上海房地产经纪行业发展战略研究

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1、上海房地产经纪行业发展战略研究上海市房地产经纪行业协会2007年8月项目研究人员名单课题组顾问：许明义上海市房地产经纪行业协会会长顾长浩上海市法制办公室副主任课题组组长：张永岳华师大东方房地产学院院长课题组副组长方晨上海市房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长崔裴华师大东方房地产学院副教授课题组成员：彭再康上海市房地产经纪行业协会副会长吴伟良华师大东方房地产学院副教授朱平上海中汇律师事务所主任孟昭国上海市房地产经纪行业协会副秘书长王盛华师大东方房地产学院博士课题合作单位：华师大东方房地产学院上海房地产流通研究所课题支持单位（9家品牌经纪企业

2、）：上海房屋销售有限公司22上海房屋置换有限公司上海信义房屋中介咨询有限公司上海臣信房地产经纪有限公司上海策源置业顾问有限公司上海同策房地产咨询有限公司上海中原物业代理有限公司上海住商房地产经纪有限公司戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司22目录上海房地产经纪行业发展战略研究﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒2第一部分上海房地产经纪行业发展的形势与任务﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒3一、历史回顾﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒3-4二、形势分析﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒4-8三、主要任务﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒

3、﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒8-9第二部分上海房地产经纪行业发展战略分析﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒10一、主要问题﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒10-15二、战略定位﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒15-16三、发展方向﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒16-18四、战略重点﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒18-20第三部分上海房地产经纪行业健康发展的主要对策﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒21一、完善房地产经纪机构和经纪人的市场准入和退出机制﹒﹒﹒﹒﹒21-22二、完善房地产经纪规范﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒

4、﹒﹒﹒22-23三、完善二手房网上服务平台﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒23-27四、完善房地产经纪报酬制度和交易过程中的资金监管﹒﹒﹒﹒﹒27-29五、完善房地产经纪机构和经纪人从业行为的执法检查﹒﹒﹒﹒﹒29六、提高房地产经纪行业队伍和从业人员素质﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒29-30七、发挥行业协会在行业管理中的作用﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒30-3222上海房地产经纪行业发展战略研究上海房地产经纪行业伴随着我国房地产业的发展成长起来，从无到有，逐渐发展，为上海房地产市场的发展与繁荣发挥了重要的作用。在国家对国民经济进行宏观调控的背景下，经过

5、近三年房地产市场剧烈动荡的洗礼，当前上海房地产经纪行业正处于变革、调整，并逐步向现代服务业转型发展的关键时期。房地产经纪行业出现的问题、矛盾和机遇有了与以往不同的新特点。本课题希冀在以往对行业及市场研究的基础上，对新的形势和问题进行分析，提出市场转折关头的行业发展战略，为产业发展和行业管理提供对策建议。本课题由上海市房地产经纪行业协会牵头，华东师范大学东方房地产学院和上海房地产流通研究所一起参与，并联合相关部门和行业有关人员，成立了专门的课题组，对这一课题进行研究。本研究报告主要分为三个部分，第一部分析当前行业面临的形势，通过对当前宏观形

6、势和房地产经纪行业形势的分析，指出目前上海房地产经纪行业所处的发展阶段和主要任务。第二部分为行业发展和战略定位的新思考，并根据行业发展的主要矛盾提出战略发展对策。第三部分为若干重要问题研究，根据战略方向，针对具体的问题进行研究，并提出相应对策。22第一部分上海房地产经纪行业发展的形势与任务2005年以来，经国家宏观调控，我国房地产市场环境已发生深刻变化。本课题的第一部分，在回顾行业成长历史的基础上，着重分析当前行业面临的新形势，也就是从当前的宏观形势、房地产经纪行业的经营环境和行业格局的角度，对行业发展的外部环境进行战略分析，并进而明确新

7、形势下行业发展的战略目标，指出当前上海房地产经纪行业在发展新阶段的主要任务。一、历史回顾上海市房地产经纪行业是在改革开放后，特别是在90年代确立了社会主义市场经济体制后，伴随着房地产业的持续发展和房地产市场的日益繁荣而发展起来的。我们大致可以把上海房地产经纪行业迄今为止的发展历程分为四个阶段：即1992-1996年的起步阶段、1996-1999年的成长阶段、2000-2004年的快速发展阶段和2004年迄今的调整转型阶段。1992年，上海开放了房地产市场，取消了对房地产经纪活动的限制，当年就成立了12家房地产经纪企业。1994年9月，经上

8、海市人民政府批转发布《上海市房地产经纪人管理暂行规定》，开始对房地产经纪人实行资格培训，并建立市场准入制度，促进了房地产经纪行业的启动。其间，信义、太平洋、中原等港台经纪企业陆续进入上海，包括