精装修房中易发生的问题及预防控制措施

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1、中海瀛台（南块）精装修房技术资料精装修房中易发生的问题及预防控制措施2009-8-261中海瀛台（南块）精装修房技术资料随着社会的不断发展，人的观念及品味也在改变，装饰装修的含义也远不是修与饰这么简单，现在的客户对住房验收的要求也越来越高，有些要求远不是达到国家、地方和行业的标准，而是要达到星级酒店的标准，从而给我们建筑装修行业提出更高的要求。规范标准是需不断完善和优化的，装饰装修的要求提高也是顺其自然的规律，没有进步就没有发展，这个道理谁都懂。当然人无完人，审美的标准也没有止境，没有最好只有更好，我们所要努力做到的就是怎样去优化管理、优化工艺、优化协调，

2、让品质缺陷降到最低系数。那么我们该如何更好的去控制品质，这里本人凭借多年来在此行业所结累的经验，列出以下在施工过程中易发生的问题及预防控制措施。序言2009-8-262中海瀛台（南块）精装修房技术资料1、施工蓝图与施工现场放线校对审核，设计师设计图纸时一般都套用建筑图纸进行理论尺寸放样布置，而实际结构施工时现场的施工误差是难免的，这就需要施工单位根据现场实际情况进行放线放样核对，将现场与图纸不符部分及时提交设计单位进行优化调整。2、施工现场一米标高线放线与复核，此标高线为现场各项工作执行的标准，地面、吊顶、开关插座、五金龙头、电梯门槛、墙面装饰、楼梯踏步、

3、门套窗套等等都必须按此统一标高线确定其完成标高。3、检查卫生间、厨房、阳台原结构是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。施工过程中控制要点2009-8-263中海瀛台（南块）精装修房技术资料4、检查卫生间、厨房、阳台的给排水、煤气立管与建筑结构之间的孔洞封堵是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。5、检查结构墙面与顶面是否有开裂、空鼓、起壳现象，对产生以上现象的部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。6、对防水工程、大理石铺贴干挂等专业性项目，施工单位必须编写专项施工技术方案，经监理和专业工程师审核同意后方可进行施工。7、机电

4、隐蔽工程中的给水管道与系统试压、排水管道与系统试渗漏、煤气管道试渗漏、中央空调系统调试、电气线路测试等工作必须做到一户一验一表。2009-8-264中海瀛台（南块）精装修房技术资料8、装饰隐蔽工程中的轻钢龙骨隔墙吊顶基层、防水层、地板木龙骨基层等工作必须做到一户一验一表。9、施工过程中使用的木质材料必须经过防腐、防火处理，吊顶打眼使用的木榫必须经过防腐处理且采用落叶松制作。10、不同材质之间、阴阳角部位的细节收口必须认真仔细对待，要做到细致入微，以点带面的作用。11、施工过程中必须合理安排施工步骤，穿插作业时因注意主次关系，不要做无用功，在赶工期间更要做到忙

5、而不乱，以安全、质量为首要目标。2009-8-265中海瀛台（南块）精装修房技术资料施工中易发生的问题与预防措施一、渗漏1、原建筑结构的渗漏，在施工场地移交时经土建方、监理方、装饰方对卫生间、厨房间、阳台进行结构盛水试验，如发现有结构渗漏必须由土建方对渗漏处结构进行处理后再进行盛水试验合格后方可移交，产生结构渗漏的原因主要有砼浇注时产生蜂窝；结构性开裂；楼层砼接茬处浮浆或杂物未彻底清理干净形成隔离缝隙。解决方法一般采用打孔注浆（俗称打针），然后对局部采用防水涂料进行表层封闭以达到抗渗漏效果。2009-8-266中海瀛台（南块）精装修房技术资料此照片为结构楼板

6、局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（1）2009-8-267中海瀛台（南块）精装修房技术资料上图局部放大2009-8-268中海瀛台（南块）精装修房技术资料此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（2）2009-8-269中海瀛台（南块）精装修房技术资料上图局部放大2009-8-2610中海瀛台（南块）精装修房技术资料2、管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周，使用界面剂均匀刷在孔洞四

7、周，再采用与结构同等强度砼分二到三次进行浇注（如条件允许可在砼内加适量的膨胀剂）。另下水管道与楼板之间需有止水圈。在施工场地移交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。2009-8-2611中海瀛台（南块）精装修房技术资料此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（1）2009-8-2612中海瀛台（南块）精装修房技术资料此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（2）2009-8-2613中海瀛台（南块）精装修房技术资料3、给水管道墙槽水泥砂浆封堵不到位引起渗漏，此

8、环节主要是给水末端内丝接口处外圈水泥砂浆封堵不密实，