《房地产开发与经营》PPT课件

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1、第2章房地产开发流程及前期工作2.1房地产开发各阶段分析2.1.1投资决策分析阶段1、提出投资开发设想2、项目可行性研究2.1.2前期准备工作阶段1、取得土地使用权。2、征地与拆迁。（出让时，为生地或毛地的）3、工程勘察与设计。4、三通一平/七通一平。5、建设工程招标。2.1.3建设实施阶段1、组织施工。2、工程监理。3、竣工验收。2.1.4租售及物业管理1、房屋租售。2、物业管理。2.2房地产开发用地取得2.2.1房地产开发用地取得方式1、出让2、转让3、划拨4、合作指标类别容积率净密度（户数/公顷）邻里密度独户住宅0.22012并立式住宅0.32

2、0-2515联排式0.540-6030叠层式0.860-10045三层公寓1.0100-15050六层电梯公寓1.4160-19075十三层电梯公寓1.8215-240100国际通行的住宅用地指标独立住宅：Townhouse：6层电梯公寓：13层电梯公寓＝9：6：1.3：1从土地价值最优实现角度，别墅具有土地绝对价值贬损性2.2.2国有建设用地使用权出让1、建设用地使用权的含义2、用地使用权的出让方式招标（含义、程序）拍卖（含义、程序）挂牌（含义、程序）协议（含义、程序）3、招标、拍卖、挂牌出让方案及文件编制4、出让合同5、出让终止2.2.3土地使用

3、权转让1、土地使用权转让的含义2、土地使用权的转让方式出售、交换、赠与3、转让的原则权利义务同时转移、土地与建构筑物同时转移、效益不可损4、转让条件5、转让程序2.2.4土地使用权划拨1、土地使用权划拨的概念2、土地使用权划拨的特征3、适用范围4、划拨程序5、划拨土地管理2.2.5集体土地征收1、土地征收的概念及特征2、土地征收审批3、土地征收补偿2.3房地产开发房屋拆迁2.3.1房屋拆迁概述1、房屋拆迁的概念2、拆迁的行政许可3、房屋拆迁方式4、房屋拆迁范围5、房屋拆迁期限2.3.2房屋拆迁的程序1、确定拆迁地块2、调查摸底3、预测拆迁费用及补偿方

4、案4、申请办理拆迁许可证5、公布拆迁公告6、拆迁宣传7、签订安置协议书8、迁出9、领取补偿费用和办理安置手续10、争议的处理11、实施拆除12、资料归档2.3.3房屋拆迁补偿与安置1、补偿的内容2、补偿的方式：货币补偿、产权调换、两种方式的选择3、补偿标准确定的原则4、产权调换后差价结算5、公益事业用房的拆迁补偿6、产权不明确的房屋补偿安置7、设定抵押权的房屋补偿安置8、对搬迁和过渡补助费的规定2.3.4城市房屋拆迁估价1、城市房屋拆迁估价的概念2、拆迁估价机构的选择3、拆迁估价纠纷调查处理谢谢！