2018年度万科集团财务情况分析汇报

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1、''2018万科财务分析报告你了解万科吗?你知道2018万科财务分析报告是怎样的吗，下面给大家分享2018万科财务分析报告范本，仅供参考借鉴。1万科基本业务活动描述1.1万科简介万科企业股份有限公司(股票代码:000002)，简称万科，成立于1984年5月，是中国目前最大的房地产开发企业。总部设在深圳，已在全国20多个城市设立分公司。公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。主要产品是商品住宅。目前万科总股本为1,099,52

2、1.02万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,909.48万股，持股比例为14.73%。1.2万科在行业内所处水平万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大，20XX年品牌价值已经达到635.65亿元，在房地产行业排名第一位，在中国500强企业中排第19''名。20XX年的主营业务收入为507亿元，在行业内是第一位。1.3万科发展状况万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理”概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服

3、务通过全国首批ISO9002质量体系认证。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州15个城市进行住宅开发，2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到19个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及

4、其它区域中心城市的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，''并为投资者带来了稳定增长的回报。2万科财务效率分析    2.1偿债能力2.1.1流动比率流动比率可以反映短期内流动资产偿还流动负债的能力。流动比率=流动资产/流动负债。总体而言，流动比率过高反映企业的资金未得到充分利用，过低则反映企业的偿债安全性差。一般而言，行业合理的最低流动比率是2。万科会计年度流动比率20XX1.9120XX1.59万科20XX年流动比率降低了0.32(1.91-1.59)，即每为1元流动负债提供的流动资产保障减少了0.32元。

5、原因在于20XX年流动资产变动金额大于流动负债变动金额，其中存货积累过多，占用流动资产金额比较大。另外还有信号，20XX年万科的预收款项为74405197318.78元，而20XX年万科的预收款项为31734801163.76元，20XX年预收款项增长了一倍多。通常供应商提前付款给万科，主要原因是货源紧张，而万科的存货比较多，所以万科可能本着某些营销策略。横向比较，万科的竞争对手保利20XX年流动比率为2.13，保利的流动比率较万科合理。通常流动资产中变现能力最差的是存货，万科的存货占流动资产比率为64.88%，保利的存货占流动资产比率

6、为74%，''说明万科的存货管理业绩比保利公司好。2.1.2速动比率分析流动利率发现，构成流动资产的某些流动性有很大差别。货币资金，交易性金融资产和各种应收，预付款项等可以在较短内变现，称之为速动资产。另外的流动资产，包括存货，其他流动资产等，称为非速动资产。万科企业以房地产为核心，存货的变现速度要比应收款项慢得多。20XX年万科速动比率为0.56,20XX年万科速动比率为0.59。万科公司的速动比率比上年降低了0.03，说明每一元流动负债提供的速动资产保障减少了0.03元。影响速动比率可信性的重要因素是应收账款的变现能力，万科账面上的

7、应收账款不一定都能变成现金。政府政策的变化，可能使得报表上的应收账款不能反映平均水平，通常万科内部人员一般对此情况可能估计。万科账面上速动资产中通常货币资金占比重较大。横向比较:选择保利比较，保利20XX年速动比率为0.53。说明保利的速动资产保障性差一点。2.1.3现金比率现金资产与其他资产相比较，现金资产本身就是可以直接偿债的资产，''而非速动资产需要等待不确定的时间，才能转换为偿债的现金。万科20XX年现金比率是0.29。万科20XX年现金比率是0.34。万科公司的现金比率比上年减少了0.05，说明万科为每一元流动负债提供的现金保

8、障减少了0.05元。一般来说现金比率不宜过高，因为过高体现了万科的的流动负债利用程度不够，流动资产的获利能力低。万科的现金资产20XX年金额为378亿，20XX年为230亿，说明银行利率对货币资金有了较大影