黑狐－新世界地产“红城”品牌传播与广告表现

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1、[新世界地产“红城”品牌传播与广告表现]2002年3月8日黑弧广告Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道目录市场环境分析竞争对手分析项目SWOT分析目标消费群分析项目传播定位广告推广策略阶段性推广方案媒介策划方案项目服务小组人员简介Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道[市场环境分析]Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道市场分析由于深圳多年的发展建设，完整的社会体系与社会阶

2、层已经基本形成，并在住宅的消费需求上体现出来——高档次住宅需求的市场日渐成熟，并成为一个相对独立的细分市场Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道市场分析市场经济的完善与成熟，尤其是近几年深圳在高科技应用领域的飞速发展已经造就并形成完全不同于早期富者的富人群体。富人的特点向年轻、高学历、专业致富方面发展。———富人群体已出现分化，早期富者与今日富者在致富方法、文化修养、价值观等方面开始裂变Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产

3、频道市场分析富人市场的成熟逃不过地产商的眼睛。从溪涌到西乡，今年将有多个单价不低于10000元的豪宅项目推出，市场竞争态势发生明显变化——市场的变化、消费者的变化都要求我们的推广更具针对性Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道市场分析万科与中海在关外项目中TOWNHOUSE类产品的推出完成了对该类产品的市场说明任务，人们对之广为接受并希望拥有——TOWNHOUSE的市场基础已经建立Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道房

4、地产市场中的富人市场已经形成并具规模新经济下的富人群体有更现代的特征市场竞争度的加剧形成市场热点市场分析（总结）Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道[竞争对手分析]Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道竞争对手分析银湖片区深圳传统富人区，具有早年富人区的特点，不容易得到新一代富人的认同开发进入尾声，市场吸引力不大Fdc.21ask.com中管网房地产频道Fdc.21ask.com中管网房地产频道竞争对手分析华侨城波托菲

5、诺在建的富人区。别墅、联排别墅、多层、小高层、高层、公寓样样齐备，强调Potrofino的生活格调社会认同度高、区域特点可以触摸，大环境支持项目地位Fdc.21ask.com中管网房地产频道竞争对手分析新推项目中包含的少量Townhouse或复式占据项目的最优位置，价格有优势，与项目的其他住户共享园林与配套，不具备阶层的认同Fdc.21ask.com中管网房地产频道[项目分析]Fdc.21ask.com中管网房地产频道项目分析地理位置项目位于深圳市市区，东邻迎宾大道，南近深南大道，北接北环高速，位居深圳高科园产

6、业区中国未来硅谷的半山之中；交通发达、便利。项目特点项目一期为纯别墅，展示的是法国贵族小镇的形象，吸引的是新经济时代的富人，具有强烈的时代感。项目二期共有顶级的Townhouse百余栋，整体规划设计均出自于名家之手，喧而不闹中增添了项目的神秘感和私密性。Fdc.21ask.com中管网房地产频道优势深圳市内，硅谷北部，交通便利，不弃繁华纯别墅、联排别墅项目，消费群相对单一项目的规划与建设均由国际顶级大师主理，精雕细琢，是大师们智慧与辛劳的结晶一期硅谷别墅的推广建立了“新世界豪园”的顶级豪宅市场地位，并界定了“新

7、世界豪园”作为新经济时代财富人群生活之选的项目形象发展商实力雄厚、具有强势的品牌支持项目SWOT分析Fdc.21ask.com中管网房地产频道劣势a.区位的尊贵优势不足，缺少支持b.一期的推广方向变换较多，主题深入度不够，人们对大冲北部铜鼓的认识较低十六、项目的SWOT分析：Fdc.21ask.com中管网房地产频道市场的机会点a.深圳经济持续发展，高新技术产业快速发展，富足人群的数量较快增加以及人们越来越对传统住宅的否定这些趋势都对本项目的推广形成机会b.国家持续减息c.中国正式加入WTO组织，大量海归派人士

8、的出现及外资驻深人员的增加d.深港二十四小时通关,加速了深港经济一体化,极大的吸引了港人来深置业投资.e.Townhouse的建筑规划的差异性,已成为住宅市场上高阶买家的聚焦点,市区内的Townhouse必竟不多.项目分析Fdc.21ask.com中管网房地产频道由于项目的起点高，品质优异、规划精雕细琢、数量较少，市场竞争优势较为明显，因此我们相信本项目的销售不会是较大的问题。但从加速