《按揭专题培训》PPT课件

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1、常用住房贷款形式1、银行按揭贷款2、公积金贷款银行按揭贷款是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先支付一部分房款，余款由银行代购房者支付，所购房屋的所有权抵押在银行，分期偿还银行本金及利息，这种住房贷款方式称为银行按揭。申请条件具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民；身份证年龄加贷款年限，男士不超过六十五周岁（含六十五周岁），女士不超过六十周岁（含六十周岁）；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业或收入，有偿还贷款本息的能力；无不良记录（犯罪、银行资信）；具有所购买

2、住房的合同及首付款发票；贷款行规定的其他条件。应提供的资料1、借款人及其配偶身份证复印件（正、反面）2、借款人及其配偶户口本复印件（户主页、户主个人页、个人页）3、借款人及其配偶收入证明、连续近期三个月工资单或银行流水原件/私营业主需提供营业执照、税务登记证及连续近期三个月完税发票；（借款人及其配偶收入证明金额合计或完税发票金额，需为还款额2倍以上；还款能力不足时，提供其他资产证明，如存款证明、股票市值证明、固定资产权属证明等）4、结婚证复印件/单身证明原件（需由户口所在地民政局婚姻登记处开具）5

3、、借款人还款账号；6、购房合同原件；7、首付款证明（发票）复印件。注：以上相关资料，原件需由银行审核确认。等额本息即每月以相等的额度平均偿还贷款本息，直至期满还清；特点：每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。还款方式等额本金即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减；特点：每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递

4、减计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率还款方式本息与本金的区别二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，还款初期，等额本金还款方式每月还款的资金压力要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省一笔可观的贷款利息。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划及预知后期收入减少或支出增多的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，前期压力较小，更方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，

5、收入处于较稳定状态的借款人。支付对比贷款30万，20年，年利率为6.8%等额本金：月还款：2950-1260;共计支付利息：204850等额本息：月还款：2290；共计支付利息：249576总差额：44726；年差额：2236；贷款50万，30年，年利率为6.8%等额本金：月还款：4220-1400；共计支付利息：511416等额本息：月还款：3260；共计支付利息：673420总差额：162004；年差额：5400贷款基准利率是由中国人民银行调整，各商业银行执行，也就是说在同期内各商业银行的住房

6、贷款基准利率相同住宅：首套房，首付最低30%，利率按基准利率，最长贷款年限30年；二套房，首付最低60%，利率按基准利率1.1倍，最长贷款年限30年；三套房以上，不贷款。商业用房：首付最低50%，利率按基准利率1.1倍，最长贷款年限10年注：还款期内利率调整，依照自然年核算，即本年度不调整，由次年1月1日开始执行最新利率利率提前还款客户申请还款，需到银行填写“提前还款申请表”并签字认可；经银行同意后于还款日前向还款账号中存储约定提前还款金额，本期还款日系统会自动扣除提前还款金额及本期月供。注：还款

7、未满一年及利率调整日不允许提前还款提前还款金额及违约金2011年1月建行：一万以上整万便可还款；收取还款额万分之十农行：一万以上整万便可还款；暂时不收取中行：需一次性还清剩余贷款额；剩余贷款额1-3个月利息工行：需一次性还清剩余贷款额；剩余贷款额1个月利息常见问题汇总客户办理完按揭手续后，何时开始还款？银行的还款方式有两种，一种是每月固定日期还款，（如每月20日），一种是对月对日还款（例如，2010年2月10日贷款发放，还款日即为每月的10日）。资料审核身份证、户口本、结婚证、收入证明上所填写的姓

8、名、身份证号码必须相同出现不符时（如：同音不同字，号码有异），以身份证为准，补办或更改其他资料15位身份证与18位身份证区别：出生年限相差19，最后少一位附加码（411303701022139与411303197010221394）出现此种情况可视为一致签署按揭合同时，是否需要本人到场？跟银行签署按揭合同时，必须夫妻双方本人携证件原件到场面签客户之前有过贷款申请，但贷款没有涉及到房产，是否影响是第二套房贷，如不影响，是否要把之前的贷款全部还完，才能办理按揭？除各种房贷、公积金贷款外