DTZ上海及长三角写字楼市场速递(2015年第一季度)

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1、2015年第一季度长三角写字楼市场分析MarketOverviewofOfficeinShanghaiandYangtze-RiverDelta日期：2015年4月www.dtz.com

2、www.dtz.com.cn目录一、市场动态………………………………………………………………………3宏观经济………………………………………………………………………3政策法规………………………………………………………………………4行业动态………………………………………………………………………5二、本期长三角写字楼市场总结上海……………………………

3、………………………………………………6杭州…………………………………………………………………………..12宁波…………………………………………………………………………..21苏州…………………………………………………………………………..28无锡…………………………………………………………………………..32南京………………………………………………………………………….371一、宏观经济宏观经济3月制造业PMI为50.1%重回荣枯线上方2015年3月中国制造业采购经理指数（PMI）小幅回升至50.1%，时隔两月后重回荣枯线上

4、方，处于扩张区间。但低于往年同期水平。而3月非制造业商务活动指数虽小幅回落0.2个百分点至53.7%，但仍处于扩张区间。3月PMI小幅回升的主因是春节过后，企业集中开工，生产活动有所加快。而近期一系列稳增长、调结构、促改革的宏观政策也起到了推动作用，预计今年宏观经济运行可能呈现“低开稳走”的基本格局。制造业PMI80.060.040.020.00.0月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月1591591591591591591591年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年2008200820082009200920092

5、010201020102011201120112012201220122013201320132014201420142015制造业PMICPI同比涨幅与上月相同PPI环比同比降幅双收窄2015年3月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比下降0.5%，同比上涨1.4%；PPI环比下降0.1%，同比下降4.6%。3月份CPI环比下降主要是受春节后价格回调的影响。工业生产者出厂价格同比降幅比上月缩小0.2个百分点，是2014年7月以来首次收窄。CPI、PPI双双好于预期，中国经济已经

6、开始回稳。2一、宏观经济全国CPI&PPI走势10.05.00.0月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2582582582582582582111111111111年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年-5.02009200920092010201020102011201120112012201220122013201320132014201420142015200920102011201220132014-10.0中国CPI同比增幅（月度）（%）中国PPI同比增幅（月度）（%）央行宣布不对称降息，市

7、场对2015年宽松政策的预期放大央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。本次降息对于房地产开发企业和购房者的利好因素都进一步扩大。历年金融机构人民币贷款利率走势353025201510501991.04.211993.05.151993

8、.07.111995.01.011995.07.011996.05.011996.08.231997.10.231998.03.251998.07.011998.12.071999.06.102002.02.212004.10.292006.04.282006.08.192007.03.182007.05.192007.07.212007.08.222007.09.152007.12.212008.09.162008.10.092008.10.302008.11.272008.12.232010.10.202010.12.262

9、011.02.092011.04.062011.07.072012.06.082012.07.062014.11.222015.03.01一至三年（含三年）五年以上商业贷款利率3二、政策法规政策法规央行普遍下调存款准备金率，继续释放资金流动2月4日，中国人民