住宅小区的问题

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1、一、房屋建筑质量问题房屋质量问题种类繁多，如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。“严重影响正常居住使用”系指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。网上广泛流行的一篇专家文章将常见的房屋质量问题归纳为如下九大方面：楼体不稳定；裂缝；渗漏；墙体空；.隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；上下水跑冒滴漏；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。这方面的例子不胜枚举、触目

2、惊心：据《金陵晚报》记者范薇静报道，《南京江宁现“楼沉沉”：不是危房是未住新房》（2009年11月13日）：      房子周边的地表下沉，最深处达12厘米；负一层卫生间靠近地面的墙根处出现长达3米的裂缝，最宽处达1厘米，几乎横切整面墙，类似的裂缝还出现在房内的各个角落，多达上百条，仅二楼的阳台一面外墙上就有七八条；室内屋顶、墙角、窗边，到处都是渗水留下的斑斑污迹……      这不是一幢年久失修的危旧房，而是两位老人花了138万买下的尚未入住的新房！      2004年2月，为安享晚年，姜女士和老伴，花138万多

3、，买了江宁瑞景文华的一套双拼别墅。“孩子孝顺，扛下了90多万的贷款，每月要还1万多元的房贷啊！”      2004年8月房子交付至今，整整五年多，两位老人却一直不能入住，“修了5年了还没修好，最夸张时，4个月修了五次，每次刚修完，新的问题又出现了。现在问题越来越严重，我们两位老人真担心哪天房子就倒了！”  看见《金陵晚报》正在举办“放心楼盘，诚信房企”的评选，年近七十的姜女士冒着大雨来到报社，掏出厚厚一叠资料和照片，讲述其五年来维权的艰辛历程：位于江宁将军大道50号的瑞景文华，是一个纯别墅小区，她所买的双拼别墅位于

4、二期印象苑67栋A座，面积为261平方米，地上三层，地下一层。“2004年8月交付时，我们就发现房子多处有裂缝和渗水，要求开发商整改，但当时不懂就收了房，哪知道这一修就是5年。”房子周边的地表下沉，最深处达12厘米；负一层卫生间靠近地面的墙根处出现长达3米的裂缝，最宽处达1厘米，几乎横切整面墙，类似的裂缝还出现在房内的各个角落，多达上百条，仅二楼的阳台一面外墙上就有七八条；室内屋顶、墙角、窗边，到处都是渗水留下的斑斑污迹……与房屋建筑质量直接有关的一个社会现实是：“房屋纠纷，渐渐成为购房者心中不能承受之痛”。据中国消

5、费者协会秘书长滕佳材说，2002年受理的涉及商品房质量投诉达9300多件，2003年增长到10000余件，主要问题是地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水，其次是广告宣传问题，涉及虚假广告面的投诉，2003年较2002年同比增长了34％，达830多件。此类投诉集中在以地区价做诱饵；绿化面积不符合；合同违约；承诺不兑现；延期交房；按合同规定可以退房，实则难以兑现；擅自改变设计；游泳池变成停车场；后期建设跟不上；煤气、电话、供水、供暖跟不上。2003年涉及合同争议方面的投诉达到2900多件，比2002年上升了30％。此外，还有面

6、积缩水、多算公摊面积、减少实建面积等问题。  　　据南方网的消息，深圳房屋渗漏水的投诉已占到其建筑质量投诉的三分之以以上。本来，“遮风挡雨”应是房子最起码的作用，但在深圳高层建筑尤其是高层外墙均出现了不同程度的渗漏水问题。“许多业主看到房子裂了就会感到害怕，就会想到了房子坍塌的危险，从而住在有裂缝的房子里每天都有点胆战心惊。”同济大学房屋质量检测站站长顾祥林教授指出：“楼板开裂大致有三种情况，一种是由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用

7、和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。另一种是施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。第三类是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。”顾教授说：墙体开裂也有三种情形：“第一种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、

8、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。第二种是由温度引起的，又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是