入伙前期准备工作

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1、入伙前期准备工作一、开发商入伙前期准备工作：1、编写入伙通知书；入伙通知书内容包括：（1）业主所带入伙资料原件、复印件及份数；（2）本人照片及张数；（3）房屋尾款、契税及大修基金结算金额；（4）购房合同、发票；（5）委托书等。2、资料到位；（1）《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主手册》到位。3、入伙现场布置；开发商要根据每天业主入伙量，集中办理入伙，需提供一个通风、采光、地理位置方便的办公场所办理入伙；入伙现场办公家具准备到位；宣传资料、花篮、条幅到位。4、后期保障工作。开发商施工方后期保障及时，便于工作人员办理入伙。二、施工方入伙前期准备工作：1、楼宇整体开荒、保洁

2、完毕，交与物业；为保证业主顺利入伙，施工方在退场前要做好楼宇内外开荒保洁工作。2、成品保护工作；对楼宇内外成品保护完好，顺利移交物业。1、施工人员撤离现场；为了小区整体环境，施工人员、车辆、堆货及时撤离小区。2、保修人员定编、定人；3、入伙现场保修负责人确定。二、物业入伙前期准备工作：1、各户物业费、其它费用测算工作；2、各种协议、表格盖章后准备到位；3、房间钥匙编号到位；4、办公设备、办公用品到位；5、入伙现场、车辆停放、秩序维护工作；6、楼宇整体开荒完毕；7、后勤保障工作；入伙现场布置1、入伙外围布置：（1）停车场准备；（2）宣传条幅、花篮等布置。2、入伙办公场地内部布置：（

3、1）办公桌椅、设备安装、调试到位；（2）指示牌、宣传牌挂装到位；（3）休息椅、饮水机、纸杯、工作餐安排到位；（4）业主接待室准备；（5）开发商、施工方、销售办公区域环境布置。入伙现场人员配置一、物业公司：1、物业前台：2人；2、物业资料发放归档组、签约组：3人；3、物业财务：1人；4、物业钥匙收发：1人；5、验房：人（物业工程人员：）；6、入伙后勤：1人（）；7、入伙总协调：1人（）；8、保安：人（）；9、保洁：人（）；合计：人。二、开发商：1、审核业主身份：人；2、财务：人；3、现场协调负责人：人。三、施工方：1、保修人员：人；2、现场总负责：1人。共同准备的入伙前应准备工作一

4、、《入伙通知书》、《入伙须知》定稿、邮寄完成时间:（入伙前15日内邮到业主手中）内容：物业公司与开发商协商《入伙通知书》内容，审核、归档资料，告之业主所带资料（身份证、户口本、委托人身份证）复印件，委托书，单位买房法人代表证明，营业执照复印件、张数、规格A4、费用（房屋尾款、契税、产权代办费、维修基金、物业费、代收代缴费用）二、资料、表格、合同协议准备完毕完成时间：内容：《业主手册》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》三、实测面积到位，测算各户物业费清单完成时间：内容：物业财务人员根据开发商提供的实测面积表测算收费清单，详细告之业主收费单价、费用总计、收费项目，提高办理入伙工

5、作效率。四、交房办公区域装修完成时间：内容：根据各部门需要，简单、明快装修办公区域。五、协议、公约承诺书盖章完成时间：内容：六、收楼、预验房完成时间：内容：配合开发商对公共区域设施设备验收交接，保障项目正常运作。一、钥匙移交完成时间：二、工程技术资料图纸交接完成时间：三、开发商提供保修人、电话、办公地点、确定保修起算时间、保修工作效率（尾款）完成时间：内容：为保修准时准点、高效率，物业公司与开发商共同商定保修事项。四、设备交接完毕，运转正常完成时间：十一、确定每天入伙量完成时间：内容：协商每天入伙量