《北京别墅区介绍》PPT课件

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1、北京九大别墅区简介别墅介绍别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。燕西别墅区“四高”——京昌、京沈、京开、京密四条高速路北京传统别墅区分布“一山”——西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡“二河”——潮白河、温榆河两河流域别墅带“三线”——立汤、京顺、京通九大别墅区在区位上，东南西北，北京的别墅区被划分成了九个：中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、

2、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区。燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓展区。随着城南行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效率，促进区域

3、经济又好又快发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中2014年世界种子大会将在此举行。不仅如此，2011年12月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻，燕西别墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。北京八大别墅区海淀朝阳顺义昌平通州丰台东部泛CBD别墅区潮白河别墅区中央别墅区八达岭别墅区亦庄别墅区城南别墅区西山别墅区亚奥京北别墅区亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接

4、的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。小汤山区域亚奥核心区域纳帕溪谷橘郡温哥华森林紫玉山庄西山美庐西山美墅馆万城华府四季青桥西香山玉泉山西山别墅区三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建

5、设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。东部泛CBD别墅区——CBD后花园东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。运河岸上

6、的院子四亩独栋中式大院，定制精装皇家园林，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。总价2500万-2亿元/栋运河岸上的院子龙湖·蔚澜香醍花园洋房和叠拼别墅。花园洋房在售户型为290平米三居顶层复式，均价18000元/平米，总价500万元/套起。龙湖·蔚澜香醍中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。1992年丽京入驻1994

7、年欧陆苑开工1996年裕京花园、香江花园、名都园1997年丽斯花园、丽高王府2002年莱蒙湖别墅入市欧陆苑香江花园裕京花园名都园丽斯花园丽高王府莱蒙湖别墅丽京花园经过十多年的发展，中央别墅区已经分成3个相对独立的成熟区域。后沙峪区：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别墅，龙湖及澳景园围合而成，多家国际学校及荣祥广场，欧陆广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善。天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇，誉天下，棕榈滩组成，温榆广场是其主要商业配套，英国学校等国际学校是其主要的教育资源。与后沙峪

8、区域相比，其学校资源没后者强，但靠近机场高速是其优势。来广营区域：其别墅较为分散，包括观唐，长岛澜桥，大湖，卓锦万代等。其最大的优势在于靠近五环，交通极为便利。同时有京西学校等国