《中心商务区》PPT课件

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1、第三节中心商务区一、CBD的界定、特征、功能类型与分类二、CBD的内部结构与空间结构模式三、CBD的演变与发展机制四、案例-曼哈顿1第三节中心商务区一、CBD的界定、特征、功能类型与分类2（一）、CBD的界定CBD即centralbusinessdistrict的缩写，中文多翻译为“中心商务区”。CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在其创立的“同心环模式”中提出的。伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。随着世界经济的发展，办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其是近年来，信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。目

2、前CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施等，它是城市中上述商务活动和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服务范围最大的地区，同时它也是地价最高的地区。现代城市的CBD是城市、区域乃至全国经济发展的中枢。3（一）、CBD的界定1、墨菲(Murphy)和万斯(Vance)的方法1954年美国学者墨菲(Murphy)和万斯(Vance)提出了一个综合的方法，即将人口密度、车流量、地价等因素综合考虑，那些白天人口密度最大、就业人数最多、地价最高、车流、人流量最大的地区即为C

3、BD。4（一）、CBD的界定墨菲和万斯认为地价峰值区(thepeaklandvalueintersection，简作（PLVI）是CBD最明显的特点，在此区的用地称为中心商务用地，其中包括零售和服务业，诸如商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业活动及报纸出版业(因为它对商业的影响远大于对制造业的影响)，不包括批发业(除少数外)、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。5他们在对美国9个城市CBD的土地利用进行细致深入的调查之后，提出下面的界定指标：中心商务高度指数：(CentralBusinessHeightIndex,简作：CBHI)中心商务

4、强度指数：CentralBusinessIntensityIndex,简作：CBII)将CBHI>1,CBII>50%的地区定为CBD。（一）、CBD的界定6一、CBD的界定7（一）、CBD的界定2、戴蒙德(Daimond)的修正戴蒙德于1962年对英国格拉斯哥调查发现，英国的批发业与顾客关系紧密，常布局在地价峰值区内，属于中心商务用地。而美国城市中的批发业与铁路、高速公路更加密切，但在墨非和万斯的分类中，不属于中心商务用地。于是，后来的学者开始弥补这些不足。3、戴维斯(Davies)的修正1959年，戴维斯在其对开普敦的研究中认为，墨非和万斯定

5、义的CBD范围太大，应将电影院、旅馆、办公总部、报纸出版业、政府机关等用地排除在外，他提出了硬核”的概念：即：CBHI>4,CBII>80%的地区为“硬核”，也就是真正据有实力的CBD，其余地区则称为“核缘”84、赫伯特（Herbert)和卡特(Carter)的修正提出了中心商务建筑面积指数比率（centralbusinessfloorspaceindexratio，简作CBI）的概念，将城市的规模、形状及其它有关因素考虑在内，使人们可以用精确的方法去界定CBD。卡特和罗利(Rowley)，1966年在对英国加的夫市的研究中，均将CBHI、CBI

6、I和CBI三指标综合使用，收到了较好的效果，为以后对CBD内部结构、演变等的研究奠定了基础。（一）、CBD的界定9（二）CBD特征1、高可达性。可达性是CBD最基本的特征，包括交通和信息两方面的可达性。CBD内交通用地面积大，具有城市和区域中最发达地内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会。与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的。东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3%，纽约曼哈顿更达到37.5%，便捷的交通网络是CBD人流、车流量最大。在

7、纽约、伦敦或旧金山，平均每个市民每年接受1亿条有意义的信息，是发展中国家大城市平均数的100倍。10（二）CBD特征2、高地价。由于用地紧张，CBD的楼价、地价在城市的内部或者区域内是最高的，是城市地价峰值点所在。其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务(economicservice)和大公司总部、政府各部等管理性服务(administrativeseivice)的用地价格或租金，以围绕峰值地价交叉点的用地地价和租金为最高。城市CBD楼面出租价（美元/m2）纽约400东京2000伦敦1100~1500巴黎700马德里570布鲁塞尔200

8、表2-2世界部分大城市CBD楼面(floorspace)出租价格（1990年）11（二）CBD特征3、高密度。主要包括有四层含义：（1）