鑫苑国际公寓推广策略方案

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1、鑫苑国际公寓推广策略方案本方案解决的问题本项目以什么姿态面世本项目如何创造持续影响力本项目的核心价值本项目的推盘顺序鑫苑国际公寓鸟瞰图鑫苑国际公寓基本经济指标3栋公寓总建筑面积：公寓套数：底商商业配套：国际名仕会所：83666㎡1947户24000㎡4000㎡面积区间：31—56㎡项目临棉纺路，三梯24户，无双气，共25层，公寓户型分布情况A类户型47.72㎡B类户型39.06㎡、39.42㎡C类户型42.99㎡、41.63㎡D类户型54.37㎡E类户型44.37㎡F类户型47.69㎡公寓户型剖析1A：32.02㎡朝向户型亮点西北方正实用/实用率高/精

2、致通透空间设计/公寓平层图分析产品+做有影响力的产品鑫苑国际城市花园住宅销售小结：影响力——已形成市场轰动；品牌力——在市中心再次掀起热潮；产品价值——全户型设置，户型结构合理；综合国际城市花园一期、二期已有的品牌优势，已形成项目在中心区独一无二的市场形象，这种影响力超越区域的局限，超越竞争楼盘的限制，会给鑫苑国际公寓在市场上形成旗帜鲜明的形象！项目一二期的入住和开发，引爆了中心版块的居住回归人潮，开创了鑫苑地产在中心区+西区的领导局面，中原10年居住专家。中心区和鑫苑社区相辉映。而鑫苑国际公寓作为整个大社区里最后的一个高层组团，在中心区版块的特殊地理

3、位置及产品的特殊性，公寓的定位和推广，仍需在郑州高档住宅中再续传奇。再续鑫苑热销传奇，首先是要确立项目的市场地位所以说，在不放弃一二期经过市场洗礼而树立的核心品牌竞争力的同时，必须要重新树立鑫苑国际公寓的市场地位和影响力。“9月27日房产政策”以后，整体市场面临着从量变向质变的转型，房地产企业将进入质量、效益和品牌的成长期；中心版块热度：因鑫苑·国际城市花园住宅热销的带动，而改变和成熟起来的区域板块，已聚集众多高档地产项目，该区域已经形成稀缺不可再生之势；如何树立鑫苑国际公寓的影响力？方向：从产品推广到生活推广从品质建筑到中心引爆点到城市新生活方式运

4、营创造影响力本身影响力影响力产品影响力40万㎡大社区规模影响力城市影响力带动和改变中心区域，形成大盘高档社区格局。大社区配套决定了高层高档公寓在中心区的稀缺性，由产品品质到生活方式的升级，到升值、办公等多种投资行为的升机，产品方向多种。1：定位新颖2：渠道、媒体、活动综合攻势3：品牌物业管理团队进驻，营造高档社区品质品牌影响力10年鑫苑，中原地产领袖，中心区+西区已形成鑫苑社区联盟，品牌带动力显著㈠鑫苑国际公寓如何创造产品影响力？同类公寓产品中，我们如何跳出来，有自己的风格？换句话说：㈡鑫苑国际公寓如何定位？概念与品牌的建立鑫苑国际公寓核心竞争力市中心

5、黄金生活区新地王旁稀缺版块，金水路市政干道棉纺东路生活氛围成熟解放路立交桥全城通达；核心竞争力1：地块的稀缺性核心竞争力2：产品多元化核心竞争力4：国际化配套核心竞争力3：差异化的产品生活区，教育区，城市中心核心区域40万平米大盘社区鑫苑物业高档配套，高端产品定位国际公寓，创想空间品牌形成的基础品质小空间，国际大生活鑫苑国际公寓——中原精英创享空间国际品质高档公寓；大盘规划，大家风范，尊贵气质；潜力地段自住、投资、办公、升值多赢4000㎡名仕会所高档幼儿园2.4万平米商业中心核心竞争力5：企业品牌鑫苑10年中原地产领袖力投资空间，办公空间、升值空间、潜

6、力空间核心竞争力1：地块的稀缺性新地王旁郑州地王项目正位于国际城市花园的1公里范围内，地王项目必然带动周边项目的价格飞升。加上中心区土地的日益稀缺，这是一个潜力之地，也是财富涨幅巨大之版块。地王项目周边住区，属于中心区高尚生活一条线上，具有先天地域心理积淀，审美度和认知度教高；中心区的价值是超越区域的，地王的价值直接衡量涨幅的速度，这里是大郑州贯穿全城资源的脊梁，更是整个城市的地脉财源。核心竞争力1：地块的稀缺性中心区中心区——一个城市的核心区共享一个城市的资源，市政配套齐全、城市资源丰富金融中心：行政区—生活区—金融区—娱乐区—办公区；横贯城市金水路

7、，沿线依次为：学府区—硅谷—白领区—高档住区，向东延伸至郑东区；金水路——沿线配套丰富，具有良好的社会经济和文化基础，俯视新老城市繁华。中心区——配套完善、都市味浓，土地稀缺、地价高昂，高层集中区域的代名词区域优势：城市核心，地段优势明显区域劣势：土地成本较高，资源有限，发展空间有限未来市场趋势：主要以综合体项目开发为主核心竞争力2：产品多元化公寓共有9种户型，总建筑面积：83666㎡建筑高度25层，三面无障碍，通风采光极佳，具有极高的居住价值31—45㎡户型有1419套，建筑面积：57596㎡所占比例为69%%45—56㎡户型有528套建筑面积：26

8、070㎡所占比例为31%核心竞争力3：差异化的产品差异化城市核心地王旁，绝版40万㎡大盘社区9