万科天津万科水晶城地产项目广告推广策略提案

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1、用脑袋行走客户：天津·万科<世纪瑞博.广告有限公司>策划部情景洋房＆情景生活目的与意义挖掘并发现万科水晶城的价值所在对于城市对于业内对于最终使用者……核心问题找寻水晶城在市场中的位置。解读水晶城产品功能，以及它所带来的革命性居住的改变与提升。塑造基于万科整体品牌文化之下的产品形象与品牌。主要线索与脉络：回归改变提升回归篇（壹）让我们回顾一下水晶城的历程（几个关键阶段、几个关键词）03年做产品04年做概念05年做配套06年是生活对比保留叠加在满足业主居住条件的前提下，汲取五大道建筑精髓，从街区尺度、公共空间、建筑形式以及院墙处理方面都进行了积极的对比与借鉴。同时将原厂区数十年风雨记忆很好地保

2、留了下来，特别是保留下原厂区的道路、铁轨和成片成林原生树木。进而运用叠加的手法，将有典型特征和历史象征的吊装车间与现代化社区组合在一起，将原先的历史文脉与当代建筑完美融合前期，我们给市场、给消费者、给业内留下了些什么？站在城市发展的角度，对人文、对历史的理解项目与天津的对接基于万科品牌之下的“水晶城”的初步印象水晶城　天津卫在历史中建构未来前期，我们在对谁说话？对天津这座古老而又充满活力的城市对业内的同行与专家、学者对很多主动关注水晶城的人（万科老业主、项目周边直接辐射区域、部分已购房者）到这里我们不能不提一下这个城市历史与文化的代表作：五大道正是因为有了五大道，天津才不会匆匆而过……关于

3、天津历史与文化的命题作文了解这个城市对于居住文化、对于居住历史的态度与价值所在天津是港口，天津有海河。大海还是大海，大河依然是河，但是天津和历史上的天津相比一直在衰落。连天津人自己和在天津的移民，都连连对我们说，天津没什么好玩的。天津究竟怎么了？“狗不理”包子在天津成了鲜亮的中国汉堡。这是笔者此次到了那里的亲历。器皿、整洁度、餐味、定价如麦当劳翻版。如果说在北京，老北京人还能有店小二招呼着的炸酱面馆的面和拌萝卜皮的百姓小吃，依然味道不变。不仅仅有全聚德烤鸭子，还有便宜坊、有更火的天外天、更精细的面皮和四吃五吃的创新烤鸭吃法。而天津人的胃好象永远都在水中浮动的城市一样，没有了根基，那种痛同逐

4、渐消失　的老屋一样，同样会让人无数失落。　　劝业场的原址上，盖起了家乐福。这种老商业形态的完全没落，在天津也决不是小事。八十年代，冯骥才小说《神鞭》里亮相的天津卫，其实就是北方文化的一个符号了，这虽然和京味文化是同质的，但也够天津人自傲的。就是从那时那一本小说里，我们知道了天津的商业文化、市井文化基本上是北方传统文化。这在相当长的时间里决定了天津的局限。天津这么多年依恋着北方，尤其是北京。这真是错误的单恋。如果学了上海呢，那么起码在城市形貌上也应该发展成一个“小上海”了。这是我步行在五大道时候的一种突发奇想。因为忘掉历史，忘掉地域，让自己的感官单纯起来，你会像我一样在那时漫步出地道的上海

5、的味道，流连再三。这种感觉竟然也经得住推敲。细想想，历史上，天津是中国近代工业的摇篮，吸收融合了大量其他文化，还不是和上海一样，聚集着大批文化名人，辉煌了大半个世纪。　　做为那个时期遗留物的五大道两侧的历史房屋，不仅被妥善保存，而且正在使用。它们代表着一种建筑尺度，是舒适的，因而是自由的尺度。是适应人而不是压迫人的。时间赋予这个建筑群体以雍容的气度和图画般的街景，使之可以冷眼睥睨着高楼的怪异和整齐划一的街景的丑陋。它们有共同低矮的围墙，多变的窗和屋顶，还有牌子标明了建筑的时间和风格。即使在普通大众眼里，它们的设计已不重要，曾居住过的人也渐渐不为人所知，重要的是时间的一瞬间被有心留驻，人和

6、自然的和谐尺度被屡屡丈量和发现。五大道的街景房屋不仅是建筑的集合，它更是实实在在生活形态的一种文化传递，这样如果有一天全国人民都住上了现代化的高楼洋房了，老天津人还是可以来这里真实怀旧。飘洋过海的各种外国建筑风格，更是大海文化熏陶的佐证。五大道，记录着天津做为一个工业发达之地的港口的衰荣。也为今后这个城市文化的复兴埋下伏笔。城市是点状的，即使点对点之间路路畅通，但是在不同的城市还是有不同的沉浮演绎。如果说和北京的联动遥遥无期，时间又一次将选择的机遇放在了天津的面前，割舍京城依恋，恢复开放的心态。珍视自身和外来的人文特征，天津城仍可以得到丰满和自足。早期天津的印象里就有着“小上海”的烙印，9

7、国租界、36国建筑风格的并存，“码头文化”的盛行，培养了天津人“兼容并蓄”的性格，他们能够接受任何形态的建筑。由于天津的老房子大多为国外设计师所为，因此天津人很早就见识了洋房别墅、联排住宅和里弄住宅。尤以天津的五大道最为明显。记得一名学者曾这样说过，“城市是文化的容器”。也正因如此，有了五大道的天津城，才不会是匆匆一过的风景。发现一个城市的历史与文化并不难，难的是如何与其对接，并为目标消费者所接受。当建筑形态不再成为购买