沈阳·恒大绿洲内商街推广提报

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1、沈阳·恒大绿洲内商街推广提报上海丽仁行房地产经纪有限公司前言沈阳恒大绿洲项目为沈阳于洪新城核心地段，是市政重点发展的地区，整体项目227万平，气势恢弘、品质优良，在同区域内是综合性价比最高的项目，先阶段项目周边配套交通处于初步发展阶段，在外部无借力之处，所以架构项目自身投资价值，吸引投资者目光，达到销售商街的目的，是本次提报的重点。上海丽仁行房地产经纪有限公司一、项目商街情况：规模：总面积3万平，东西长1200余米，南北宽30米层高：一层均为4.45米，二层均为3.00米面积以75平为基准面积，自由分割，自由组合——铺面先行划分，但中间暂

2、不砌筑，尽量留足空间。进深：14——17米开间：3.4——5.0米结论：产品设计专业，层高面积合理，无硬伤，具备形成商街的优良条件上海丽仁行房地产经纪有限公司二、项目商街优劣势分析：上海丽仁行房地产经纪有限公司区域利好：项目位于于洪新城核心地区，沈阳银带发展的重要地段，绿洲项目通连长白、于洪、铁西、浑南四大区域，在地理位置优势明显，极具投资价值。利：极具投资价值，是即浑南、长白岛之后的投资热点。上海丽仁行房地产经纪有限公司人气大盘：绿洲项目建筑面积227万平，预计入住人口6-7万人，是沈阳地产难得一见的超人气大盘，在这里自然形成一个巨大的

3、消费场。利：入住人口庞大的超级社区，商机无限上海丽仁行房地产经纪有限公司高档次消费区域：由于项目整体的高品质，绿洲项目的消费群集中在社会精英阶层，人均消费能力高，加之周边为碧桂园银河园项目、阳光100项目等。利：为高档项目集中的区域，这注定了商街的消费人群层次。上海丽仁行房地产经纪有限公司规模（套数）276销售套数88分布吉力湖街层数1F面积区间20-175㎡层高-价格7000元/平宏发华城世界：现以基本售罄，商街销售率达到30%。项目周边竞品商业情况上海丽仁行房地产经纪有限公司阳光100底商统计共推出1--2楼商铺32间，合计6121.

4、76万平。至今均未售出。面积主要集中在170--290平之间。电话采访，告知尚无商铺出售，7月后会有部分推出,价格未定。项目周边竞品商业情况上海丽仁行房地产经纪有限公司现阶段位置的尴尬：周边配套落后，交通路网不成熟，人流车流有限，距项目最近的商圈为铁西的滑翔商圈及浑南五里河商圈。参考项目周边的楼盘可见，都处于初步发展阶段，业态主要以社区商业为主，商业氛围不成熟。弊：周边商业氛围需要长时间的培育。上海丽仁行房地产经纪有限公司区域级为区域提供商业配套社区级为本社区提供基础生活配套社区底商定位思考：根据现阶段的情况，内商街首先定位为社区商业，解

5、决整个社区的基本商业服务配套，通盘考虑项目整体商业体量，项目的商业势必成为区域级商业配套。上海丽仁行房地产经纪有限公司三、商街推广定位上海丽仁行房地产经纪有限公司推广定位原则：▲符合整体项目的调性，把商街放入全盘考虑，同样建立高品质的国际精品商业。▲通过优劣势分析，现阶段内商业街为项目整体商业的一部分，是最先启动的部分，在周边商业配套不完善不成熟阶段，项目自身内配综合优良的情况下，绿洲内商街最适合做社区商业，满足项目自身商业需要。上海丽仁行房地产经纪有限公司业态思考：业态主要分为餐饮娱乐、超市蔬果、美容美发、汽车、药店/保健、洗衣/服装、

6、宠物/玩具等。根据项目高品质的特点，建议内商街中保持一定比例的品牌连锁经营品牌，来保持项目商业业态的高品质，上海丽仁行房地产经纪有限公司绿洲项目的商街是丰富、多样、具有一定品牌性业态丰富满足社区商业需要符合项目整体调性，保证经营业态档次与品质上海丽仁行房地产经纪有限公司项目内商街命名及定位语一恒大·金街定位语：社区商业宝地，财富活力生活释义：恒大·金街，一目了然的商业气息，投资者的聚富良机，不标榜不流低，适合社区商业的规模层次。上海丽仁行房地产经纪有限公司项目内商街命名及定位语二恒大·宝地商街定位语：招财进宝，经营财富释义：恒大·宝地，取

7、义中国传统财富寓意，在中国传统文化长河中,吉祥文化是一条十分重要的支流。吉祥文化凝结着中国人的伦理情感、生命意识、审美趣味与宗教，取义于此吉祥吉利，。上海丽仁行房地产经纪有限公司项目内商街命名及定位语三铜锣大道定位语：国际化居住的恒大“金”质生活释义：街名取自香港铜锣湾商业街，和美国第五大道商业街，都是世界超级繁华商业区，盛名于世，人气无以伦比，以此命名，以消费者熟知度为基础，建立一种亲切感，有助于树立产品形象。上海丽仁行房地产经纪有限公司四、包装策略上海丽仁行房地产经纪有限公司5大策略整合商街包装：1.样板铺设计装修2.销售与招商平行3

8、.连锁品牌招商比例达到40%后，进行自营商铺销售。4.根据业态划分区域，不建议散点无规律分布5.混搭MALL上海丽仁行房地产经纪有限公司样板铺设计装修营造商业街热闹的氛围，有助销售的现场感染力