正式销售问答

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1、怡家园金街销售问答1、顶层住户是否有阁楼送，面积多少?答：2、是否设计有飘窗，离房间地面有多高？飘窗面积有多大？答：3、客厅的朝向、是否设计为落地窗，有多高？答：4、客厅是否是明厅？答：5、厨房设有专门的排油烟道吗？顶层有烟囱吗？烟囱有多高？会不会影响顶层住户的屋顶花园？答：6、小区的配套设施哪些项目为免费使用，哪些项目为有偿使用，如何收费？答：7、小区设计的户数有多少？各户型所占比例？答：8、供水系统详细情况（底层供水、顶层供水）？答：9、小区的设备用房具体在何位置，占地多大？答：10、有哪些规划是有别于其它发展商的，可以作为卖点进行宣传的？答

2、：11、小区环境状况如何？答：12、是否有小区会所？会所具有哪些功能？答：13、入伙费用构成及金额？答：14、可以在指定位置发布广告条幅吗？（指小业主的广告）答：15、赠送的顶层业主拥有产权还是使用权？答：16、二房二厅有什么特点？答：17、三房二厅有什么特点？答：18、哪些墙是承重墙不可以改动，哪些墙是可以打掉的？答：19、洗手间可否挪动？答：20、装修如影响建筑物的外立面是否可行？答：21、社区内设有哪些独特的节日？答：一、开发团队介绍6开发商：开发商简介：曾经项目：建筑设计：施工单位：监理单位：二、项目地理位置坐落1、本项目坐落的确切位置在

3、哪里？答：2、项目周围是否还有其他规划?对项目有什么影响?答:3、项目地块周围有什么特征?答:三、项目概况1、项目所在区域在规划中的位置怎么样？答:2、交通状况如何?答:3、项目与汽车站、火车站距离多少公里?交通状况如何?答:4、项目的公共面积和公共设施的使用权,所有权如何?答:5、小区配套设施是否和建筑楼体一起竣工,一起交付使用?答:6、本项目规划建筑用地为多少平方米？答：规划用地为平方米。7、本项目总建筑面积多少平方米？答：总建筑面积为平方米。8、本项目住宅建筑总面积多少平方米？答：住宅建筑总面积为平方米。9、本项目底商建筑总面积多少平方米？

4、答：底商建筑总面积为平方米.10、本项目停车场建筑面积多少平方米?停车位约多少个？答：11、本项目容积率多少?答:容积率12、本项目南北东西纵深数据是多少？答：东西长约米，南北米.13、本项目的外观设计有什么特色或特殊之处？答：14、本项目建材设备质量如何，有无品牌配置（卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地板、天花板、电源开关等）？答：15、本项目总共有多少套住宅、多少商业？6答：总共有套住宅，面积为平方米；商铺共套,面积平方米。16、本项目景观有何特点？答：17、项目四至？答：东临；南靠;西向；北倚.18、本项目用地性质？年限？从何时算起？答：19、

5、项目有几层，共有几户，层高多少？答：项目有层，共有户。层高米。20、小区内宅前道路是多少米？楼间距多少？答:21、是否达到人车分流？答:.22、项目隶属于哪个街道派出所？答:本项目隶属于派出所.23、本项目住宅公摊是多少？商铺公摊是多少？答:24、本项目附近规划近期是否有变化？是否有房屋拆迁或征地消息？答:25、本项目共有几个车位,售价多少,可否出租？答:26、项目各出入口是否为行动不便的老人及残疾人设有专用通道?答:27、本项目小区大门朝向如何?有何特色?答：28、如果访客停车是否收费?答:29、小区内部自行车和摩托车如何收费?答:30、小区有

6、无公共设施?如何规划?如何使用?答:四、项目工程及质量情况1、项目屋顶采用何种装饰风格，是如何处理隔热和防水的？答:2、本项目是何种结构？答：3、楼体内隔墙采用何种材质？答:4、项目各楼座何时正式开工？何时封顶？何时交房？答：5、项目能否按时交房?答:没问题，参见销售技巧。6、本项目可否办理单独的个人土地证?何时办理？答:7、本项目什么时候能取得商品房预售许可证？6答：5、本项目的桩基采用何种方式处理?答:9、本项目抗震设防烈度是多少?采用何种方式达到的?答:10、小区是否使用的是双回路供电?是否24小时供水?是否24小时供热水?答:。11、室内

7、厨卫、卫生间防水是如何处理？答:12、小区能否满足顶层业主的用水要求?如何满足?答:13、小区总用电量是多少?单独入户可达到多少容量?答:14、上.下水管道采用了何种材质?有何优劣势?答：15、外墙用何种材质？什么颜色？采用何用品牌？答:16、外墙总厚度？传热系数？达到了什么标准？答:17、垃圾分类系统？答:18、公共部分分摊有哪些？答：19、详细的交房标准如何?是否提供精装修?答:1.走廊及楼梯间:2.内墙:3.室内、阳台地面:4.天花:5.门窗:6.厨房:7.卫生间:8.外墙：9.消防:10.煤气：11.暖气：12.有线电视：13.网络宽带：

8、14.电话线：20、交房时供暖设备,物业维修等相应的服务可否同时到位?是否另行收费?及采暖方式？答:18、房屋交付使用时水,电,煤气,电