华侨城合作提案报告

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1、关于深圳华侨城的广告合作可行性报告目录：一、深圳华侨城地产概况与分析二、地产行业分析及深圳华侨城行业位置分析三、深圳华侨城运营状况及竞争分析四、深圳华侨城发展趋势分析五、当前新型户外媒体广告投放优势分析六、我公司高端户外媒体的投放优势与特点七、合作前景分析八、总结（备注：深圳华侨城，以下简称华侨城）一、华侨城地产概况与分析华侨城地产：公司全名深圳华侨城房地产有限公司，成立于1986年9月，是国家一级房地产综合开发国有企业，直属于华侨城集团。公司总资产达32.2亿元，净资产近13.7亿元；公司总部现有员工206人，其中中高级专业技术人员占53%；拥有全资及参股企业17家，以房地产开发经

2、营为主，兼有建筑设计、建筑安装、工程监理、物业管理、酒店等行业；形成了以珠三角经济发展龙头深圳、渤海经济圈的核心城市北京、长三角的国际大都市上海为重点开发的战略布局。2010年公司实现销售面积50多万平米，实现销售收入130亿左右。华侨城地产主要经营范围：华侨城地产涵盖了传统意义上房地产开发的所有基本形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，而且涵盖更宽泛范畴，例如美术馆、艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等。二、商业地产行业分析及深圳华侨城行业位置分析商业地产行业：商业地产不同于传统房地产的开发、建设、销售，它主要是以只租不售的形式来自行经营管理，形

3、成产业链条。这同房地产有本质的区别，房地产开发，拿地、规划、施工、销售……一次性获得收益，但商业地产前期投入巨大，要靠后期的租金、商家的销售返点等来作为利润来源和资金保障。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。行业前景：商业地产只租不售，公司主要实行自主经营模式，收益与传统房地产比较不够显著，但是由于其采取只租不售形式，使其后期收益非常可观。所以，商业地产行业的前景是非常乐观的，纵观国际形势，商业地产行业日趋常熟，但是相对国内来讲，中国的商业地产还是一个正在逐步兴起的新兴产业，行业潜力无限，所以吸引了很多大公司转做商业地

4、产行业。华侨城行业位置分析：华侨城地产始终坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产一流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、营销策划、财务管理以及物业管理等科学的运作体系。公司已持续保持经济效益高速增长，2002年在深圳市房地产业综合实力排名第二，2003年居深圳房地产业销售额第一，列全国房地产开发企业纳税第一名；被授予“中国房地产业领先企业”、“中央企业先进集体”等称号，位居“2006中国房地产品牌价值TOP10”第二位和“2006中国房地产优秀企业公民”首位，成为中国旅游主题地产的第一品牌。三、深圳华侨城运营状况及竞争分析华侨

5、城运营状况：公司总资产达32.2亿元，净资产近13.7亿元；公司总部现有员工206人，其中中高级专业技术人员占53%；拥有全资及参股企业17家，以房地产开发经营为主，兼有建筑设计、建筑安装、工程监理、物业管理、酒店等行业；形成了以珠三角经济发展龙头深圳、渤海经济圈的核心城市北京、长三角的国际大都市上海为重点开发的战略布局。2010年公司实现销售面积50多万平米，实现销售收入130亿左右。整体上市后，公司的主要任务是加快与夯实各项业务的发展，推动战略实施、做强做大主业、实现良好的股东回报。2009年，公司投资的旅游景区累计接待游客已经达到1.5亿人次，房地产业务收入首度超过百亿大关，纸

6、包装及印刷业务实现经营收入6.22亿。2010年6月，公司正式更名为深圳华侨城股份有限公司。竞争对手：深圳星河集团深圳市星河房地产开发有限公司作为探索建筑与人居生活为已任的城市建设者，20多年来随着深圳这个城市的发展而日益成长。从区域开发到城市运营，从本土开发到异地扩张，从经济效益到社会责任，经过20多年的长足发展，在住宅、商业、酒店、金融、资本运作、物业管理、旅游、海洋生物、等多个领域构筑精品、实现多元化发展，为提升城市品位，完善城市功能，增强城市综合竞争力做出了独特的贡献。竞争对手分析：星河集团秉承“做市场先锋，走品牌之路”的经营理念，坚持“星河精品，至诚服务”的经营理念，为顾客

7、提供细致入微、诚信为本、专业化、标准化、个性化的产品和服务，奠定了深圳房地产业一流开发企业的地位。截止2010年已累计开发的总建筑面积达350万㎡，仅深圳福田中心区的总开发面积就达60万㎡；在珠三角区域拥有土地储备面积超过240万㎡，总建筑面积超过400万㎡；在长三角区域拥有土地储备2800亩。仅2010年在全国范围内相继开工的总建筑面积已达600万㎡。      星河集团在2009年实现跨越式发展，在战略上形成了“多元化、跨产品、跨地域、跨产业”的发展格