房产新政下的房地产市场走势

《房产新政下的房地产市场走势》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、记得是在2009年3月份，在京数年企业，如何正确判断经济形势和国家相的我开始准备在京置业，因为这是件大关政策，就显得尤为重要。事，从2008年我就开始关注房产金融，关于房产市场，有几个问题我一直经济刺激计划的推出、连续数月宏观经很感兴趣，也总是困扰着我。济数据的好转，使我逐渐清晰地认识-中国房地产市场的(潜在)需求力到，房地产的回暖不会是外界传言的到底有多大?“回光返照”，并于2009年5月9日在通经济学家总是喋喋不休地告诉我州运河核心区通过地产中介购置了一套们：第一、中国仍处于高速城市化的进二手房，7000多一平的价格，尽管我可程之中

2、，大量人口源源不断涌入城市，以接受，但仍感觉很高。购置房产的需求力当然是源源不竭。第大部分人都没想到的是，北京房价二、中国还处于人口红利时期，上一个开始从2009年5月中下旬快速上涨，等生育高峰期成长起来的年轻人迫切需要我两个月后入住自己家时，房价都逼近买房子。9000了。2010年初，通州新城规划启动，但另一方面，我们却看到，高企的通州更是领涨北京，至2010年4月初，房价已经远远背离了人们的收入水平，运河沿线二手房都在一万七八左右，新国际通用的房屋租售比在京沪等大城市房更是“超二奔三”。而随着近期国务院早已达到令人咂舌的程度。房产新

3、政的出台，似乎是在一夜之间，房价这么高，为什么还卖的如此火房地产市场的状况出现了急刹车的变呢?看似已经到顶点的房价为什么还会化。通州房价又领跌北京，二手房交易突破极限、步步攀升呢?更是锐减。其实，仔细分析，我们又发现两者通州的例子隐隐告诉我们：中国的之间并不矛盾。房地产市场，并非一个完全市场化的市首先，对于大部分国人来说，房子场，而是一个受政策面影响很大的市不是需要品、而是必需品。衣食住行，是场，尤其是二手房。因此，一个房地产百姓生活的四大要素。从理论上说，衣f哥网食是解决温饱、解决生存的，是每个人最基础的生活条件。“住行”目前来说，主

4、要指房子和汽车，是安居乐业、是个人成就及家庭幸福的重要表现。但在中国，住房被赋予了更多的含义。有房才有家的观念在中国根深蒂固，甚至在很大程度上，住与衣食一样，是结婚、是敬老育子的先决条件。拥有房产不仅仅是所有中国人的渴望，更是所有中国人矢志要得到的。所以，一家几代人会集资为儿女在大城市买房，这时候房价收入比就不准确了，而变成几代人的收入与房价的比了。其次，几乎所有人都是房产的潜在需求者。在国外，相当一部分人其实是租房住，但在中国，一个人、特别是一个男人没房，就没有地位，没有成就感，甚至不可能组建家庭，这种舆论的压力是惊人的。所以，那些租

5、房住的人99％到最后都要走上买房这条路。夸张点说，在讲房子的需求者时，是应该用13亿人为基数来看的。第三、从国家层面来说，房产是支柱性产业，在没有找到新的GDP增长点前(未来10N20年都很难替代房地产)，国家都不可能把房地产打死，最好的办法是调控，在保障民生和经济增长之间寻找平衡点。因此，在讨论中国房产种种奇怪的现象时，不能简单地跟国外做数据上的比较，而应该从中国的国情和国人的观念出发来看待中国的房地产市场。-2009年以来房产市场的快速发展，到底是需求驱动还是资本驱动?是，形成一个涨涨不休的循环。的火爆。买房的需求一直都是存在的，据

6、所以说，房地产火爆的时期，都是同时，国家适度宽松的货币政策，说，七成的80后到现在还没有自己的房房价上涨或者大家普遍预期上涨的时使开发商资金链充裕，也使地方政府有子。不是不想买，而是买不起，但房价期。2009年来，为了经济复苏，国家出了高价卖地的冲动。土地和资金，这两上涨的预期，又推动大家去买房子，因台了很多房产利好政策。有关于房产投个拴在地产商头上的紧箍咒一松动，不为怕以后更“买不起”。房价上涨的预期资方面的，也有关于房产交易方面的，差钱的地产商就一路高歌，上演涨价的也会吸引投资和投机的人更多进入。于这些都推动了房产开发和一二手房市场

7、加速度。其实，适度宽松的货币政策没4O科技智囊2010年6月有错，问题是，宽松真的过了头，信贷在2009年这轮房价暴涨中，我发当时看来，投资一线城市风险更低，是泛滥了，资本寻租、权利寻租，都瞄上现，京沪深等一线城市涨幅最大，有的最好的选择。了房地产。信贷泛滥也助长了通胀预热点区域甚至翻番，而在二三线城市总之，很难判断，是需求起的作用期，加剧了房价上涨的预期。本来观望(比如郑州、石家庄等)，涨幅相对来说大还是资本在作怪。也可以说，是需求的需求，因为预期纷纷入市，投资也蜂都不是很大。这似乎也佐证了一线城市吸引了资本的介入，资本又推动了需求拥

8、而至，于是，房子被爆炒，房价再次有更多的资本在炒作楼市，因为资本更的放大。两者相辅相成，共同推动了房暴涨。青睐于更安全、收益高的项目，无疑，在产牛年的疯狂。令人都把批评的焦点对涨的动力，特别是前期上涨过快的