66km。，约占城市居住用地的16；二环到三环

7、之间的占地面积为11．23km。，约占28；三环到四环之间的占地面积为11．79km。，约占29；四环到五环之间的占地面积为8．69km。，约占21；五环路以外的占地面积为2．44km。，约占6。但正在建设和待建的住宅区主要集中在四环以外。总的来看，进入9O年代以来，北京市住宅小区开发速度和规模不断加快和扩大，空间分布上表现出以下两个特征：一是三环路以外住宅建设速度加快，三环路以内的区域出现了减缓甚至停滞的现象。根据北京