【AAA】房地产项目投资可行性分析报告.doc

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】“SG·DHSZ”项目投资可行性分析报告【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】目录目录2第一章总论4一、项目背景及概况4二、主要技术经济指标6表1“SG·DHSZ”项目主要经济技术指标6第二章住宅市场分析与营销战略6一、投资环境分析6表2“十R五”规划经济社会发展主要指标7二、住宅市场分析8三、当前住宅市场面临的矛盾和问题10四、营销推广战略11表3楼盘销售价格増况表12第三章项目选址及区设条件13一、项目选址13二、区域历史文化地位13三、建设条件13第四章建设规模及功能标准14一、建筑面积及

2、内容14二、项目规划设计方案14表4“SG·DHSZ”住宅户型15三、工程项目情况15表5工程项目一览表15第五章建设方案16一、建设场地环境16二、总体规划布局17表6项目建设经济指标一览表17三、建设方式18表7招标情况一览表18四、结构设计19五、室内给排水及供电工程19第六章项目施工进度安排21表8项目施工进度安排表21第七章投资估算与资金筹措22一、投资估算22表9“SG·DHSZ”项目投资估算（单位:万元）22二、资金筹措23第八章经济效益分析23一、住宅销售价格23二、销售进度及付款计划23表10各类建筑销售计划表24三、税费率24表11税费率

3、表24四、盈利能力分析24【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】五、清偿能力分析24六、主要经济指标25表12主要经济指标表25第九章风险分析及对策26一、风险分析26二、投资风险的控制26第十章项目可行性研究结论及建议27一、结论27二、建议28附录（国民经济评价）28表13项目总投资估算表（单位：万元）28表14投资使用计划与资金筹措表（单位：万元）29表15售房收入与经营税金及附加估算表（单位：万元）30表16损益表（单位：万元）30表17财务现金流量表（全部投资）（单位：万元）31表18财务现金流量表（资本金）（单位：万

4、元）32表19资金来源于运用表（单位：万元）33【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】第一章总论一、项目背景及概况1、项目名称SG·DHSZ2、开发商及简介四川省科学城SG置业有限公司德阳分公司四川省科学城SG置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城SG实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚

5、，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。3、项目地址德阳市玉泉路与屏山街交汇处4、临时接待中心德阳市庐山北路360号5、项目概况项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】，停车库面积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套

6、也是十分方便，下面简单做个介绍：公交路线：14路、23路、24路、27路等。教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、中山医院等。休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。6、资金来源本项目建设资金由SG职业有限公司自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《德阳市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》

7、（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》8、编制范围根据国家有关政策、法律、法规及规范对SGDHSZ项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。二、主要技术经济指标表1“SG·DHSZ”项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】1总占地面积㎡171202总建筑面积㎡993543地上建筑面积㎡847444

8、住宅建筑面积㎡781685商业建筑面积㎡65766停