美国楼市回暖夏季或现购房热潮

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1、美国楼市回暖夏季或现购房热潮　　琳达夫妇在新泽西看房子已经两年了。他们看的房子，总价在80万美元左右。过去两年，市场低迷，讲价空间大，不过他们一直没遇到合适的房子。然而，从今年初开始，行情迅速发生变化。“以前看房子的人少，讲价空间很大。”琳达表示，“今年2月以后，大家开始抢房子，好几处看中的房子都被别人买走了，而且出的价都是依照房主的要价，有的甚至还会高些。”　　在经历了近6年的低迷之后，美国房地产从去年年底初现回暖迹象，并在2013年进一步走强。　　脱离困境guodong外盘期货网www.fxfut.com学习　　5月28日公布的标普/凯斯席勒(S&PCase-Shil

2、ler)房价指数显示，截至今年3月，美国20个城市房价同比上涨了10.9%，创下2006年来最大涨幅。美国商务部在6月3日公布的最新住房建设数据报告显示，4月美国住房建设支出增长0.4%。　　美国经济整体形势也在趋向好转。美国经济咨商会最新公布的5月消费者信心指数从上一个月的69升至76.2，远超市场预期，是2008年2月以来的最高增幅。　　另外，衡量经济恢复最重要的指标失业率，也从年初的7.9%下降至4月份的7.5%。与此同时，美国股市连续飙升，道琼斯工业指数超过15000点，创下历史新高。guodong外盘期货网www.fxfut.com学习　　“自二次大战以来的经济

3、复苏，房地产市场都是领头羊。”穆迪首席经济学家马克·赞迪表示，“不过，这次房地产并没有能够引领复苏，而是经历了相当长的徘徊期。去年回暖，现在才开始全面走强，并带动相关产业发展，对经济增长起到推进作用。”　　美国联邦住房金融局(FHFA)最新公布的数据显示，今年一季度美国FHFA房价指数季率上升2%，实现了连续七个季度的持续增长。摩根大通主席兼首席执行官戴蒙(JamieDimon)在本月初也表示，房地产市场无论从任何指标来看都已经脱离困境。　　房市呈现大幅反弹　　事实上，之前因泡沫巨大遭受重创的城市现在反弹最大。2006年底至2011年初，亚利桑那州凤凰城房价跌幅一度超过5

4、5%。2009年该州止赎率甚至高居全美第三，成千上万的房主资不抵债。然而标准普尔3月的报告显示，凤凰城以23%的幅度位居美国20大城市涨幅之首。guodong外盘期货网www.fxfut.com学习　　赌城拉斯维加斯的房价自2006年以来下滑63%，目前也以20.6%的增长紧随旧金山22.2%的涨幅之后，位列第三位。迈阿密地区单户住宅中间价格从去年同期的18万美元猛增25.1%，达到22.5万美元；公寓的平均价格较去年同期增长19.3%，从14万增至16.7万美元。　　与此同时，纽约和波士顿两大核心城市也分别实现同比2.6%和6.7%的增长。房产评估机构MillerSam

5、uel发布的最新报告显示，纽约曼哈顿中心区公寓的价格中位数已经达到82万美元，同比增长近6%。　　哈斯蒂德不动产(HalsteadProperty)的艾尔文(DaleIrwin)今年2月接受本报记者采访时就曾预测，2013年纽约高档楼盘将进入繁荣时期，曼哈顿市场房源不足的现象将会日趋严重。大楼基础架构没有建好，整座楼便售罄的现象可能会屡见不鲜。guodong外盘期货网www.fxfut.com学习　　目前，纽约公寓价格已经同比连续15个月增长。据城市地产(CityRealty)公司报告，纽约市对于售价超过1500万美元的公寓的需求量已经从2009年的33户增加到49户。“

6、现在的市场交易情景好像又回到了2002年。”纽约彩虹置业(RainbowNewYorkInc.)创办人辛迪(Cindy)在接受本报采访时说，“很多房屋在房产中介的挂牌时间都不长，找到买家难度相较于前几年大大降低，一套公寓会出现很多买家同时竞价，成交量率相当高。买家如果当时不决定，犹豫几天，房子可能就没有了，或者出现更高的报价。”　　回暖背后guodong外盘期货网www.fxfut.com学习　　摩根大通的高级经济学家格莱斯曼(JamesGlassman)认为，美国房地产在经历了那样一次史无前例的大崩溃之后能够快速恢复，与美国银行业将大量不良贷款直接减持(writedow

7、n)有关。　　“证券化的房屋贷款是美国银行业的主流。”格莱斯曼对本报记者表示，“这完全以市场为标准，当市场崩溃时，银行不得不减持大量坏账，这样反而有助于将问题快速解决掉。回想当年的日本经济危机，银行业并没有大量减持坏账，结果是长久的经济停滞，而欧洲很多银行也没有被强迫这样做，所以困难也就一直持续着。”　　纽约一位专门管理房贷证券的资深基金经理也对本报记者表示，银行的坏账已经基本被消化，银行资金也在寻求盈利的机会。在危机刚刚过去之后非常严苛的贷款程序使许多人申请不到贷款，现在这种情况已经大为改善，虽然不会像以前那样乱发贷款，但是