关于-征收分户报告的模板

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1、被征收房屋价值评估分户报告估价报告编号：重汇通房地产（征）（结）[2017]003-H007号估价项目名称：重庆市XXX房屋管理局“XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人XXX的住宅用房市场价值评估估价委托人：重庆市XXX房屋管理局房地产估价机构：重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司注册房地产估价师：估价报告出具日期：二○一七年四月二十六日致估价委托人函重庆市XXX房屋管理局：受贵单位委托，我公司对其征收的位于“XXXXXX国有土地上房屋征收”用地红线范围内的被征收房屋(以下简称估价对象)进行了评估，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号)、

2、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等相关规定，现将报告要点提示如下：估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。估价对象：根据《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[2017]17号）记载的征收范围为：XX270号（含附号）（实际征收范围以该项目规划红线为准）。本报告所评估的房屋在以上公告所载征收范围内，权利人为XXX，坐落为XXXXX270号2-3，房屋用途为住宅，房屋建筑面积为79.57平方米，房屋结构为混合，

3、土地使用权类型为划拨。价值时点：2017年4月5日价值类型：市场价值估价方法：比较法估价结果：估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象房地产在价值时点2017年4月5日的市场价值如下：被征收房屋市场价值评估结果一览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）XXXXXXXX270号2-3住宅混合1986年划拨79.575695453151评估总价大写：肆拾

4、伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示：1.评估单价为建筑面积单价，评估总价取整至元位，币种：人民币；2.本次评估报告的价值不包含室内装修价值，评估结果为清水房价值。特别提示：本次估价结果系在满足本报告所列的全部假设和估价师声明的条件下做出的，请报告使用者使用本报告前，认真阅读本报告的“估价师声明”和“估价的假设和限制条件”。特此致函！法定代表人：重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司二○一七年四月二十六日目录第一部分估价师声明4第二部分估价假设和限制条件6一、估价假设条件6（一）一般假设6（二）未定事项假设7（三）背离事实假设7（四）不相一致假设7（五）依据不足假设7二

5、、报告使用限制条件7第三部分估价结果报告9一、估价委托人9二、房地产估价机构9三、估价目的9四、估价对象9五、价值时点10六、价值类型11七、估价原则11八、估价依据13（一）有关法律法规、政策文件和技术规范13（二）估价委托人提供的有关资料13（三）受托房地产估价机构掌握的有关资料14九、估价方法14（一）估价方法选用14（二）估价方法计算公式及操作步骤16十、估价结果16十一、注册房地产估价师17十二、实地查勘期17十三、估价作业期17第四部分附件18附件一：《告知书》；18附件二：《国有土地上房屋征收确定估价机构结果公告》复印件；18附件三：《重庆市XXX人民

6、政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收决定》（XX府发[2017]16号）；18附件四：《重庆市XXX人民政府关于XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[2017]17号）；18附件五：《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调查登记明细表》复印件；18附件六：《重庆市国土房管局关于公布2016年国有土地上房屋征收评估机构名单的通知》（渝国土房管发（2016）196号）；18附件七：房地产估价机构《营业执照》；18附件八：房地产估价机构《资质证书》；18附件九：注册房地产估价师《资格证书》。18第一部分估价师声明我们郑重声明：一、注册房地产估价师在本估价报

7、告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。四、注册房地产估价师依照《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（国家标准GB/T50899-2013）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）