金榭巴黎物业费用测算及说明

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1、金榭巴黎物业费用测算及说明金榭巴黎小区由高层、小高层、多层及商业组成，总建筑面积224368.69平米；其中高层和小高层16栋建筑面积是116990.79平米；多层12栋，建筑面积是51435.79平米，商业20028.67平米。小区绿化面积12700平米。金榭巴黎多层物业费用测算一、金榭巴黎建筑指标分区建筑面积（㎡）绿化面积（㎡）楼栋数层数单元数户数总面积224368.69127002718.16.12.8.7.6521684高层、小高层116990.791616.18.24.26.30411229多层、商业71464.36116.6+137455地下车库

2、35913.44下房10628.04二、人员费用1、人员编制和基本工资标准（表一）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）1经理140004000×71464.36÷224368.69=12742副经理135003500×71464.36÷224368.69=11152部门主管6180010800×71464.36÷224368.69=34403客服接待员315004500×71464.36÷224368.69=14334保安班长315004500×71464.36÷224368.69=14335保安员6130078006保洁员4110044007

3、绿化员2110022008维修员2150030009合计2826095注：部门主管7人，分别负责财务管理部、后勤及人力资源管理部、客户服务部、安全管理部、环境管理部、工程技术部、绿化管理部。前三项管理人员不仅服务于高层，还服务于多层住宅。一、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费序号项目测算依据金额（元/月）1维修工具购置费300元/年·人×2人÷12月502劳保费50元/人·月×2人1003路灯电费50个×0.2KW×10小时/天×365天×0.84元/度÷12月25554公共设施、设备零修、换件材料、维护300元/月3005照明更换、维修200元/月20

4、07总计3205二、绿化维护序号项目测算依据金额(元/月)1绿化工具费240元/人·年×2人÷12月/年402劳保用品费50元/人·年×2人÷12月/年83绿化用水费0.5吨/㎡·年×6.24元/吨×3810㎡÷12月/年990.64农药化肥补苗7005杂草清运费备注2506合计1988.6注：杂草清运由环卫公司承包，每年为0.3万元，也可列入清洁卫生费一并计算。三、清洁卫生费清洁、卫生费测算表序号项目测算依据金额(元/月)1垃圾车1200元/辆×1辆÷2年÷12月/年502劳保用品费50元/人·年×4人÷12月/年16.73消杀费3元/户·年×1306户÷

5、12月/年326.54化粪池清掏费备注18005垃圾外运费备注225006合计3693.1备注1：化粪池清掏由环卫公司承包，小区多层化粪池8个，每年清理2次，每次每个化粪池4车，每车清运费150元，全年合计9600元。备注2：垃圾外运由环卫公司承包，小区多层采用分设垃圾桶，各户塑料垃圾袋自理，共设30个垃圾桶，每天清运一次，垃圾外运费全年合计30000元。四、秩序维护费保安费测算表序号项目测算依据金额(元/月)1对讲机580元/人·年×6人÷3年÷12月/年96.62橡胶棒50元/个×6人÷3年÷12月/年8.33人身保险费14.7元/人·月×6人88.25

6、合计193五、办公费序号项目测算依据金额（元/月）1办公电话传真宽带300元/月3002办公品损耗400元/月4003取暖6.97元/㎡×200㎡×5个月÷12月/年5804合计1080一、管理费分摊管理费测算序号项目测算依据金额（元/月）1培训费用28人×100元/年÷12月/年233.32节日装饰2000元/年÷12月/年166.73服装费用28人×280元/人·年÷12月/年653.34社区文化5000元/年÷12月/年416.65合计1469.6二、固定资产折旧固定资产总额为5万元，平均折旧年限为5年，则折旧费＝50000元÷（5年×12月/年）＝8

7、33.3元/月=0.011三、其他费用序号项目测算依据金额（元/月）1利润（前八项之和37584）×8％3006.722法定税费（前八项之和＋利润）×5.6％22733合计5279.8十一、多层物业费合计序号项目金额（元/月）结果（元/月·平方米）1人员费用260950.362维护费用32050.0443绿化维护费1988.60.0284清洁卫生费3693.10.055秩序维护费1930.0026办公费10800.0157管理费分摊1469.60.028固定资产折旧833.30.0119其他费用5279.80.07310合计43837.40.61十二、以上费

8、用合计为：43837.4元/月。（526048.8元