工程质量通病防治监理实施细则1_secret

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1、镇江新区香港风情湾工程监理实施细则（工程质量通病防治）编制:审核:浙江宏泰工程项目管理有限公司镇江新区香港风情湾工程项目监理部二0一三年三月一、前言﹙1﹚工程概况镇江新区香港风情湾一期工程，主要建筑功能为住宅。项目总用面积约14万平方米，由香港风情商业街区，精品住宅区组成。用地北侧有铁路保护带。西侧与规划中的酒店及公寓相邻。地上总建筑面积为271104平方米，地下建筑总面积72522平方米。商业区由一栋4层的集中商铺，一栋2层的沿街商铺以及5栋3层局部两层的小型独栋商业，一栋18层的公寓组成。商业街区地上总建筑面积约为71561平方米，地下建筑面积为16050平

2、方米。住宅区包含4栋两层的联排别墅，3栋5层的花园洋房，2栋11层小高层，9栋18层高层，以及4栋25层高层。住宅区地上总建筑面积为199543平方米，地下建筑面积56472平方米。2﹚编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB50319-2000《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。4、施工图纸及相关的设计文件

3、、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、《江苏省住宅工程质量通病防治技术措施》二、专业工程特点本工程地上建筑结构类型为框架剪力墙结构；抗震等级为框架三级剪力墙三级，基础类型为钻孔灌注桩基础。屋面防水等级一级，地下室防水等级二级，建筑安全等级为二级，建筑设计使用年限50年。本工程外墙为200厚烧结页岩空心砌块，内隔墙为200/100厚烧结页岩空心砌块、混凝土强度等级如下：垫层为C15,基础；柱、框架梁、承重梁板：C

4、30-C35；二次浇注楼层线角及栏板：C20，钢筋：分布筋采用HPB300级，受力筋采用HRB335、HRB400、HRB335级。三、监理工作流程1、审查施工单位提交的《工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记

5、录。（见附《工程质量通病防治检查表》）5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。6、工程竣工将工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。四、监理工作控制要点、方法及措施（一)地基基础工程沉降变形对上部建筑的影响1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗，查主要工种上岗证件，做到人证相符。施工机械安装调试后经安全检查，计量设备检

6、测证明；3、施工中使用的主要原材料应有合格证，主要原材料进场前应组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复核，不合格材料不能使用并见证清出施工现场。（二）地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。1、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场；2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督

7、促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加止水环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；2、施工时加强现场控制力度，安排专人检测混凝土坍落度，和易性应符合设计要求，在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；3、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为500~700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次

8、收浆压实；4、防水混凝土