中华人民共和国城市房地产管理法

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1、@www.sinoaec.com中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国主席令第29号中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法已由中华人民共和国第八届全国人大常委会第八次会议通过现予公布自一九九五年一月一日起施行中华人民共和国主席江泽民1994年7月5日中华人民共和国城市房地产管理法资料编号第一章总则中华人民共和国主席令第一条为了加强对城市房地产的管理维护房地产市场秩序保障房地产权利人的合法权益促进房地产业的健康发展制定本法第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发

2、用地的土地使用权从事房地产开发房地产交易实施房地产管理应当遵守本法第29本法所称房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物号第1页@@本法所称房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施www.sinoaec.com房屋建设的行为本法所称房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁第三条国家依法实行国有上地有偿有限期使用制度但是国家在本法规定范围内划拨国有土地使用权的除外第四条国家根据社会经济发展水平扶持发展居民住宅建设逐步改善居民的居住条件中华人民共和国城市房地产管理法第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规

3、依法纳税房地产权利人的合法权益受法律保护任何单位和个人不得侵犯第六条国务院建设行政主管部门土地管理部门依照国务院规定的职权划分各司其职密切配合管理全国房地产工作县级以上地方人民政府房产管理土地管理部门的机构设置及其职权由省自治区直辖市人民政府确定第二章房地产开发用地资料编号第一节土地使用权出让中华人民共和国主席令第七条土地使用权出让是指国家将国有土地使用权以下简称土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为第八条城市规划区内的集体所有的土地经依法征用转为国有土地后该幅国有土地的使用权方

4、可有偿转让第九条土地使用权出让必须符合土地利用总体规划城市规划和年度建设用地第计划29号第2页@@第十条县级以上人民政府出让土地使用权用于房地产开发的须根据省级以上人www.sinoaec.com民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案按照国务院规定报国务院或者省级人民政府批准第十一条土地使用权出让由市县人民政府有计划有步骤地进行出让的每幅地块用途年限和其他条件由市县人民政府土地管理部门会同城市规划建设房产管理部门共同拟定方案按照国务院规定报经有批准权的人民政府批准后由市县人民政府土地管理部门实施直辖市的县人民

5、政府及其有关部门行使前款规定的权限由直辖市人民政府规定中华人民共和国城市房地产管理法第十二条土地使用权出让可以采取拍卖招标或者双方协议的方式商业旅游娱乐和豪华住宅用地有条件的必须采取拍卖招标方式没有条件不能采取拍卖招标方式的可以采取双方协议的方式采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价第十三条土地使用权出让最高年限由国务院规定第十四条土地使用权出让应当签订书面出让合同土地使用权出让合同由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订资料编号第十五条土地使用者必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金未

6、按照出让合同约定支付土地使用权出让金的土地管理部门有权解除合同并可以请求违约赔中华人民共和国主席令偿第十六条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的市县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定提供出让的土地未按照出让合同约定提供出让的土地的土地使用者有权解除合同由土地管理部门返还土地使用权出让金土地使用者并可以请求违约赔偿第29第十七条土地使用者需要改变上地使用权出让合同约定的土地用途的必须取得号出让方和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同相应调整土地使

7、用权出让金第3页@@第十八条土地使用权出让金应当全部上缴财政列入预算用于城市基础设施建www.sinoaec.com设和土地开发土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定第十九条国家对土地使用者依法取得的土地使用权在出让合同约定的使用年限届满前不收回在特殊情况下根据社会公共利益的需要可以依照法律程序提前收回并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿第二十条土地使用权因土地灭失而终止第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会

8、公共利益需要收回该幅土地的中华人民共和国城市房地产管理法应当予以批准经批准准予续期的应当重新签订上地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权由国家无偿收回第二节土地使用权划拨第二十二条土地使用权划拨