PPP项目财务评价

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1、桥下空间利用工程财务评价一、项目概况本项目拟采用政府与社会资本合作方式（PPP模式）运作，投资估算总金额为250万元，项目当年开工当年运营，运营期暂按10年计算。二、参数确定及选择1、评价期与评价基年（1）评价期=建设期0年+运营期10年（2）评价基年为2018年2、折现率按5年以上银行贷款基准利率加风险报酬率3%计算，折现率=4.9%+3%=7.9%，取8%。3、收费标准：按X价费〔2015〕49号《XX市关于进一步明确机动车停放服务收费等有关事项的通知》精神，此项目不属于政府定价项目，收费标准暂参照政府

2、定价项目测算。参照类别为公共城市广场、市民中心等配套停车场的收费标准：一级区域：8：00-22：00，停放2小时（含）内每车次5元，超过2小时后每小时加收4元；22：00（含）-次日8：00（含）每小时1元，最高每车次5元。连续停放24小时（含）每车次不超过25元。二级区域：8：00-22：00，停放2小时（含）内每车次4元，超过2小时后每小时加收3元；22：00（含）-次日8：00（含）每小时1元，最高每车次4元。连续停放24小时（含）每车次不超过20元。三级区域：8：00-22：00，停放2小时（含）内

3、每车次3元，超过2小时后每小时加收2元；22：00（含）-次日8：00（含）每小时1元，最高每车次3元。连续停放24小时（含）每车次不超过18元。考虑到停车场位置，白天与晚间各按照12小时计算。本次测算白天段按每小时2元标准测算，晚上段停车收费按每晚15元标准测算。4、适用的主要税种和税率税种税率备注1、增值税17%按销项税额减进项税额后的净额计缴2、企业所得税25%按应税所得额计缴3、城市维护建设税7%按实际(应)缴纳的流转税计缴4、教育费附加3%按实际(应)缴纳的流转税计缴5、地方教育费附加2%按实际(

4、应)缴纳的流转税计缴三、项目财务测算1、停车位收费估算。（1）收费率按运营优秀测算，收费率达到100%。白天段按每小时2元标准计算，白天每个车位收费=2*12=24（元）；晚上段停车收费按每晚15元标准计算；每天收费=24+15=39（元）；每月收费=39*30=1170（元）；共计90个车位，每年收费合计=1170*12*90=1263600（元）；不含税金额=1263600/1.17=1080000（元）。（2）收费率按运营良好测算，收费率达到80%。白天段按每小时2元标准计算，收费率按80%计算，白天

5、每个车位收费=2*12*80%=19.2（元）；晚上段停车收费按每晚15元标准计算，收费率按80%计算，晚上每个车位收费=15*80%=12（元）；每天收费=19.2+12=31.2（元）；每月收费=31.2*30=936（元）；共计90个车位，每年收费合计=936*12*90=1010880（元）；不含税金额=1010880/1.17=864000（元）。（3）收费率按运营较差测算，收费率达到60%。白天段按每小时2元标准计算，收费率按60%计算，白天每个车位收费=2*12*60%=14.4（元）；晚上段

6、停车收费按每晚15元标准计算，收费率按60%计算，晚上每个车位收费=15*60%=9（元）；每天收费=14.4+9=23.4（元）；每月收费=23.4*30=702（元）；共计90个车位，每年收费合计=702*12*90=758160（元）；不含税金额=758160/1.17=648000（元）。2、停车场维修保养费按市场良好状态下收入的10%计算，维修保养费=864000*10%=86400（元）。3、人员工资及社保估算。按4人，每人年50000元计算（含社保），共200000元。4、电费估算。（1）夜间

7、照明估算。夜间照明灯按6个灯设置，选择LED84瓦照明灯，每晚按10个小时计算，每度电按0.936元价格取费。每年照明费用=84*6*10*30/1000*0.936*12=1698（元）。（2）停车位用电估算。参照简易升降式立体车库计算，电机功率为2.2KW，其升降速度为3.4m/min，一般这种设备的高度不会超过3米，按存、取每个动作用时1分钟来说，完成一套动作需要2分钟，耗电2.2KW*2/60=0.073度电，每个车位每天平均按升降12次预计。每年停车位升降用电费=0.073*12*45*30*12

8、*0.936=13283（元）每年电费=13283+1698=14981（元）5、税金预测（1）增值税（增值税税负暂按3%预计）①运营优秀状态下=1080000*3%=32400（元）。②运营良好状态下=864000*3%=25920（元）。③运营较差状态下=648000*3%=19440（元）。（2）城建税及教育费附加估算①运营优秀状态下=1080000*3%*12%=3888（元）。②运营良好状态下=8640