清华园宣传策划方案2

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1、细心策划、精心管理、用心铸造品牌工程想用户之想、解用户之忧、成就用户住好房－清华园项目开发实施纪实二0一二年七月十七日12一、清华园规划定位：1、建设位置的确定：项目未定时，集团公司领导高瞻远瞩、审时度势、反复考察，决定一举拿下单县2010城区28号供地，挂牌成交后是2010年单县价格地王。为什么要不惜一切代价拿此地块，要素如下：A：单县处于鲁、苏、豫、皖四省八县结合部，战略地位突出，是山东省的西南大门，自古就是人口集中、商贾云集的商品货物集散之地，有“中原锁钥，九州通衢”的美称，是鲁西南最具活力、最有希望的地区之一。单县民风淳朴

2、、眼界开阔、意识现代、诚实守信，凝炼出了“务实、创新、争先、和谐”的单县精神和丰厚的文化底蕴。这块土地，处处显露文化气息、富有生机活力、充满和谐氛围。单县属欠发达农业县，人口密度较大，学校教育是政府、百姓关注的重中之重，故各房地产企业均打出教育住宅理念（与名校为邻，以名校为伴，与名校距离1000m等广告词比比皆是）我们距离单县新一中名校是零距离。B：项目邻东沟河绿色长廊，城中的天然大氧气吧12，政府斥资6000万元建设了仟山公园。C：项目距离政府、银行、东大医院、购物广场、公安、电业、工商、供热、供气等距离较近。10路公交车已设站

3、点，舜师路上的1路5路公交车站站点下车到清华园仅500m。交通便利、生活方便。D：项目地为600年前建村的张六居民村，这里地势高、人气旺、无积水，水涝之患，是不可多得的风水宝地（2011年开发区园艺路舜师路交汇处一片汪洋、车辆卧道，淮海现代城水进车库、业主出行困难，但清华园就安然无忧），纪家大院人杰地灵，物产丰富，必将为居住者带来幸福、财富、官运和吉祥。E：孟母为培养孟子成贤三次搬家为什么？“人之初，性本善；性相近，习相远；苟不教，性乃迁”，人的本性是佛性的，是善良的，但童年时乃至以后则仍是近朱者赤近墨者黑，环境影响人，环境改造人

4、，我们打造舒适的人文居住环境，孟母不必再三搬家了，住清华园，享清华福，圆清华梦，让梦想变成现实。1、项目规划定位：经过对单县各楼盘情况调研，认为单县房地产形势起步晚，开发企业良莠不齐,非专业房地产开发公司较多,集中开发量大，集中供房量较多，但是品质一般,特别是低档房供量更大.在此情况下，要12立足发展，必须走出一个差异化的路子来搞好产品的定位。A：品质上定位为高端品质住宅小区，实施引领时尚住宅战略。B：建筑及风格上：发挥区位优势，教育资源最大化。项目地理位置在县城东方五行上属木，定名为清华园，百年清华，顺势而得。清华人百年努力，倾

5、心铸造，我们以清华的精神用心打造单县清华园。C：色彩：结合百年清华素材，选择厚重、挺拔、自然、耐污染浅灰色耐用周期长的真石漆面砖工艺。D：园林景观：首家皇家园林理念，创建单县住宅小区优秀园林单位。水木清华：形容园林里池水花木清幽美丽。木，树木、榜样首旁。清华，清幽美丽。池水花木可塑造出“清”“幽”的环境，从而延伸，升华到人文意义的“和”，园林意境的“雅”，依此便有了水木清华“清、幽、和、雅”的设计主题。平面设计为一心两轴四园（中心商业大街、幽园、雅园、清园、和园）实现“人文月光照庭院”，“小桥流水赛江南”的理念，达成园林、建筑、艺

6、术与人文的交融，创建一个错落有致、曲径通幽，有文化品味的家居环境。E：户型选择上尊重当地居住习惯：南北通透，采光好，动静分开，卫生间厨房间排气好，大客厅，有效使用面积大，分隔方正12，从几十种户型中选择了九种户型供需求不同的业主选用。F：容积率：容积率是一项重要指标，它的计算公式；规划建筑面积除以规划土地面积得出容积率。容积率与建筑面积是正比关系，容积率越大，建筑面积越大。清华园项目占地面积108320平方米，合土地162.48亩。规划建筑面积246600平方米。容积率=246600÷108320=2.28户数2006户居住人口7

7、021人，人均占地面积35平方米。G：建筑密度：这个指标是考核区间空间的重要指标，计算公式是：建筑密度=建筑首层占地面积/规划占地面积×100％清华园建筑密度18047÷108320㎡×100％=16.66％建筑密度与实际空间成反比关系，指标越大，实际空间越小。基于以上两项指标我们牺牲了多建房多出面积的收益，形成单县小高层住宅最大楼间距、最大空间的目标。H：层高：一般居住建筑为2.9米，我们提高至3米，增高了墙体，增大室内空间，居住舒适度明显增加。12J：节能：贯彻民用建筑节能65％标准，外墙使用B1级阻燃型聚苯板，外窗采用铝合金

8、中空断桥节能窗。（有的项目用了非阻燃型保温材料和塑钢窗，仅此一项，价格对比是:塑钢窗260~280元/㎡，我们节能窗是380元/㎡，其性价比不言而喻。M：抗震安全：四川省汶川地震后，国家出台相关文件要求加大强抗震投入，我们目前按新标准抗震7度设防，